三榜折桂，領(lǐng)跑蘇州豪宅市場！園區(qū)低密洋房，憑什么熱賣？

近兩年，樓市整體艱難，豪宅卻一枝獨秀。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年，全國十大核心城市千萬級豪宅成交5.3萬套，同比增長2%。1000-3000萬豪宅市場，廣州、蘇州、佛山等城市成交環(huán)比漲幅超5成，寧波成交同比大漲117%。

2024年，一線城市豪宅熱度依舊不減。3月，上海豪宅中?！ろ槻晾镩_盤，512套4000萬元房源，4小時賣出505套，去化率98%，創(chuàng)造了單盤單日196.5億元的全國銷售記錄。

4月，同樣是上海，豪宅濱江凱旋門觸發(fā)積分搖號，212套套均超4000萬元房源，認(rèn)購1060組，認(rèn)購率達(dá)到504%。

7月，廣州瑞鵬一號，一天賣出3套總價超2億元的大平層，收金9億元。

9月，上海豪宅再現(xiàn)“日光”，單價21萬元/㎡、套均總價接近1.1億元的翠湖天地108套房源當(dāng)日售罄。

克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年以來，上海共產(chǎn)生了30個“日光”盤，其中均價10萬+元/㎡的豪宅就有17個“日光”，占比接近6成。

即使是下行市場，核心地段的豪宅依然是有錢人的資產(chǎn)避風(fēng)港。難怪有人說，頂豪是樓市“永不落幕的漲停板”。

蘇州也不例外。自去年新房限價放開起，蘇州5萬+元/㎡豪宅開始迅猛增長，多個豪宅備案價突破5萬元/㎡。

當(dāng)我們復(fù)盤蘇州近半年成交數(shù)據(jù)，會發(fā)現(xiàn)有個豪宅在這個“塔尖市場”大放異彩，這座豪宅就是蘇州園區(qū)頂豪——象嶼恒泰天譽東方。

2024年3-9月，蘇州5萬+元/㎡頂豪市場，象嶼恒泰天譽東方市占率高達(dá)40%左右，全市遙遙領(lǐng)先。換句話說，2024年近半年蘇州人買五萬級豪宅，每5個人中就大約有2個人買了天譽東方。

自項目今年3月首開以來，象嶼恒泰天譽東方每月均以絕對優(yōu)勢蟬聯(lián)蘇州園區(qū)住宅項目銷售三榜銷冠之位，并以23.79億元、4.91萬㎡、263套備案成績，遙領(lǐng)蘇州園區(qū)1-9月住宅項目銷售金額榜、面積榜、套數(shù)榜TOP1，名副其實的園區(qū)豪宅“三冠王”。

領(lǐng)跑園區(qū)新房市場，領(lǐng)軍蘇州5萬+元/㎡頂豪市場，在蘇州豪宅這條賽道上，天譽東方可謂是各維度的領(lǐng)先。

坦白講，在如此行情下，象嶼恒泰天譽東方取得現(xiàn)象級成績，是非常難能可貴的。

要知道，項目自今年3月首開，行業(yè)低位盤整貫穿了營銷周期，天譽東方能夠走出獨立行情，持續(xù)以熱銷姿態(tài)在蘇州頂豪市場獨領(lǐng)風(fēng)騷，可以說是鳳毛麟角的存在了。

究其原因，還是因為項目的核心價值點突出，相比于市場上其他在售樓盤，象嶼恒泰天譽東方堪稱豪宅界的“六邊形戰(zhàn)士”。

首先，象嶼恒泰天譽東方誕生于寸土寸金的蘇州園區(qū)，直線距離金雞湖僅1.5公里。

◎象嶼恒泰天譽東方區(qū)位示意圖

站在落地窗前，對面就是磅礴的城市廣場和高聳的蘇州中心-東方之門；往西，能將連綿湖岸的李公堤風(fēng)景名勝盡收眼底；往北，則是絢爛的城市摩天輪、摩登的圓融時代廣場和IFS國際金融中心。

◎金雞湖實景圖

不止有蘇州最家喻戶曉、最奇詭壯麗的城市風(fēng)景，天譽東方更有眼前的高級煙火生活。

園區(qū)TOP商圈環(huán)繞，一路之隔就是斜塘鄰里中心、海盛廣場、歷史文化街區(qū)斜塘老街，與奧體中心隔河相望，出門就是地鐵5號線和8號線交匯。這份便捷與愜意，蘇州難有第二。

