中央首次力挺樓市止跌回穩，股市突破3000點牛氣沖天！

2024年9月26日，中央高層召開具有重大意義會議，部署多項重磅經濟工作。

特別提到要降低存款準備金率，實施有力度的降息。首次明確提出促進房地產市場止跌回穩，調整住房限購政策，降低存量房貸利率。

努力提振資本市場，大力引導中長期資金入市，打通社保、保險、理財等資金入市堵點，支持上市公司并購重組。

重點做好應屆高校畢業生、農民工、脫貧人口、零就業家庭等重點人群就業工作。

上述每項工作條，都是震爆市場的核彈級任務，尤其是對老百姓關注的樓市、股市、就業等問題，都有強勁地帶動作用。

2024年9月26日，中國股市跌宕起伏，迎來了刺激人心的一天。本來，上午股市開盤后，一度下探，低開徘徊。

但隨著中央高層會議釋放積極信號后，市場情緒迅速升溫，瞬間暴力拉升，特別是午后再度大漲，上演壯觀飆漲行情。

三大指數均漲超3%，滬指站上3000點，年K線已轉漲。截至收盤，滬指漲3.61%，深成指漲4.44%，創業板指漲4.42%。

上證綜指在當天的交易中表現尤為強勁，成功跨越了3000點重要的心理關口，實現了年內的首次翻漲。截至當天交易結束，上證綜指大幅上漲3.61%，收報于3000點以上，標志著市場情緒的顯著好轉。

深證成份指數也不甘落后，以4.44%的漲幅強勢上揚，顯示出深圳市場的股票同樣受到了投資者的追捧。這一漲幅反映出了市場對于深圳上市企業盈利能力和成長潛力的認可。

與此同時，創業板指數也以4.42%的漲幅緊隨其后，這一漲幅凸顯了投資者對于創業板上市公司創新能力和高成長性的期待。

創業板作為中國資本市場的重要組成部分，專注于服務科技創新和新興產業的企業，其上漲也反映出市場對于中國經濟轉型升級的信心。

在這次大漲中，多個板塊表現搶眼。地產板塊因其被高層會議重點提及，強調要樓市止跌回穩，而且在經濟中的重要地位，成為領漲的急先鋒，產業鏈全線爆發，萬科A、金地集團等多股漲停。

大金融板塊，包括證券、保險在內的多個金融股也表現出色，天風證券、長江證券等漲停。白酒板塊也不甘示弱，五糧液、瀘州老窖等多股漲停，展現了市場對該板塊業績的信心。

總體而言，今天A股市場呈現出量價齊升的繁榮景象，不僅三大指數均實現了超過3%的顯著漲幅，而且市場交易活躍，成交量放大，顯示出投資者對于市場未來走勢的樂觀預期。這一輪上漲行情不僅提振了市場信心，也為中國股市的進一步發展奠定了堅實的基礎。

港股市場也受到鼓舞，延續了前一交易日的強勢表現。恒生指數和恒生科技指數均大幅上漲，科技股如嗶哩嗶哩、京東集團等均有不錯表現。

恒生指數在這一天的交易中表現出色，漲幅超過了3%，這得益于市場對中國經濟穩定增長的預期以及政策層面的積極信號。恒生科技指數的漲幅更加顯著，達到了4%以上，這反映出投資者對于科技股的強烈信心。

高層會議強調要努力提振資本市場，引導中長期資金入市，為市場注入了強心劑。央行宣布的降息和降準措施，釋放了市場流動性，降低了企業和個人的融資成本。

政府提出促進房地產市場止跌回穩的措施，包括降低房貸利率和優化土地政策，穩定了市場預期。

從前天央行+金監局+證監會三大部委聯手出擊，到今天中央重磅會議，彰顯高層在救市方面的堅定信念和決心。

之前筆者曾寫過多篇文章，提到救市的重要性和緊迫性。

2024年5月17日新政出臺，央行降低房貸首付比例、取消房貸利率下限、公積金利率；全國切實做好保交房工作視頻會議要求打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，保障購房人合法權益；國務院政策例行吹風會提出設立3000億元保障性住房再貸款，帶動銀行貸款5000億元……

