回暖僅三天 廣深樓市火力全開來訪量暴增2倍

隨著9月30日深夜北京新政的出臺，四個一線城市樓市新政全部出齊。

國慶期間，跟隨著股市的瘋狂，國內的樓市也開始躁動起來。各大地產公司的售樓中心里面都瞬間出現了擁擠的人群。

“銀十”有望變“金十”。廣、深樓市來訪量不少都暴增200%以上，樓盤銷售人員從早到晚帶客忙不停，晚上9點，洽談區依舊爆滿，甚至有客打飛的到廣州來搶一套房。

10月3日，不少樓盤就掛出完成了國慶期間的銷售量。僅以越秀地產為例，截至10月4日，廣州區域來訪量較之前提升282%，成交突破1009套，成交提升302%。并且有不少樓盤掛出了要在10月8日開始漲價2%-3%的告示。

01

各種促銷迷人眼

9月30日，北京市悄然出臺了一項針對非京籍家庭購房的新政策，標志著樓市調控風向的轉變。原本需連續五年繳納的社保或個稅要求，如今在五環內縮減至三年，五環外更是只需兩年，同時取消了普通住宅與非普通住宅的界限。

而北京宣布樓市新政的前一天，上海、廣州、深圳三大一線城市相繼推出類似放寬措施。

上海更是將非滬籍人士在外環外購房的社保年限從三年縮短至一年，只需居住證積分滿120分或社保滿三年，即可享受與滬籍相同的購房待遇。同時，上海還將增值稅率從5%下調至2%，進一步減輕了購房者的負擔。

深圳也同樣給出了令人驚喜的樓市新政：不僅增值稅率降至2%，還在福田、羅湖、南山等區域放寬了購房條件，非深戶只需一年社保即可購房。而龍崗、龍華等區域更是取消了所有購房條件。

廣州的放松則更為徹底和激進，直接取消了購房限制，無論是社保還是購房套數，均不再作為購房資格審核的考量因素。

四大一線城市樓市新政火力全開，徹底點燃了樓市的購房熱情。

而樓市的火爆，不僅有政策的原因，也有各大樓盤給出了切切實實的優惠政策。

花都城投湖山雅筑給出至高立減26萬元的優惠；

位于白云的保利瓏玥公館保利至國慶，推出大力度促銷舉措，瓜分千萬補貼，房價直減20萬元起，推出74平方米三房真兩衛總價100萬元起，84平方米四開間朝南120萬元起；

廣州白云翡麗云境推出買房送車位，并推出折后最低單價1.24萬元/平方米起的價格；中海麓府推出成交126戶型享9.5折優惠，并限時再送10萬元旅游基金，越秀白云星匯城則推出6套特惠房源。

萬科花地灣朗庭則推出購房5重大禮，最為核心的是購房立享10萬元大禮包。

各種促銷亂花漸欲迷人眼。帶著滿滿的誠意，就是為了給購房者一個滿意的家。

02

下跌3年回暖只用3天

有人說樓市下跌用了3年，回暖就只用了3天。

各大售樓部里面都是頻傳捷報。

越秀星匯錦城是全廣州的人氣樓盤，國慶期間日均來訪超150組，環比增加約390%。銷售從早到晚帶客不停歇，晚上九點洽談區依舊爆滿。甚至有客戶常住江西，偶爾工作在佛山。得知廣州樓市取消限購，國慶期間立即從江西打飛的過來搶購了一套。

越秀大學星匯城，一個客戶看了一年，猶豫不決沒有下手。這次國慶新政一來，立即下手搶了一套。

而力誠榕誠灣、城投珠江天河壹品銷售現場也是人氣爆棚，都只用3天就完成了原定國慶的銷售目標。

同樣，深圳樓市也迎來了黃金期。

多個樓盤人氣爆棚，有購房者深夜交定金買房。

國慶首日，卓越珺奕府成交51套、金光華溪山禾璽成交20多套、金地環灣城成交7套總金額約1.5億元……

深圳北站旁的中海瓏悅理項目，9月30日實現“單日成交18套”，10月2日該項目宣布101平方米三房兩衛戶型售罄，整個項目已銷售超八成。“金蛋都不夠砸了，需要緊急加購，更有不少從香港、廣州等外地來購房的客戶。”

03

四季度樓市走向平穩

在幾天的忙碌中后，各家房企都收獲滿滿，超額完成前期制定的國慶節銷售目標。

于是就像商量好的一樣，各大樓盤都掛出10月8日全線漲價2%、3%甚至5%的告示。

隨著優惠收回時間的臨近，購房者也會減少購房猶豫時間，國慶假期最后幾天的成交量還有可能集中上升。一位地產從業人員稱。

接下來各地將有更多的穩市場交易和價格的舉措。四季度各地或有持續的重磅加碼政策。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，隨著政策的持續發酵，今年第四季度乃至明年，樓市將會走向一個相對平穩增長的方向。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，房價是走在成交量的后面，如果成交量持續增加，趨勢已經很明顯的話，當上升到某個水平那房價自然會提高。

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