園區(qū)17宗明星地塊來襲！容積率1.02！最快年底掛出！湖西、雙湖…

自限價(jià)取消，今年的園區(qū)豪宅市場(chǎng)可謂是神仙打架，多個(gè)核心別墅出來炸場(chǎng)，一步到位將蘇州鼎豪新房拉到全國一線水準(zhǔn)。

圍繞金雞湖，綠城玫瑰園實(shí)景示范區(qū)、樣板間已經(jīng)開放，11月初入市！

讓蘇州神豪苦等十幾年的金雞湖大獨(dú)棟湖濱四季二期，也正在落實(shí)各項(xiàng)銷售籌備工作，全新示范區(qū)也即將開放！

除此之外，后面還有今年由星合控股&建屋競(jìng)得的榮域花園西地塊，作為后續(xù)別墅的補(bǔ)倉。

但別墅永遠(yuǎn)稀缺，這波神豪產(chǎn)品，對(duì)于蘇州塔尖的終極改善客群來說，依舊是供不應(yīng)求。

好消息是，園區(qū)還有多宗超絕宅地，部分地塊快的話今年就會(huì)掛出！

雙湖、獨(dú)墅湖、湖西全都有，1.0超低容、稀缺湖居、低密純粹！

雙湖

綠城玫瑰園南2宗低容宅地

綠城玫瑰園南2宗地塊，容積率僅1.02

該2宗地塊位于石蓮街東、石港路北，綠城玫瑰園南側(cè)。

占據(jù)金雞湖、獨(dú)墅湖絕佳雙湖生態(tài)資源，5號(hào)線、星湖街、金雞湖大道、鄰瑞廣場(chǎng)、李公堤等，交通、商業(yè)鼎級(jí)配套信手拈來。

這2宗地塊位于雙湖正核，1.02的超低容積率，建筑限高12-18米，具備豪宅的先天優(yōu)勢(shì)，后期大概率打造低密產(chǎn)品，詳細(xì)指標(biāo)如下：

①號(hào)地塊：占地3.01萬方，容積率1-1.02，建筑密度＜40%；限高12-18米，綠地率＞35%

②號(hào)地塊：占地4.00萬方，容積率1-1.02，建筑密度＜40%；限高12-18米，綠地率＞35%

現(xiàn)在地塊周邊10W+/㎡豪宅林立，是真正的豪宅圈，也是蘇州整個(gè)房?jī)r(jià)的天花板。未來這兩宗地也可謂是萬眾矚目。

目前地塊空地狀態(tài)，隔壁的綠城·玫瑰園售樓處即將公開！預(yù)計(jì)下月中旬開盤！有興趣的提前關(guān)注起來。

|地塊實(shí)拍圖

湖西

國際科技園地塊

湖西國際科技園地塊，容積率僅1.8

湖西國際科技園地塊位于金雞湖大道南、東板橋河西，為商住性質(zhì)。

該地塊周邊三軌交匯，靠近黃天蕩站、金厙橋站，不僅交通便便利，距離雙湖、湖西也都很近，南側(cè)還有大片水域，算的上是湖景房。

根據(jù)今年3月的控規(guī)調(diào)整，整片土地由原工業(yè)研發(fā)用地，調(diào)整為工業(yè)研發(fā)用地+商住混合用地。

整體占地面積9.19萬方，容積率1.8，限高80米，后期或做洋房、小高層產(chǎn)品。

值得一提的是，周邊廠區(qū)較多，多個(gè)正在拆遷中，很大可能后期還有其他宗地清理出來。

目前該地塊場(chǎng)地內(nèi)已基本清理干凈，快得話今年可能就會(huì)掛出。有消息稱，該宗地塊未來還有可能做別墅類產(chǎn)品。究竟會(huì)不會(huì)調(diào)整控規(guī)，房觀也將會(huì)持續(xù)跟進(jìn)。

獨(dú)墅湖9宗

容積率最低1.2

獨(dú)墅湖白鷺園雙胞胎地塊

這兩宗地塊位于獨(dú)墅湖板塊，白鷺園東側(cè)，仁愛路和翠微街交匯處。

地塊直面獨(dú)墅湖一線湖景，南邊就是月亮灣；周邊緊鄰白鷺園、獨(dú)墅湖圖書館、蘇大獨(dú)墅湖校區(qū)，生態(tài)、人文環(huán)境一流。

根據(jù)地塊指標(biāo)來看，翠微街東地塊容積率1.2，限高24米，文景路北地塊容積率1.6，限高60米，未來可能會(huì)出現(xiàn)墅類或洋房產(chǎn)品。

