新一代「爆款」戶型，為何殺瘋了？

過去幾年「卷王之王」，無疑是143㎡四房。

隨著成都「4.26」新規執行，贈送面積超乎想象，143㎡經典四房，下探至120㎡。

吃到新規紅利的越秀·天悅云萃、華潤·中環天宸，120㎡已經基本能平替上一代143㎡。

用更小的面積，實現同樣的功能，相當于間接降低KFS拿地成本，也降低房價。

疊加樓市多重政策利好，新一代戶型，已經殺瘋了。

120㎡套四，過去不是沒有，但總有“螺螄殼里做道場”的感覺。

回頭看曾經120㎡套四，仿佛看見年少的自己，雖然美好，但或多或少存在“不完美”。

比如，香港置地天湖翠林，130㎡套四出爐時，驚為天人。

如今來看，2.4米開間次臥，做書房還尚可，做臥室小了；6.7橫廳尺度，顯局促。

此一時彼一時，香港置地產品力還是夠強，只是當時規則如此擺了。

案例一：越秀·天悅云萃120㎡

該戶型和某樓盤143㎡，布局幾乎一模一樣。

我們經常聽售樓部鼓吹「越級產品」，當這樣的產品出現，不需要任何炒作。

一眼明白：什么是真正「越級」！

奧秘就在于，新規之下的「高贈送」。

過去，高層公攤一般在20%左右，120㎡套內約96㎡，做套四很局促。

新規之下，120㎡實得可以拉升至130㎡（含電梯獨立入戶光廳）。

越秀·天悅云萃120㎡為例。

25㎡主臥，尺度足夠友好；其余三間臥室，最小開間2.9米，面積10㎡左右，舒適度在線。

如果6.9米橫廳再大一點，就完美了。

但畢竟比143㎡少23㎡，考慮到每平米3萬，立省69萬，這點小小不足，笑著忍了！

前幾代120㎡套四，往往會犧牲掉某些空間，比如次臥，比如客廳。

新一代120㎡套四，深測君看到空中平權的可能性，兼顧各個功能。

案例二：華潤·中環天宸123㎡

華潤中環天宸，面寬是差了點意思，但在「新規」助力下，每個空間顯著提升！

這款123㎡戶型，三間次臥面寬都在3米，每間面積超10㎡。

主臥面積超21㎡，客餐廳在42㎡以上，還有12.6㎡陽臺。

唯一的遺憾，沒有生活陽臺。

補救方式，在7米客廳陽臺處隔離一個洗衣空間。

空間平權背后，仍然是「新規」紅利。

123㎡戶型，實得率大約104%，實際使用面積達到約128㎡。

按照傳統電梯住宅20%公攤計算，相當于早年150㎡戶型，足夠“炸裂”！

結合新規之后樓盤真實案例，深測君總結出“新一代120㎡”迭代突破點。

從今以后，套四初改，120㎡已經夠了！

120㎡追上曾經143㎡「卷王戶型」。

143㎡不能，也無法躺平，在新規刺激下，只能再次“卷起來”，走向深改！

案例三：越秀·天悅云萃143㎡（洋房）

空間提升帶來功能升級。

引爆市場的天悅云秀143㎡洋房，輕松實現雙套房“三代同堂自由”的夢想。

25㎡空中花園，60㎡LDKG大方廳，多空間270°轉角采光；以及36㎡「雙臺盆、獨立衣帽間+外掛陽臺」主臥套房。

功能全面提升，雙套房是180㎡以上標配，經此一役，143㎡全面走向深改。

但有個疑問， 洋房得房率高，高層143㎡是否可以做到同樣「雙套房」尺度？

答案是利用好新規，同樣可以。

案例四：越秀·天悅云萃143㎡（高層）

越秀·天悅云萃143㎡高層戶型，相比洋房143㎡，主要有兩點區別。

一是，客廳面積稍小，但也達到7米改善橫廳標準（洋房143㎡面寬為6.9米）。

二是，主臥少一個陽臺。

其余功能，區別不大。

案例五：華潤·中環天宸143㎡

同樣「新規新作」，華潤·中環天宸選擇端廳做法，優勢是客餐廳采光面提升，各個房間空間寬裕。

不足在于，沒有做雙套房，稍有遺憾。

華潤非常重視這款戶型，在發布會上，也給出了143㎡的多種場景。

左右滑動顯示更多場景（來源華潤置地成都公司官微）

在深測君看來，既然主臥可以在入戶通道一側開門，那么也有做雙套房的可能。

深測君給出的改造方案：島臺區改造為衛浴間，在戶型北區設置“第二套房”，這是最理想狀態。

老人套和主套分離，三代同堂互不影響。

至于改造衛生間排水問題，解決方案很多，只要預算夠，方法總比困難多。

案例六：龍湖·觀萃143㎡

龍湖觀萃143㎡號稱得房率達到驚人111%，在此尺度下，雙套房配置輕松自如。

LDKB大方廳搭配封窗后的落地窗視野，加上多空間270°轉角采光，居住體驗進一步提升。

總結一下，在新規之下，143㎡迭代顯著，套房數量，主臥配置等全方位突破。

隨著國家高層對房地產的支持，除了金融等方面的寬松，正掀起的戶型革命也不容忽視。

可預見，未來產品必將進一步刷新「上限」，可以期待更多好產品「炸場」！

「往期測評」

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