成都樓市，都說漲了，請問哪里漲了？

這幾天，不少成都購房者焦慮得不行。

因為看到，最近鋪天蓋地的消息說成都樓市漲了，都跑來問我現在成都房價漲的是不是很厲害。

我就想說一句：“麻煩你們了解清楚再來問，房價根本沒漲，你們焦慮什么？”

只能說購房者因為信息不對稱，太容易被誘導了。

我專門去把網上說成都樓市漲的文章、視頻都看了一遍。

基本都是說新房、二手房成交量漲了，除此之外就是說一些新盤取消優惠了。

老美降息50個基點，我們這邊又是降首付，降利率，又是強調房地產要“止跌回穩”，一系列利好是層出不窮。

我也不否認，在這一輪刺激下，最近成都房子的確賣的很好，部分新盤盤有優惠減少的情況，國慶節很多樓盤肉眼可見的人變多了。

同時二手房成交量，帶看量都漲了。

但購房者不能以此就默認為，房價漲了！

說過很多次，二手房市場才是晴雨表。

新房銷售，是有營銷有策劃的，他們的一切行為不過是基于現階段市場，做出的一些銷售策略。

很多樓盤宣傳收回優惠，只不過是清楚很多購房者因為不斷的利好刺激，開始有些慌了，用進一步制造焦慮的方式，促進成交罷了。

其實，成都二手房，價格沒有漲！

別說成交價漲，就連掛牌價都沒漲。

如果把時間拉長到最近一個月，成都二手房的掛牌價不僅沒有漲，甚至還降了一點！

大多數購房者，永遠都只盯著短期的利好利空，一點風吹草動都擔心焦慮。

其實只要看透根本，就不會出現情緒的焦急。

樓市的根本其實就是供需的變化。

無論利好還是利空，都是影響供需的因素之一。

看清楚，它們只是影響供需的因素之一，而不是因為它們的出現就一定會扭轉供需的基本面。

1、成交量當然要看，但成交量上漲，就意味著成都二手房存量市場好轉了嗎？

起碼目前沒有，成都二手房龐大的存量，依然需要時間去化（特別是5+1城區以外的近郊、遠郊，還有很長的存量去化要走。）

2、最近政策利好刺激，購房者是變多了，但能持續嗎？ 能持續多久？

本質上，我們并不應該看利好的刺激，而是要看刺激之后，是否能讓購房者收入增加，信心提升，最終長期持續作用到樓市。

只有大家收入提高了，對未來的信心增加了，才會有買房提升居住的動力，這一點，顯然目前也沒有改變。

基本面都沒有改變，何談漲價？

老讀者清楚，我對樓市分析從來不馬后炮，一個觀點提出，一定是走在市場前，并且長期保持該觀點。

這篇文章到底不少觀點，前段時間老美降息，很多人分析成都房價要漲的時候，我就說過。

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規劃信息，很有幫助！）

短期刺激當然是有用的，但最終還是要看基本面有沒有得到改善。

基本面沒改善，所謂的漲，也不過是曇花一現。

買房不是買股，可以做到快進快出，買房到交易，它必然是一個長期的過程，很多人之所以會焦慮就是因為缺乏長期思維，只看眼前，易走彎路。

說實話，這段時間，鉚足勁喊樓市漲了，讓大家快買房的，有幾個不是賣房的？

當然，我也相信，成都樓市不會一蹶不振，改變還需要時間，也許三五個月，也許一年甚至更久，具體看后續樓市反饋的情況，但起碼不是現在。