承諾有學校幼兒園3年后交房沒建，就近上學需往返十幾公里 ，業主以虛假宣傳起訴開發商被駁回

兩地分居，為了孩子就近上學，照顧老人，2022年，青海的李女士背負沉重房貸，在孩子1歲時購買了“中海外·江與城”的一套房子。三年多過去了，承諾的學校沒有蹤影。4歲的孩子入園上學的話要往返十幾公里。業主以“虛假宣傳”將開發商青海中海外置業有限公司及其他單位告上法庭，法院駁回她的訴訟請求。

小區現狀

貸款買房：為了孩子就近上學，能照顧四位老人

3月25日，家住青海省海東市的李女士告訴華商報大風新聞記者，今年38歲，丈夫遠在千里之外上班，她獨自承擔起照顧四位年過七旬的老人、照料一個年幼孩子的重任。

開發商前期宣傳時的宣傳片

2022年，在孩子1歲時，他們了解到青海省海東市河湟新區“中海外·江與城”項目。銷售人員介紹，新區規劃標準高，配套12所中小學，幼兒園就在小區內；配備國內知名物業，提供從專屬保安到業主會客廳的“高端服務”。當年買房，兩年后孩子入學完全有保障。李女士反復確認，千萬別耽擱小孩4歲時入園上學，銷售給予她肯定沒問題的答復。

開發商展示的“沙盤”有幼兒園

銷售人員朋友圈講述有學校

2022年8月，李女士最終以單價5441元/平方米總價65萬元的價格購得一套119平方米的房屋。首付20萬元，銀行貸款45萬元，貸款期限10年。

住建回復：開發商倉促交房達不到標準，當前只能裝修不能住人

李女士介紹，合同約定的交房日期是2024年8月15日，但直到2025年11月25日，開發商才勉強通知交房。

李女士稱，因為房子是倉促交的，開發商無法提供完善的法定交房資料，小區綠化是一片泥地，規劃中的商鋪不見蹤影，洋房、別墅、高層組成的“高端小區”，實際僅交付了四棟樓。小區的水、電、燃氣均未開通。有業主急于裝修入住，生活用水還要靠小區保安一桶一桶幫忙提送。

目前小區很多房子沒有交，業主裝修還需保安幫忙提水

對此，業主們投訴到當地住建部門。今年3月9日，海東市住房和城鄉建設局答復稱：中海外·江與城項目于2021年開工建設，原計劃于2024年7月底完工交付，但因項目資金問題導致主體完工的樓棟至今尚未組織竣工驗收及消防驗收、其余樓棟尚未開工建設。多次接到業主投訴，反映該項目存在“未經竣工驗收、未經消防驗收擅自交付使用”的問題。經調查詢問及現場核實，該項目目前尚未向業主交付使用。目前，部分業主向開發商提交了有關提前裝修的申請，用于在項目未正式交付的情況下進行房屋裝修。當前，該項目開發商已對申請提前裝修的業主進行了登記造冊的管理，并嚴格要求所有業主當前只能裝修，不能住人。

業主起訴：承諾的幼兒園和學校沒有了，以虛假宣傳起訴被駁回

更令李女士心焦的是，當初開發商承諾的幼兒園遲遲沒有落地跡象。她找到開發商溝通，明確提出購房就是為了孩子就近上學，工作人員稱，學校沒建，只能到高鐵新城轄區內就讀。小區處于“孤島”狀態，周邊無成熟小區，到高鐵新城就讀往返需要十幾公里，無公交車，無校車。

一邊是四位需要照料的老人，一邊是即將面臨上學難題的孩子，每天往返十幾公里送娃上學，李女士根本無法同時兼顧。原本指望通過購房結束漂泊、整合家庭資源，如今卻陷入更為艱難的境地。李女士提出退房后，再到有學校的地方購買，遭到開發商拒絕，在個人交涉無果后，李女士走上行政和法律維權之路。

2025年11月，李女士以“虛假宣傳”將開發商青海中海外置業有限公司及海東市場監督局、海東市人民政府告上法庭。2026年3月18日，判決書下達，法院駁回李女士的訴訟請求。

教育局：生源不足，規劃的幼兒園、學校沒有建

李女士稱，早在2020年前后，海東市河湟新區通過各媒體曾對外宣稱新區規劃設置大、中、小學校共12所，其中大中專院校2所，公立高中1所，私立高中2所，九年一貫制學校5所，小學2所。開發商也是持政府部門對外公布的信息對他們業主反復宣講，現在這些學校很多沒有建。

針對以上信息，3月26日，華商報大風新聞記者聯系青海省海東市河湟新區規劃建設部門，工作人員稱這些信息對外公布過，因為涉及新區常住人口及學生來源等問題，有些計劃還沒有實施。像李女士所在的“中海外·江與城”小區，幼兒園在二期實施，現在開發商實施一期工程沒有完成，當下開發二期是不現實的。孩子上學的話，只能到附近的高鐵新城就讀。

工作人員稱，針對“九年制”學校建設，規劃部門已多次向教育部門反映，但因受限于生源因素，教育部門還在調研當中。

記者聯系“中海外·江與城”小區銷售，工作人員稱，幼兒園在項目的二期，現在一期沒有建好，二期沒有開工，所以短時間內小區沒有幼兒園，周邊也沒有幼兒園，只能到附近的高鐵新城上學。

隨后，記者聯系海東市平安區教育局，工作人員稱，幼兒園是開發商的配套設施。現在開發商資金跟不上沒有建設，教育部門沒辦法干預。該工作人員稱，建設九年制學校是根據人口來實施的，現在河湟新區人口沒達到，這幾年，該區業主到教育局來咨詢的只有十幾個孩子，人口沒達到，學生的生源人數達不到，達不到建一所“九年制”學校條件。如果孩子要上學，教育部門可協調就近到高鐵新城上學。

華商報大風新聞記者 魏光敬 編輯 李婧