天府新區樓市，又要起飛？

　　昨天，天府新區華陽街道37.14畝地塊，被潤達豐濱江以24300元/平方米的樓面價拿下。

　　成功刷新天府新區成交樓面價最高記錄，也坐上了目前成都樓面價第三的位置。

　　土拍剛結束，就冒出了一堆牛鬼蛇神，開始嚷嚷天府新區樓市起飛，天府新區房價要漲，快買天府新區房子等等言論。

　　就前幾天，錦江區拍出27300元/平方米的成交樓面價，刷新成都土拍最高樓面價，我還在說，被市場毒打幾年，就連中介和銷售都老實了，沒有因為高價地，嚷嚷房價要漲。

　　其他城區，今年有高價地出來，大家異常平靜，天府新區大半年沒拍地，有高價地出來，就有人開始打雞血，又是房價要漲論。

　　我只能說，還是低估了看好天府新區樓市這批人！

　　還沒被市場毒打夠！

　　再說一次，只有二手房市場才是和購房者利益息息相關的，而二手房市場，價格和材料成本是沒有必然關系的！

　　這次，天府新區土拍后，還有大批人嚷嚷房價要漲，只能說意料之外，情理之中。

　　我想被市場毒打幾年過后，大家會更成熟，對市場的看法會更清晰，但天府新區房產投資客的確是太多了，任何一點利好出現，對于他們來說都是希望的曙光，救命稻草。

　　我認為，天府新區的樓市需要時間，二手房存量的去化之路，還有很長的路要走。

　　房產市場，歸根結底的本質就是看供需。

　　在天府新區二手房存量去化沒有好轉之前，房價怎么起來？

　　靠高價地嗎？

　　如果因為一兩塊高價地房價就能起飛。

　　那是不是所有城市，只要搞出幾塊高價成交的地出來，房價就能開始漲？

　　這幾年成都地價一直刷新，房價漲了嗎？

　　這一輪各種利好層出不窮，在樓市上，看漲看跌的聲音都有。

　　特別是成都，作為樓市的核心重點城市，備受關注！

　　我認為，目前樓市的基本面還沒有得到改善。

　　房價要想漲，首先一定是大家對未來的收入充滿信心，同時二手房市場存量去化得到改善。

　　在如此密集的刺激下，樓市行情也許會扭轉，但不會是立即馬上，快也需要小半年時間。

　　即使扭轉，我依然堅持我這幾年一直沒變的觀點：

　　1、房住不炒，未來房產金融屬性削減，趨向于消費是趨勢，就算樓市好轉，最終作用到二手房，成都80％以上的房產，依然沒有增值，甚至保值的可能。

　　2、未來在樓市具有競爭力的這20％以內的房產，主要會集中在需求最旺盛的5+1區，因為未來一定是自住購房者為主力軍，只有5+1區才有最旺盛的自住支撐力。

　　3、天府新區房產對標5+1區地段和產品，價格會在核心城區的65％至70％以內（或者說70％以內才是安全線！）

　　當然，個人觀點，如果你堅持看好天府新區樓市，建議多買點，我祝你好運！