這次成都樓市火爆的背后！

這次成都樓市成交火爆的背后，是成都購(gòu)房者存在嚴(yán)重的信息差！

最近這段時(shí)間，說(shuō)成都樓市成交火爆，成交量大漲，新房快速去化的消息愈演愈烈。

雖然不久前我也寫(xiě)文章說(shuō)了目前價(jià)格沒(méi)漲。

但從最近成都購(gòu)房者給我的反饋來(lái)看，很多購(gòu)房者看到這些消息是真的慌了。

又開(kāi)始覺(jué)得，現(xiàn)在不買(mǎi)，未來(lái)就買(mǎi)不到更好的，或者未來(lái)就更貴。

成都購(gòu)房者還是太單純了！

說(shuō)實(shí)話(huà)得罪人，因?yàn)榈扔谑窃胰虽N(xiāo)售飯碗，但我愛(ài)說(shuō)實(shí)話(huà)。

成都現(xiàn)在的成交量，離火爆還差了十萬(wàn)八千里，只能說(shuō)比起前兩個(gè)月低迷的成交，目前的成交有所上漲，說(shuō)成交火爆純粹忽悠人，制造焦慮。

這個(gè)月（截止到23日上午）成都新房、二手房成交數(shù)據(jù)，新房不過(guò)才成交了0.4萬(wàn)套，二手房也才1.2萬(wàn)套。

如果你們要說(shuō)是因?yàn)樵鲁醴偶伲猿山簧佟?/p>

那請(qǐng)看去年的10月，新房一個(gè)月賣(mài)了1.1萬(wàn)套，二手房接近1.9萬(wàn)套。

今年10月的新房銷(xiāo)售和去年根本沒(méi)法比，至于二手房哪怕這個(gè)月后面幾個(gè)工作日，每天上千套成交，成交量也最多比去年10月高一點(diǎn)。

就這成交量，有什么可火爆的？

當(dāng)然，如果要用今年比，相比8、9月，的確10月的成交量漲了不少。

成都9月新房成交0.53萬(wàn)套，二手房成交1.52萬(wàn)套。

但也不能說(shuō)，現(xiàn)在就火爆！

8、9月成交那的確是太差了。

如果把時(shí)間線(xiàn)拉到成交量表現(xiàn)相對(duì)較好的7月，你們?cè)賮?lái)看看。

7月成都新房成交0.7萬(wàn)套，二手房2.1萬(wàn)套，也沒(méi)見(jiàn)人說(shuō)火爆啊？

說(shuō)到底，現(xiàn)在市場(chǎng)太需要一些熱度的來(lái)炒作了。

信息化時(shí)代，看似信息唾手可得，但其實(shí)購(gòu)房者，根本無(wú)法主動(dòng)接收或理解有效信息。

購(gòu)房者所看到的說(shuō)成都樓市火爆的消息，無(wú)非是被動(dòng)的在接受要么是中介，要么是銷(xiāo)售，或者是以這兩者為職業(yè)的樓市自媒體。

他們的核心目的是賣(mài)房，他們的信息也必然會(huì)偏向他們的目的，這無(wú)可厚非。

但作為購(gòu)房者，你們其實(shí)應(yīng)該去主動(dòng)地尋找有效的信息。

就像我們?cè)鲁醯臅r(shí)候，就分析了這個(gè)月的lpr大概率會(huì)降，在很多購(gòu)房者看來(lái)是預(yù)測(cè)的準(zhǔn)，實(shí)際上這些但凡你對(duì)樓市有點(diǎn)了解，對(duì)這個(gè)月的相關(guān)動(dòng)態(tài)有一點(diǎn)認(rèn)識(shí)，都能猜到。

沒(méi)有技術(shù)難度，就看你愿不愿意去了解。

（對(duì)成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規(guī)劃信息，很有幫助！）

老讀者應(yīng)該清楚，我從來(lái)不看空樓市，也不看多樓市，我只根據(jù)現(xiàn)階段情況，去做分析。

在我看來(lái)，目前成都樓市雖然和火爆不沾邊，但的確到“止跌回穩(wěn)”的階段了。

不過(guò)我的觀(guān)點(diǎn)，還是以前的核心觀(guān)點(diǎn)衍生：

1、成都樓市不論階段，二手房都依然是二八分化，只有20％以?xún)?nèi)的房產(chǎn)在價(jià)格上會(huì)有較好的表現(xiàn)，剩余80％以上依然很難，而這20％主要集中在5+1城區(qū)，要買(mǎi)二手房的，5+1城區(qū)優(yōu)質(zhì)的二手房可以慢慢考慮了。

2、成都新房和二手房是撕裂的狀態(tài)，新房拼品質(zhì)，二手房拼價(jià)格，成都在新房?jī)r(jià)格上控制的很好，新房雖然定價(jià)上沒(méi)有性?xún)r(jià)比，但不管現(xiàn)在還是未來(lái)，新房是不會(huì)便宜的，但依然也僅限于5+1城區(qū)及近郊部分強(qiáng)勢(shì)板塊，想要買(mǎi)新房的，只要位置可以，遇到喜歡的盤(pán)，沒(méi)必要等。

3、止跌回穩(wěn)，不是漲！