筆者在《樓市不漲，救市不停！》文章中提到，對于已經持續兩三年的救市，普通人可能都有些麻木了，連媒體人都已經審美疲勞。

但是，一輪又一輪救市之后，樓市依然還是未達預期。也許，有人會質疑，救市有用嗎？樓市還有救嗎？如果這次還救不起來，那腫么辦？

面對這么多的問題，筆者當時就很肯定地說：只要，樓市不漲，那么，救市就不會停！直到有一天，樓市重新上漲，那才宣告救市任務完成。

那會一直救下去，直到有一天，樓市重新上漲，那才宣告救市任務完成。

舉個例子：

2023年8月31日（簡稱831房貸新政），央行就已經降過首付比例。

彼時，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

831房貸新政在當時來看，應該也算是史詩級救市，畢竟，這么多年來首套房貸首付比例不是三成、就是四成。

而二套房首付比例一直居高不下，甚至一度摸高至首付七成，幾乎將杠桿空間進行極致壓縮，不給炒房人任何操作機會。

但在831房貸新政中，雙雙下調，首套變兩成，二套僅三成，為購房者大幅降低門檻。只是，過去了整整8個多月時間，仍未見成效，整體市場還在跌。

既然，樓市不漲，那么，救市就不能停啊！因此，央行再次祭出降低首付比例大招。

相比之下，2024年5月17日的央行政策（簡稱517房貸新政），放的尺度更加有空間，購房者不僅首付比例分別下降了5%。而且，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

517房貸新政出來后，有媒體認為是終極救市或者核彈級救市。但是，未來如果樓市成交仍不及預期，不排除還有下降空間。

當時筆者就預測：并不說15%、25%就已經是最低，因為國外房貸首付比例有10%、甚至5%的先例。也就是說，其實還有下調操作空間。

果不其然，2024年9月24日，央行重點提到：降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例。

引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調到15%。

在去年831新政、今年517新政未達預期的情況下，924新政再次發力，直接把全國二套房貸首付比例從25%降至15%。要知道，連2008年全球金融海嘯肆虐的時候，都沒有這么低過。

2008年10月22日中國人民銀行宣布，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20％。

二套房貸首付比例只要15%，這意味著什么？相當于告訴很多購房者，房價基本企穩了，再怎么跌，也不會跌幅超過15%，否則，購房者就會資不抵債，直接棄房斷供。大量斷供那可是會引發金融系統性風險的大事件，央行不可能不提前做風險評估。

當然，也還是會有人認為，924新政救市不見得一定有效啊！

筆者還是那句話：國外房貸首付比例有10%、甚至5%的先例，如果我們15%都還沒效果的話，那還有繼續下調空間。總之，只要樓市不漲，救市就一定不會停！

之前這話是筆者的預測，估計很多人還不見得會相信。但是今天（2024年9月26日）中央高層會議，首次強調“促進房地產市場止跌回穩”！

這個止跌回穩，前提是先止跌，重點是回穩。可以說，中央已經非常直白告訴你，樓市不會再跌了，萬一如果還會跌，那高層肯定會再次出手，一直把樓市扶起來為止啊！

而且，扶起來后，還要讓樓市站穩啰，不能倒下，這是重中之重！所以，如果還有人質疑市場起不來，或者起來后很難持續。

那只能說，這些質疑者還沒看到高層決心！

在筆者寫的《為什么救市要用猛招？看看“吊車墜海”遞增救援誤區就知道答案！》文章里，特別提到，當前為了救市，決策層已經動用了猛招，各種救市政策應出盡出，如果不見效，還會有更加勁爆的新政利好加持。

總之，當前非常時期，當用非常之策！救市一定要給足力度，甚至是超乎市場預期的力度，才能有效。

就如經濟學里的“吊車墜海”遞增救援誤區，故事中逐步增加救援力度卻未能一次性解決問題的誤區。在面對挑戰時，一次性采取足夠力度的措施以避免連續的失敗和資源浪費的重要性。

這故事告訴我們，救市跟撈車一樣，與其每次都像擠牙膏式，想以小搏大解決問題，卻未能達到外界預期，那只會讓市場信心，在一次又一次無效或者微效救市中消失殆盡，那只會浪費更多的政策資源，也難以達到預設目標。

可見，在經濟政策、企業管理、危機處理等領域，有時候需要采取果斷和有力的措施，而不是逐步增加力度，因為后者可能會導致更多的問題和成本。

看吧，今天，在這個值得載入史冊的里程碑時刻，官方已經非常貼心地把王牌都亮出來了，不僅強力救樓市，同步鼎力救股市。

所以筆者堅持認為：樓股不漲，救市不停！

市場立刻對中央心領神會，上午股市還一度徘徊不前，下午直接暴力拉漲，猛沖100點，強勢攻上3000點大關！

資本嗅覺最敏感，地產股全線爆漲，帶頭沖鋒領跑。畢竟，作為國民經濟支柱產業，樓市與上下游多個產業有著千絲萬縷聯系，樓市興，百業興