獨家丨中建智地一把手被加了擔子

8月30日，建行北京分行、建信住租的領導，到中建一局總部參加座談會，三家單位現場簽署了戰略合作協議。

新聞通稿里，一局有兩位領導陪同參會，一位是局黨委常委、財務總監、總法律顧問、首席合規官姜瑞楓，另一位是一個我們熟悉的名字：

樊飛軍。

此時他的頭銜是：

中建一局副總經理。

樊飛軍，是中建一局子公司中建智地董事長，過去他還兼任中建一局華北公司董事長。

也就是說樊總進步了。不過按照中建慣例，在局級單位升任副總經理的，一般不會再兼任二級或三級子公司的一把手。

所以接下來，中建智地大概率會迎來一些人事調整了。

樊飛軍戴眼鏡，常理著寸頭，面容和善，氣質更像一位老師。他也是標準的學霸，本科畢業于哈爾濱工業大學，碩士畢業于北京大學光華管理學院。

網上幾乎沒有樊飛軍的公開履歷。

老道查了下早年的記錄，2013年時，他擔任中建一局建設發展公司的副總經理。建設發展公司，就是原一局第四建筑公司。

此后一直到2018年，樊飛軍都在建設發展公司任職。五年時間，他還增加了董事、財務總監、黨委委員等頭銜。

2019年樊飛軍跳出建設發展公司，開始擔任中建一局房地產公司黨委書記、董事長。

2020年，樊迎來重大人生機遇，中建一局房地產公司更名為：

中建智地。

2021年，民營企業紛紛退場，以中建系為代表的央國企，開始大規模布局開發業務。

宇宙工程局的地產公司組團殺入各大一線城市，尤其是優質土地競爭激烈的北京，其他開發商在這堆葫蘆娃面前，幾乎毫無還手之力。

2023年全中建集團的地產業務銷售額為4514億，成為實際上的行業第一。銷售排行榜里，中建八子有六家成為了全國百強房企。

其中中建智地銷售額275億，在中建內部僅次于“萬億八局”和“萬億三局”的地產平臺。

就拿北京來說，中建智地自2021年以來斥資近200億，拿下了房山國賢府、中建璞園等8個項目。

成績也很不錯。一局房地產業務在總營收中的占比，從2020年1.11%，上升到了去年的近10%，凈利潤占比更是上升到了17%。

作為智地董事長，樊飛軍當然功不可沒，一家熟悉北京投拓業務的朋友告訴老道：

中建智地在北京的很多地塊，是樊飛軍親自牽頭去談的。

2023年6月，樊飛軍順利被任命為中建一局華北公司董事長，他背負了很大的期望和壓力。兩個月后，中建智地召開年中工作會議，領導在會上喊出了口號：

誓死達成公司年度指標。

也是那年，形式悄悄發生了點變化。先是全國太多玩家涌入北京搶地，北京又修復了同一集團拿地的BUG，導致連中建系想在土地市場搶地，都很麻煩了。

比如中海，去年他們在北京連車位都快賣完了，為了保團隊，不得已拿了一些像郭公莊項目這樣，明擺著坑很大的地塊。

中建股份對各局拿地額度的分配方式，也隨著市場變化做出了調整，從以投定銷轉變為以銷定投。

再加上中建智地將總部北京視為自己的大本營，他們的銷售壓力越來越大。

于是在今年6月13日，中建智地以破北京集中供地以來土地成交記錄的112億巨款，拿下了北京首宗跨區域組團地塊。

跨區域組團包括朝陽區酒仙橋街道、孫河鄉前葦溝組團、中關村朝陽園北區的三宗土地，其中產業和配套占比40%，住宅占比6成。

酒仙橋地塊就是最近宣傳得轟轟烈烈的中建宸園，地處東北四環，周邊新房稀缺，又有產業支撐，應該還是好賣的。

一家以品質著稱的頭部國企已經很久沒在北京拿地了，今年四處研判合適的地塊，但奇怪的是，他們告訴我：

這塊地我們都沒有上會，做不了。

另一家與中海在北京競爭激烈的央企，還是研究了這宗組團，最后也放棄了：

前葦溝的住宅不好賣，公建也不賺錢。

說白了，酒仙橋地塊的優質，平衡不了前葦溝住宅的去化難度，開發商也很難完成朝陽園引入年產值不低于200億高新技術企業的要求。

多家開發商的朋友告訴老道，這宗組團：

差一點流拍。

據老道了解，這塊百億組團到底拿不拿，在中建內部確實有很大爭議。最后還是特殊原因，才踩著“倒計時”底價咬牙拿下。

拿地僅33天后，2024年7月16日，中建一局宣布，由原一局華北公司總經理劉志剛擔任華北公司董事長。