深度解讀：濟南豪宅的背后……

美聯(lián)儲降息50個基點，宣告著全球財富另一場大洗牌周期的開始，調(diào)整資產(chǎn)配置成為富豪們應(yīng)對沖擊的共同答案。如何做出更穩(wěn)健，更能穿越周期的選擇， 是財富的關(guān)鍵命題。

占據(jù)核心地段，擁有超強產(chǎn)品力的豪宅，一向被視為能夠穿越市場周期的財富“硬通貨”。也正因為如此，核心區(qū)周邊的十多個高端改善樓盤吸引了不少置業(yè)群體的目光。

豪宅們都在產(chǎn)品力上瘋狂內(nèi)卷，不同開發(fā)商對市場的理解不同，產(chǎn)品力的升級也各有側(cè)重。看到這桌改善市場的滿漢全席，如何才能做出財富的最優(yōu)選？考驗的不只是財力，更是購房者的品位與眼光。

對于眼光老辣的購房者來說，奢華主義，是頂級改善階層置業(yè)的最優(yōu)解。

對豪宅來說，平庸即過錯，唯有以極致的奢華，打造豪宅專屬的辨識度，才是豪宅穿越周期的法寶。

奢華主義，同樣是對豪宅的頂級考驗。它不是流于表面的風(fēng)光，而是需要占有稀缺資源，以大師級的手筆，因地制宜開發(fā)，而非千篇一律模仿，在用材用料工藝工法上，更是講究精益求精，追求極致。

放眼濟南，能同時滿足以上要求的樓盤不多，CBD北的尊御府，是其中一個佼佼者。

一線濱河景觀資源

成就獨樹一幟的豪宅作品

說起豪宅，這幾年在濟南可謂遍地開花，濟南核心區(qū)更是不缺豪宅，但看過幾個樓盤后會發(fā)現(xiàn)大同小異，千篇一律，太缺少特色。

當(dāng)尊御府出現(xiàn)之時，迎來市場一陣歡呼，終于有不隨波逐流，有自己鮮明特色的豪宅了。

第一眼望去，尊御府的地段就與眾不同。雖然都在濟南核心區(qū)，都有萬千繁華在窗前，但只有尊御府緊鄰大辛河景觀帶，可以說占據(jù)CBD內(nèi)一線濱河景觀資源，這就是尊御府最鮮明的特征。

在濟南核心區(qū)，繁華易得，自然難求，濱河景觀豪宅更是鳳毛麟角。在目前濟南的新房市場，只有尊御府，緊挨著大辛河濱河景觀帶，是核心區(qū)難得一見的濱河豪宅。

目前大辛河濱河景觀帶正在施工中，相信不久之后，這里將成為一道繁華里的水岸風(fēng)景帶，一道綠意盎然的風(fēng)景線。

尊御府南側(cè)為城市市政公園，再加上內(nèi)部約2.4萬㎡圍合景觀，內(nèi)外三公園環(huán)繞，這樣的景觀資源，在核心區(qū)可謂相當(dāng)奢侈。

豪宅的奢華往往在于其唯一性。未來或許會有更多的豪宅，但占據(jù)CBD水岸資源的，新樓盤可能大概只有尊御府。僅憑這一點，就足以讓樓盤穿越周期走出一條獨立曲線，在群雄逐鹿的濟南改善市場獨樹一幟。

CBD僅此圍合式布局，戶戶皆樓王

約2.4萬㎡圍合景觀

除了濱河景觀，尊御府給人最深刻的印象來自它的圍合式布局，以及由此帶來的奢闊樓間距，這大概是核心區(qū)樓間距最豪爽的一個樓盤。

目前濟南核心區(qū)的幾個改善地塊，容積率相差無幾，但大家?guī)缀跚逡簧淖鲆孕「邔訛橹鞯漠a(chǎn)品，這些年的樓市，客戶被洗腦，仿佛只有小高層/洋房才有價值。

但尊御府沒有這么做，做小高層產(chǎn)品不是不可以，但代價是三四十米的樓間距，對面看到的只有鄰居的窗戶，而尊御府所在的是什么地塊，是大辛河旁，是繁華在側(cè)，沒有因地制宜的規(guī)劃，何談對土地的尊重。

所以，尊御府選擇以圍合式布局規(guī)劃7棟22-24層高層，這也是CBD街區(qū)式規(guī)劃以來首個圍合式大面積景觀項目。不但社區(qū)內(nèi)空間視野好，沒有摩天大樓下、小樓間距的壓抑感，而且可以讓更多的樓座對望繁華核心的都市風(fēng)景線。

