十一黃金周，北京賣爆了

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最近一段時間，人從眾的風，無處不在。

旅游就是一個“修行”，全國各大網紅城市涌入超級人流，烏泱泱的排隊大軍，不知是看風景還是“看人頭”。就連被譽為人類禁區的哀牢山，也涌入了探險大軍，一身要出片的中國女人，在這拍出了驚艷大片。

股市則是“再加我一個”，自9月19日美聯儲宣布降息50個基點之后，中國股市就如坐了火箭一般“蹭蹭往上躥”，被套牢多年的中國股民馬上覺得“自己又行了”，而大量的新股民則在集結涌入中。

樓市也從摳腳等客來，變成接待不過來。北京眾多售樓處人多的下不了腳，咖啡飲品機直接整到“罷工”，售樓員得靠喉寶“續命”，10萬+豪宅更是上演“排隊看房”的名場面。

根據中國指數研究院的統計數據顯 示，10月1日-7日北京新建商品房成交面積為2.81萬平米，位于四個一線城市之首。

而根據中原地產研究院統計數據顯示，北京國慶前7天，二手房實際市場成交分別是650套、450套、400套、600套、700套、1000套、 1700套。整體看，假期7天北京二手房實際成交達到了5500套左右。同比2023年國慶黃金周上漲幅度超過175%。同 時，北京新建住宅累計7天認購接近2000套，是2023年國慶長假600套左右的3倍以上。

如今國慶長假已結束，各大項目的戰績已出爐。

一言以蔽之，就是一個字“火”。

中建智地黃金周7天銷售額36億元，其中北京宸園國慶來訪日均220多組，總認籌182組；中建璞園認購50+，中建璞園PARK意向登記200+，單日最高意向登記48組；北京國賢府七天累計成交金額8.2億元；京華國賢府累計到訪約400組、成交40余套。

華潤置地北京，國慶期間熱銷543套，25億元。其中，長安潤璟1.1億元，橡樹灣3.9億元，北京天譽2.64億元，和光悅府2.1億元，中環悅府2.16億元，璞瑅潤府2.9億元，京熙潤府4.5億元，北京潤府5.2億元，主打一個“全面開花”。

保利北京，國慶期間保利·錦上二期、和光煦境、保利·天匯、保利·璟山和煦、保利·朝央和煦、保利·頤璟和煦、星宸和煦、悅春風·悅境、保利建工·嘉華天珺等9盤聯映，首日便實現銷售1.87億元，整個黃金周熱賣15.6億元。

招商蛇口北京，國慶期間總銷售超25億，其中元璽熱銷80套，成交金額8.6億元，招商璽成交65套，展現了改善型品質住宅的吸引力。

中海北京與去年同期相比，銷售業績增幅達200%，其中中海豐和叁號院熱銷1.18億元，中海寰宇未來5.5億元，中海富華里2.92億元。

中海新城國慶最后兩天熱銷10個億，整個黃金周攬金16億元，中海京華玖序和中海長安玖章兩個豪宅項目，成為這波行情的“帶頭大哥”。

此外，位于海淀香山腳下的頂豪香山樾熱銷10.2億元；

位于西四環的北京城建·璽院熱銷63套、7.5億元；

位于大興黃村的曉月和風熱銷65套、4.9億元；

位于朝陽崔各莊的曉風印月熱銷22套、2億元；

位于昌平新城的建發觀堂府，熱銷80多套，超4億元；

位于副中心文旅區的帥府·京彩世界熱銷54套、約3.9億元；

位于朝陽崔各莊的望京龍樾合璽熱銷15套，1.7億元；

位于昌平中關村生命科學園的龍湖觀萃熱銷32套、1.9億元；

位于大興黃村的京璽熱銷超百套；

位于望京奶西的望京國譽府熱銷7套、1.36億元；

位于豐臺郭公莊的中建云境熱銷7.1億元；

位于豐臺小紅門的中建星光里熱銷1.5億元；

位于朝陽十八里店的金隅云筑，熱銷36套；

位于順義后沙峪的璟上蘭園，認籌2.88億元；

位于昌平沙河高教園的梧桐星宸，熱銷65套；

位于副中心運河商務區的縵云ONE，熱銷20套；

位于大興西紅門的中建·玖玥府，熱銷58套；

位于豐臺西四環的北京建工·熙華臺，累計銷售46套房源、銷售金額超4億；

位于豐臺新宮板塊的森與天成，熱銷59套；

位于朝陽大望京的金隅·望京云尚，熱銷3億元。

而9月30日開盤的華曦府現房產品，總認購35套、熱銷2.98億元，目前住建委網站上已顯示的網簽數是17套，并有11套顯示已預定。

總體而言，整個國慶黃金周，北京樓市的“票房成績”相當不俗。

2

為啥，忽然瞬間樓市大轉彎？從看房人寥寥，變成排隊等看房？

歸根結底，在于“置業信心”在增加。

9月30日夜間，北京發布樓市新政，涉及降低首付比例、調整納稅買房年限、及時取消普宅與非普宅標準等內容。

這份政策大禮包的出臺，讓想要在北京上車的年輕人，以及猶豫要不要改善升級的購房人，開始“心思活動起來”。

原因在于：一二套首付比例有所下調，讓購房門檻降低；五環外社保納稅年限5改2，五環內5改3，釋放了部分置業需求；取消普宅、非普宅標準，降低了交易環節的稅負負擔。

而市場的反映更是相當迅速，前文所述的各大項目國慶黃金周的亮眼表現，便是購房人在行動的直接體現。需要指出的是，隨著走親訪友以及出門旅游的人們提前返京，殺入北京樓市看房，讓黃金周假期的最后兩天，樓市人氣值直接“狂飆”，讓不少項目大呼“接待不過來”。

值得一提的是，隨著樓市行情的走好，部分項目已經在“撤銷”購房優惠，甚至上調價格。這也意味著，想要撿漏“特價房”、“工抵房”的機會正在變少。或許，這也將一定程度上，刺激“買漲不買跌”的購房人做出決策。

當然，股市的連續上漲行情，也同步影響到了樓市。隨著不少股民的資金“回血”，“消費降級”的他們也敢“消費了”，讓消費清單上“買房”的序號正在向上攀升。

總體來看，北京樓市或將走入“暖冬行情”，而各大項目首要工作，便是抓住這波行情，擼起袖子加油干。

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