◎隨著地鐵的開通，城市界面換新的介紹

要進(jìn)入城市不動產(chǎn)序列頭部，被全城老錢搶購，“地段豪”只是基礎(chǔ)，豪宅血統(tǒng)+產(chǎn)品升級的內(nèi)核，更是關(guān)鍵。

首先，它是園區(qū)首個四面鋁板干掛立面樓盤。

近些年，蘇州建筑普遍是玻璃+鋁板+真石漆，與真正意義上的豪宅還有一定差距。天譽東方第一次為園區(qū)帶來了全鋁板干掛立面，而且是東南西北四個方向360°全鋁板干掛，匹配大面積高透防火玻璃，形成“無界鏡面”的通透、硬挺質(zhì)感。陽光折射下，熠熠生輝。

◎象嶼恒泰天譽東方立面效果圖

第二，它是園區(qū)近四年首個帶會所的樓盤。

“無會所不豪宅”已是行業(yè)共識，蘇州前些年因為嚴(yán)格限價，園區(qū)房價即使站到了城市頭部，房企也少有利潤再投入會所打造。

天譽東方斥近億巨資打造了一座超1600㎡高奢會所，徹底結(jié)束了園區(qū)近四年新盤無會所的記錄。

◎象嶼恒泰天譽東方會所實景圖

未來，業(yè)主可以在恒溫泳池暢游，可以在健身房釋放多巴胺，可以邀上好友來場高爾夫球賽，也可以在行政酒廊會友，在影音室欣賞一段影片……8大主題空間，為園區(qū)高凈值人群帶來了高奢酒店的度假體驗。

第三，奢石星幕，王府大院的儀制高奢酒店的內(nèi)核。

園區(qū)豪宅的高門闊府形制，大約是從天譽東方開始。超長府院門庭，恢弘感油然而生。

◎象嶼恒泰天譽東方實景圖

進(jìn)口藍(lán)翡翠奢石，裝點入府威儀。與奢石輝光呼應(yīng)的，是3D鉆石星光穹頂天幕，地面是高定萬字紋仿古銅地刻，每一步都映照著身份尊貴的你。

社區(qū)門庭是奢石，單元門廳也是奢石。天譽東方單元門臻選名貴石材搭配香檳金鋁板，入戶大堂精選翡翠綠巖板，頂部3D圓弧吊頂，墻面局部木紋鋁板鋪裝，輔以透光云石引導(dǎo)，一路星光溫暖你回家的路。

◎象嶼恒泰天譽東方單元門廳實景圖

第四，千萬級星空頂車庫，成就園區(qū)“地庫直通軌交”生活。

有誰沒被勞斯萊斯星空頂震撼過？天譽東方打造了同款車庫星空頂。坡道墻面鋁板干掛，地面石材鋪裝，格柵吊頂，格調(diào)拉滿。

◎象嶼恒泰天譽東方車庫效果圖

同時，天譽東方是蘇州少見的直通地鐵樓盤。項目斥資自建自動扶梯，接軌地鐵5號線和8號線，實現(xiàn)樓盤與地鐵的“無風(fēng)雨無縫對接”。

◎象嶼恒泰天譽東方直通地鐵效果圖

此外，天譽東方地庫還直通項目西側(cè)的斜塘鄰里中心和項目北側(cè)的通海剩廣場，購物休閑，晴雨無礙。

第五，引湖水入園，塑飛瀑點睛。

豪宅造景中，水景是靈魂，更是核心。天譽東方中央景觀軸引活水入園，打造約800㎡景觀水域。這是橫向維度的自然之境。

◎象嶼恒泰天譽東方實景圖

縱向維度，是囊括山川河岳的下沉式中央庭院，約12米飛流星瀑如九天之水奔涌而來。你從室內(nèi)，通過樹的搖曳和水的流動，就能感受到陽光和微風(fēng)。

第六，重奢精裝，再塑蘇州豪宅裝標(biāo)。

天譽東方是給蘇州富人的一次“私人訂制”，它的精裝標(biāo)準(zhǔn)自然不會庸常，匹配的也是從全球各地尤其是從歐洲進(jìn)口的重奢品牌。

比如，它的廚電是意大利斯麥格的油煙機(jī)、三眼燃?xì)庠?、洗碗機(jī)、內(nèi)嵌冰箱、蒸烤一體機(jī)五件套。

◎象嶼恒泰天譽東方樣板房實景圖，僅做參考

主衛(wèi)是瑞士勞芬的雙臺盆+壁掛智能馬桶+浴缸，龍頭和花灑是德國當(dāng)代。石材除了魚肚白、范思哲黑，還用上了瑪瑙玉石、藍(lán)翡翠等罕見奢石，并實現(xiàn)客廳、西廚島臺的風(fēng)格統(tǒng)一。