1）景觀資源優(yōu)勢最大化，戶戶是樓王

圍合式布局則形成了戶戶皆樓王的景觀體驗，彼此無遮擋，不但能俯瞰東側(cè)的大辛河，而且高層建筑形式也能與CBD遙相呼應(yīng)，更直接地欣賞CBD萬丈繁華。

2）樓間距最大化，建筑密度更低

尊御府的樓間距最大約125米，這在核心區(qū)可以說相當(dāng)罕見。較低的建筑密度也為園林留下了更多空間，社區(qū)格局也更加疏朗大氣。

3）園林空間最大化，約2.4萬方的圍合景觀

尊御府的園林，是核心區(qū)豪宅難以復(fù)制的奢侈品！7棟建筑圍繞約1.5萬㎡中央景觀布局，形成無界森林景觀，讓每一戶都有樓王般的居住體驗。

約2.4萬㎡圍合景觀里，僅中央會客廳及陽光草坪空間就高達約1萬㎡。要知道，有多少小區(qū)園林的整體面積也就1萬來平！

豪宅的奢華，同樣在于尺度。CBD的豪宅不少，但能把樓間距、園林尺度、景觀視野做到像這樣接近極致的很少，尊御府開了個先河。

私屬歸家動線

五重歸家禮序

在尊御府的規(guī)劃上，還有一大亮點值得一說，也是與區(qū)域樓盤不同之處，那就是歸家動線的設(shè)計。

雖然尊御府也在華龍路上，但是考慮到城市核心地段車輛眾多，道路難免出現(xiàn)擁堵的情況，特別是進出小區(qū)之時，很容易堵在小區(qū)出入口，這一點很多人都深有體會。

所以，尊御府小區(qū)主入口設(shè)在東側(cè)的規(guī)劃路上。這雖然是一條市政道路，但目測未來大概只有尊御府的業(yè)主會走這里，具體可以看區(qū)域規(guī)劃。所以這條市政路，幾乎就是尊御府的私屬歸家之路。不但可以避免進出社區(qū)時的擁堵，還可以欣賞沿河景觀。

歸家動線的優(yōu)越體驗不只是在路上，更有社區(qū)里的五重歸家禮序，處處彰顯豪宅的尊崇威儀。

一進——40m進深的闊府山門，二進——約1800㎡山水展館，三進——約15000㎡林泉雅苑，四進——約1000㎡青林?jǐn)X趣，五進——理想歸家。步移景異之間，豪門貴胄的尊崇感油然而生。

尊御府的社區(qū)會所也很值得一說，是片區(qū)內(nèi)目前在售樓盤中，幾乎最大的社區(qū)會所。

約1800㎡的下沉式山水展館，這也是濟南首家下沉帶飛瀑的會所庭院。約6m高的懸浮疊瀑飛流而下，園林變成了一幅流動的山水畫，你我皆是畫中人。

下沉?xí)€配備了宴會廳、健身房、桌球室、茶室等，為業(yè)主提供既私密又豐富的社交與生活空間。以奢華的裝修，高階的配置，打造圈層社交場。

豪宅的奢華主義，從不是流于表面的浮夸，而是滲透到生活細(xì)節(jié)的極致妥帖。對尊御府業(yè)主來說，從私屬歸家路線、五重歸家禮序到奢華社區(qū)會所，生活的尊崇感早已于無聲處彰顯。????????????????

大面積使用干掛鋁板

雙銀LOW-E超白玻璃

在市場習(xí)慣將鋁板外立面作為豪宅標(biāo)配時，尊御府帶來的公建化外立面正在掀起“豪宅顏值升級”的全新浪潮。

尊御府建筑外立面采用大面積的干掛鋁板，雙銀LOW-E超白玻璃及精致線條，形成更具高級質(zhì)感的公建化外立面。

相比較普通住宅，公建化外立面更具現(xiàn)代感、藝術(shù)性，高水準(zhǔn)的安裝工藝與建筑材料讓外立面擁有穿越時間而不顯風(fēng)霜的美感。

尊御府也是片區(qū)內(nèi)難得的大面積使用干掛鋁板的項目。不但南側(cè)，北外立面、側(cè)面大面積干掛鋁板的運用，讓建筑均好性更強。對于看重二手房市場價值的豪宅來說，無疑是豪宅生命力的保障。

與此同時，尊御府斥重金將落地窗升級為雙銀LOW-E超白玻璃，顏值更高的同時，透光性更好，安全性更有保障。

太陽能全部集中于樓頂，是尊御府在外立面上的另一重提升。這同樣是出于“長期主義”的考量，如果按照常規(guī)，每家每戶的太陽能懸掛于窗外，勢必會影響外立面的顏值。