地塊現(xiàn)狀：目前為空地狀態(tài)，環(huán)境非常好，面湖面公園。

美頌花園二期北地塊，容積率1.6

該地塊距離獨(dú)墅湖白鷺園雙胞胎地塊不遠(yuǎn)，配套一致，只是距離湖景有點(diǎn)距離。

整個(gè)地塊位于創(chuàng)苑路南，八達(dá)街東側(cè)，獨(dú)墅湖高教區(qū)主核位置。地塊就在2號(hào)線月亮灣站地鐵口，西北側(cè)為月亮灣，配套豐富。

地塊指標(biāo):

原地塊為商住用地；容積率1.8，限高60米，在今年7月又調(diào)整了控規(guī)，調(diào)整后改為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.5-1.6，后期大概率打造小高層產(chǎn)品或者高低混搭。

地塊現(xiàn)狀：目前為空地狀態(tài)，隨時(shí)可以入市！

|航拍于2023年12月8日

翰林東6大低密組團(tuán)地塊

地塊組團(tuán)位于獨(dú)墅湖板塊，獨(dú)墅湖大道南，星塘街東。

西側(cè)是翰林鄰里中心，出門就是主干道星塘街和獨(dú)墅湖大道，距離在建地鐵6號(hào)線南斜步站和地鐵2號(hào)線金谷站較近，周邊生活配套醇熟。

整個(gè)住宅群約占地26.92公頃，并且在地塊6的東邊還規(guī)劃了一個(gè)九年制學(xué)校和幼兒園服務(wù)于周邊的住宅。

根據(jù)規(guī)劃條件，這次的6宗地塊容積率都不大于1.8，其中6號(hào)地塊不大于1.6，可見這些地塊后期為了與周邊城市界面相符合，很有可能也將會(huì)打造洋房、小高層產(chǎn)品。

只是目前來看，地塊周邊多以空地、廠區(qū)為主，待開發(fā)狀態(tài)。

奧體南4宗宅地待出讓

奧體南4胞胎地塊

奧體南，4宗地位于斜塘河以南、柵頭港以東、金堰路以西，華潤(rùn)潤(rùn)雲(yún)的西北側(cè)，連體集中在一起，占地面積約14公頃。

地塊緊靠軌交6號(hào)線金家堰站，項(xiàng)目臨河和綠化帶即斜塘河與奧體中心。且不靠主干道；規(guī)劃的鄰里中心、星華學(xué)校近在咫尺。從整體看，憑借著本身絕佳地理優(yōu)勢(shì)，享受園區(qū)優(yōu)質(zhì)資源，還可眺望河景，適宜居住。

地塊指標(biāo)如下：

從4宗地的容積率1.6/1.8/2.0來看，后期打造的產(chǎn)品可能會(huì)涉及洋房、小高層。

周邊競(jìng)品情況：目前奧體南在售項(xiàng)目眾多，但均是尾盤，房源套數(shù)不多。

地塊現(xiàn)狀：根據(jù)我們的實(shí)拍圖，目前地塊大多是廠區(qū)和臨時(shí)建筑，正在動(dòng)遷中。除了以上4宗宅地，從控規(guī)上，我們可以看到奧體南還有大量的住宅用地，未來或?qū)⑹菆@區(qū)的供地大戶。

婁葑1宗

最快今年掛出

吳風(fēng)和苑南地塊

吳風(fēng)和苑南地塊，位于婁葑通園路以西、群星路以北，近在建的軌交7號(hào)線，北側(cè)還有在建的東興路鄰里中心，距離猥獕小學(xué)也很近，周邊配套完善。

前段時(shí)間，地塊進(jìn)行了調(diào)整，容積率由1.8降至1.2-1.5，從容積率來看，是婁葑板塊近幾年最低的一宗。未來入市后，說不定會(huì)成為板塊內(nèi)在售的唯一洋房產(chǎn)品。

周邊在售樓盤有，招商湖西璀璨和朗詩吳風(fēng)和苑，備案均價(jià)都在3.5萬元/㎡左右，都處于尾盤狀態(tài)。若該地塊早日掛出，將是新房的及時(shí)補(bǔ)倉。

總體而言，今年的園區(qū)土地供應(yīng)并不多，位置好的地塊還有不少。

另外根據(jù)今年的園區(qū)土地推介計(jì)劃，可能還有重磅地塊在年底掛出。

以后的園區(qū)新房市場(chǎng)機(jī)會(huì)還是很多的，讓我們一起期待吧！