無論是低調(diào)優(yōu)雅的木飾面、豪車級皮革飾面，還是內(nèi)嵌在主衛(wèi)鏡柜內(nèi)的美妝冰箱、島臺上的升降插座，甚至是武裝到陽臺的圓弧藝術(shù)吊頂，都閃耀著精心定制的獨特光芒。

作為蘇州總價門檻最高的社區(qū)之一，象嶼恒泰天譽東方的魅力，還來自于它純粹的高端業(yè)主圈層。當(dāng)然，這些都得益于其純洋房的低密定位和主力178-228㎡的大平層產(chǎn)品定位。

項目規(guī)劃了15棟6-11層純洋房，且全部打造為平層產(chǎn)品，大戶型占比高達(dá)86%以上，套均面積達(dá)到200㎡左右。

◎象嶼恒泰天譽東方效果圖

主力的兩款200㎡+大平層產(chǎn)品，均是85%左右的超高得房率，加上更大的增送空間和優(yōu)秀的空間布局，賦予了它出眾的奢闊感和舒適度。

尤其是下圖這款198㎡四房兩廳三衛(wèi)戶型，每套總價近1千萬元。開盤半年來，總成交額超10億元，平均一個月成交額超1.5億元，是整個項目真正的成交主力，因此被蘇州高凈值人群稱為“了不起的198”。

為什么這么多蘇州富人選擇了天譽東方198㎡？

◎象嶼恒泰天譽東方198㎡戶型圖

首先，近200㎡的空間，完全匹配蘇州富人的終改需求。

精準(zhǔn)的面積段定位，讓198㎡戶型可以做到四房兩廳三衛(wèi)，充分契合二孩、三代同堂家庭的功能需求。更大的室內(nèi)面積，又保障了每個功能空間的尺度要求，真正做到了功能改善與尺度改善的兼顧。

其次，超大南向面寬，加倍提升人居體驗。

三個臥室+超大橫廳全部朝南，整個南向面寬達(dá)到了驚人的17米左右。更多的陽光呵護(hù)、更廣的觀景視野、更通透的室內(nèi)環(huán)境，讓整個室內(nèi)猶如“光之屋”。

再次，南向兩套房布局，北向臥室無縫對接三段式干濕分離公衛(wèi)，形成一個“類套房”布局。更多的套房設(shè)計，更好的生活體驗。

◎象嶼恒泰天譽東方樣板房實景圖，僅做參考

最后，奢闊的LDKBG布局，構(gòu)成家的“動能樞紐”。

南向約6.9米雙陽臺+等寬大橫廳+方正餐廳+北向飄窗+廚房構(gòu)成一個完全方正的動區(qū)空間。在這個南北通透的LDKBG空間內(nèi)，視域被完全打開，可以充分滿足家庭親情陪伴、分享交流的生活訴求。

今年蘇州新房市場，好產(chǎn)品如雨后春筍。但在一眾豪宅中，象嶼恒泰天譽東方仍有市場意義上的獨特價值。

天譽東方處于蘇州園區(qū)，珍貴的金雞湖1.5公里。今年園區(qū)確實誕生了多個高端產(chǎn)品，但經(jīng)濟(jì)學(xué)永遠(yuǎn)是一門關(guān)于“稀缺”和“比較優(yōu)勢”的學(xué)問。

在蘇州這個頭部板塊，房價、產(chǎn)品都是第一梯隊，而在周邊一眾競品中，天譽東方卻獨享板塊置換生態(tài)鏈的頂端：產(chǎn)品品質(zhì)能比肩天譽東方的，卻要付出更高的置換代價；置換成本相當(dāng)?shù)模瑓^(qū)位條件、產(chǎn)品品質(zhì)卻是差之千里。所以，項目銷售半年來，才會有這么多蘇州老錢堅定地看好。

據(jù)悉，象嶼恒泰天譽東方即將加推15#樓，爆款戶型198㎡洋房產(chǎn)品繼續(xù)補(bǔ)倉！

蘇州樓市的四季度，終將再因天譽東方而澎湃。