在顏值即正義的時代，將太陽能集中于樓頂，施工更麻煩了，但建筑長期的顏值卻更經(jīng)得起考驗了。

外立面是豪宅的腔調(diào)。真正的奢華一定是能穿越時間的，正如尊御府，不只考慮到交付時的顏值，更在細(xì)節(jié)上始終踐行建筑的“長期主義”價值。

奢華戶型尺度

大師級作品，一線品牌精裝

真正的豪宅，必然將“尺度感”作為生活的主角。尊御府的戶型設(shè)計，將空間的尺度感、生活的奢適體驗，推向了全新高度。

項目打造了建面約162㎡-270㎡產(chǎn)品，最小戶型就是約162㎡，意味著小區(qū)的門檻就得500萬左右，圈層的純粹性可見一斑。

約270㎡戶型是區(qū)域內(nèi)面積最大、尺度最豪華的天幕大平層。270度L型邊廳設(shè)計，搭配全景落地窗，無論濱河公園美景還是五指山的繁華都盡收眼底。

客廳面寬約7.9m，客餐廳等公共空間高達近百平，幾乎相當(dāng)于一套三居室的面積，北側(cè)餐廚空間擁有約6.1m面寬，以奢闊尺度帶來更高的居住舒適度。

約215㎡戶型同樣是270°環(huán)幕落地窗設(shè)計，北向約7.6m觀景面，南向約7m寬廳，搭配超大窗墻比，這樣的巨幅觀景面，非常少見。

南向雙套房設(shè)計，主臥在做到約7.1m面寬的同時打造了超大衣帽間、衛(wèi)生間，也可南向觀景，生活的奢適感達到了巔峰。

建面約199㎡、203㎡戶型陽臺尺度高達約9m，約6m寬廳連通廚房、餐廳、陽臺，空間尺度十分通透。

最值得一說的是建面約162㎡戶型，雖然是社區(qū)最小的戶型，但從中可以看到尊御府對奢華主義的追求。

目前濟南在售樓盤，幾乎約160㎡以上均為四室戶型設(shè)計，但是尊御府是個例外，約162㎡只規(guī)劃了3個臥室，這樣就可以讓其他空間更奢闊，實現(xiàn)了約6m寬廳，主臥面寬約4.2m，即便最小的臥室也有約3.1m的面寬。從對尺度的追求也能看出，尊御府更偏重于青睞奢適感的客戶。

值得注意的是，一說到高層，大家印象中就是兩梯四戶，沒有獨立電梯廳等等弊病，尊御府雖為高層社區(qū)，但一點不弱于小高層的公共空間，甚至有過之而無不及。

如雖然每個單元都是兩梯兩戶設(shè)計，但是電梯皆為轉(zhuǎn)角排布，與另一戶的空間不重合，更加獨立、私密，等同于一梯一戶設(shè)計。最大約11㎡的電梯廳，成為業(yè)主私享的玄關(guān)外延空間。

不只是空間尺度、私享電梯廳，尊御府的精裝配置同樣做到了極致。

精裝設(shè)計由梁景華大師執(zhí)筆，在選材上皆是漢斯格雅、唯寶、博世等國際一線品牌，裝修標(biāo)準(zhǔn)業(yè)內(nèi)領(lǐng)先。

裝修配置更是超乎預(yù)料，贈送兩臺一線品牌冰箱、一套洗衣機/烘干機及燃?xì)鉄崴鞯龋x用的都是西門子、博世這些一線品牌，為業(yè)主省去后期安裝的煩惱。

無論是尺度的極致奢闊，還是用材用料的不惜成本，尊御府真正做到了將奢華主義滲透到生活的每一個細(xì)節(jié)之中。從各個緯度來看，尊御府都是沖著濟南豪宅標(biāo)桿打造的產(chǎn)品。

何為稀缺豪宅？對城市稀缺資源的占有，這一點尊御府做到了。何為奢華主義？對空間的極致追求，對品質(zhì)的精益求精，在園林景觀上的匠心打造，大師級作品，以及不惜成本的投入，更有不隨波逐流因地制宜的量身定制……這才能稱之為奢華主義。

而這一切，你即將可以實景體驗到。據(jù)了解，尊御府實景大門、會所、示范區(qū)將于9月28日開放，相信在現(xiàn)場，更能體驗到奢華主義豪宅獨一無二的風(fēng)范。