綠城再進邕城，這次將操刀2845畝舊改？

進入10月，樓市利好幾乎是鋪天而來。

南寧在舊改方面也不懈怠，近期長堽村、白沙半島、衡陽西路等片區都傳來最新進度，位于城西的四聯村，也傳來了好消息。

最讓人關注的是，綠城的簽約進駐，更讓大家對這個舊改項目報以更多的期待。

最近，南寧舊改又有新動態。

9月29日，南寧市四聯村城中村改造項目舉行簽約儀式，成為全市第一批重點推進的8個城中村改造項目中首個簽約項目。

圖| 關于四聯村城中村改造項目成功簽約的報道

據消息顯示，四聯村城中村改造項目，位于高新區西側，總占地面積約2845畝，分為相思湖片區和環明月湖片區片共同推進，預計2030年完成項目全部開發建設工作。

劃重點，8個城中村改造項目中首個簽約項目，西南綠城房地產開發有限公司，2030年完成項目全部開發建設。

意味著四聯村舊城改造又要推進一步，而西南綠城的加入更讓人期待。

6年后這個項目即將展現在世人面前。

其實4年前，四聯村舊改項目就曾被其他房企看上。

2020年6月，廣西寶塔工業園區開發投資有限公司與南寧市相思湖新區投資建設發展有限責任公司的聯合體，成為當時的四聯村舊改項目前期合作人，介入該舊改項目的前期準備工作。

圖 | 2022年四聯村舊改項目土地熟化人中標公告

當時四聯村舊改項目范圍更大，涉及改造范圍約3316畝。房屋征收面積約120萬㎡，涉及改造戶數共1297戶，土地熟化投資資金約91億元。

2022年7月，寶塔和相投的聯合體——廣西相投寶塔城市開發有限公司中標四聯村城中村城市更新項目土地熟化投資。

圖 | 4月份，四聯村城中村改造項目征收土地預公告

兩年過去了，寶塔在西鄉塘除了拿下南寧高新區羅文大道東、西側地塊外，就鮮有與四聯村舊改相關的信息傳出。

直至如今綠城簽約，四聯村舊改項目迎來了新的歸宿。

舊改勢在必行。然而大V君更關注的是，綠城的加入。

綠城，對于南寧人而言，既熟悉又有些觸而不得。

在南寧，目前還沒有綠城開發的項目，只有代建的綠城春江明月，是口碑不錯的經典項目。

而后相傳，綠城佳園代建中國錦園項目工程，然而這也只是保留在傳言階段，如今已退出。武鳴項目及三岸的玉桶金項目都傳言綠城會參與建設，目前都未有后續。

如今，綠城這次看上的是高新區西側的四聯村舊改項目，這更讓人期待他將打造出什么樣的產品。

愛企查信息顯示，西南綠城房地產開發有限公司是一家國有企業，是全順集團旗下的企業。該公司成立于2011年12月22日，位于重慶市北碚區馮時行路290號大正10樓。

圖| 西南綠城股權穿透圖部分信息（來源：愛企查）

全順集團占股75%，而綠城集團占股僅25%。

西南綠城，旗下有多家帶有“綠城”的公司，最早由綠城中國旗下的綠城房地產集團全資持有，在2017年綠城管理和全順集團有限公司接盤，分別持股25%和75%。

圖| 西南綠城股權關系

整體看來，西南綠城在股權、業務指導、戰略合作等方面與綠城中國存在緊密的聯系，但品牌管理和運營相對獨立。

西南綠城房地產開發有限公司官網顯示，該2011年正式成立，項目覆蓋重慶、四川、廣西、浙江、安徽、 河南、河北、陜西等省市。

圖| 西南綠城官網上關于公司的簡介

打造的項目有杭州沁園、杭州湖境云廬、綠城·海口桃李春風、綠城·杭州楊柳郡園等。

圖| 柳州綠城·楊柳郡

在廣西，柳州的綠城·楊柳郡，便出自該公司之手。

在產品打造上，綠城品牌的口碑依然在。

引進新的開發商，四聯村會迎來怎樣的蛻變？

圖 |四聯村城中村改造項目具體征遷范圍

從位置上來看，四聯村城中村改造項目，南面距離地鐵1號線民族大學站約2公里，搭乘可快速抵達西大、朝陽商圈；北有羅文大道、高新大道等路網可快速直達安吉商圈，出行便利。

周邊還分布有廣西藝術學院（相思湖校區）、廣西職業師范學院（羅文校區）、廣西民族大學（相思湖校區）等多所高等院校，還有金科觀天下、騁望麓濤等小區，具備一定人氣。

官方明確了四聯村舊改項目兩個片區的定位。

1、把相思湖片區建設成具有民俗特色的濱水休閑文旅商業、文創、高品質生態完整性社區；

2、把環明月湖片區建設成有商業副中心、生產性服務業、高品質濱水宜居社區。

被再度簽約的四聯村舊改項目，進度如何了呢？

走進村里，跟大V君4月份去探村時感覺一樣，處處透著文藝氣息，同時也富有歷史底蘊。

圖 | 四聯村內部環境

圖 | 村里的古屋

圖| 村里的燒烤餐吧

圖| 村里部分藝術工作室

這里還保留著不少清代時期的民居。比如有著名的有林氏祖屋和林氏宗祠、唐氏宗祠。其中林氏祖屋始建于清康熙二年（1663年），至今已有300多年的歷史，2002年被定為南寧市文物保護單位。

圖| 林氏宗祠

圖| 雷氏宗祠

在南寧市自然資源局近期發布的高新片區KL-02單元控規中，四聯村征收范圍內，未來將規劃多幅商業和住宅地塊。同時增加了中小學和幼兒園的教育用地。

在可利片區KL-01（羅文）單元控規中，四聯村林氏祖屋、林氏宗祠和雷氏宗祠均作為文物古跡用地被保留。

至于周邊的路網，也正在推進。從招標網看到，四聯村城中村改造項目一直在招標，工程包括安置住房項目和各條片區內道路等。

圖| 正在修建的路網

其中新村大道也在推進中，這條道路一通，就可以貫穿到大學西路或者江北大道。住在萬科金域緹香、金科觀天下、龍光玖譽灣等小區的居民，一直希望該斷頭路能早日開工建設。

雖然拆征是大勢所趨，不過目前四聯村還沒有正式進入拆遷進程。

據了解，目前關于相思湖片區四聯村的拆遷補償尚未出爐，仍未有新的征收進度公示。

圖 | 四聯村航拍

6月20日，廣西華宏房地產有限公司拿下科園大道東側、科德路北側的商住地，面積46.418畝。這幅地位于四聯村城中村改造項目范圍內，當時有4家房企參與競拍，成交總價約2.97億元，樓面價3097元/㎡。

圖 | 6月20日華宏拿地

7-8月，四聯村城中村改造安置住宅小區項目A1、A2、A3、A4地塊已經完成設計、勘察招標工作。

如今，四聯村城中村改造項目舉行簽約儀式，確定兩個投資合作開發單位。

從前期準備到土地熟化、項目立項，再到項目簽約、前期工作招標，征地拆遷工作開展、安置住宅及配套項目招標，四聯村城中村改造在穩步推進。

接下來，確定拆遷方案后便是開拆了。