三榜折桂，領跑蘇州豪宅市場！園區低密洋房，憑什么熱賣？

近兩年，樓市整體艱難，豪宅卻一枝獨秀。

據克而瑞數據統計，2023年，全國十大核心城市千萬級豪宅成交5.3萬套，同比增長2%。1000-3000萬豪宅市場，廣州、蘇州、佛山等城市成交環比漲幅超5成，寧波成交同比大漲117%。

2024年，一線城市豪宅熱度依舊不減。3月，上海豪宅中海·順昌玖里開盤，512套4000萬元房源，4小時賣出505套，去化率98%，創造了單盤單日196.5億元的全國銷售記錄。

4月，同樣是上海，豪宅濱江凱旋門觸發積分搖號，212套套均超4000萬元房源，認購1060組，認購率達到504%。

7月，廣州瑞鵬一號，一天賣出3套總價超2億元的大平層，收金9億元。

9月，上海豪宅再現“日光”，單價21萬元/㎡、套均總價接近1.1億元的翠湖天地108套房源當日售罄。

克而瑞數據統計，2024年以來，上海共產生了30個“日光”盤，其中均價10萬+元/㎡的豪宅就有17個“日光”，占比接近6成。

即使是下行市場，核心地段的豪宅依然是有錢人的資產避風港。難怪有人說，頂豪是樓市“永不落幕的漲停板”。

蘇州也不例外。自去年新房限價放開起，蘇州5萬+元/㎡豪宅開始迅猛增長，多個豪宅備案價突破5萬元/㎡。

當我們復盤蘇州近半年成交數據，會發現有個豪宅在這個“塔尖市場”大放異彩，這座豪宅就是蘇州園區頂豪——象嶼恒泰天譽東方。

2024年3-9月，蘇州5萬+元/㎡頂豪市場，象嶼恒泰天譽東方市占率高達40%左右，全市遙遙領先。換句話說，2024年近半年蘇州人買五萬級豪宅，每5個人中就大約有2個人買了天譽東方。

自項目今年3月首開以來，象嶼恒泰天譽東方每月均以絕對優勢蟬聯蘇州園區住宅項目銷售三榜銷冠之位，并以23.79億元、4.91萬㎡、263套備案成績，遙領蘇州園區1-9月住宅項目銷售金額榜、面積榜、套數榜TOP1，名副其實的園區豪宅“三冠王”。

領跑園區新房市場，領軍蘇州5萬+元/㎡頂豪市場，在蘇州豪宅這條賽道上，天譽東方可謂是各維度的領先。

坦白講，在如此行情下，象嶼恒泰天譽東方取得現象級成績，是非常難能可貴的。

要知道，項目自今年3月首開，行業低位盤整貫穿了營銷周期，天譽東方能夠走出獨立行情，持續以熱銷姿態在蘇州頂豪市場獨領風騷，可以說是鳳毛麟角的存在了。

究其原因，還是因為項目的核心價值點突出，相比于市場上其他在售樓盤，象嶼恒泰天譽東方堪稱豪宅界的“六邊形戰士”。

首先，象嶼恒泰天譽東方誕生于寸土寸金的蘇州園區，直線距離金雞湖僅1.5公里。

◎象嶼恒泰天譽東方區位示意圖

站在落地窗前，對面就是磅礴的城市廣場和高聳的蘇州中心-東方之門；往西，能將連綿湖岸的李公堤風景名勝盡收眼底；往北，則是絢爛的城市摩天輪、摩登的圓融時代廣場和IFS國際金融中心。

◎金雞湖實景圖

不止有蘇州最家喻戶曉、最奇詭壯麗的城市風景，天譽東方更有眼前的高級煙火生活。

園區TOP商圈環繞，一路之隔就是斜塘鄰里中心、海盛廣場、歷史文化街區斜塘老街，與奧體中心隔河相望，出門就是地鐵5號線和8號線交匯。這份便捷與愜意，蘇州難有第二。

◎隨著地鐵的開通，城市界面換新的介紹

要進入城市不動產序列頭部，被全城老錢搶購，“地段豪”只是基礎，豪宅血統+產品升級的內核，更是關鍵。

首先，它是園區首個四面鋁板干掛立面樓盤。

近些年，蘇州建筑普遍是玻璃+鋁板+真石漆，與真正意義上的豪宅還有一定差距。天譽東方第一次為園區帶來了全鋁板干掛立面，而且是東南西北四個方向360°全鋁板干掛，匹配大面積高透防火玻璃，形成“無界鏡面”的通透、硬挺質感。陽光折射下，熠熠生輝。

◎象嶼恒泰天譽東方立面效果圖

第二，它是園區近四年首個帶會所的樓盤。

“無會所不豪宅”已是行業共識，蘇州前些年因為嚴格限價，園區房價即使站到了城市頭部，房企也少有利潤再投入會所打造。

天譽東方斥近億巨資打造了一座超1600㎡高奢會所，徹底結束了園區近四年新盤無會所的記錄。

◎象嶼恒泰天譽東方會所實景圖

未來，業主可以在恒溫泳池暢游，可以在健身房釋放多巴胺，可以邀上好友來場高爾夫球賽，也可以在行政酒廊會友，在影音室欣賞一段影片……8大主題空間，為園區高凈值人群帶來了高奢酒店的度假體驗。

第三，奢石星幕，王府大院的儀制高奢酒店的內核。

園區豪宅的高門闊府形制，大約是從天譽東方開始。超長府院門庭，恢弘感油然而生。

◎象嶼恒泰天譽東方實景圖

進口藍翡翠奢石，裝點入府威儀。與奢石輝光呼應的，是3D鉆石星光穹頂天幕，地面是高定萬字紋仿古銅地刻，每一步都映照著身份尊貴的你。

社區門庭是奢石，單元門廳也是奢石。天譽東方單元門臻選名貴石材搭配香檳金鋁板，入戶大堂精選翡翠綠巖板，頂部3D圓弧吊頂，墻面局部木紋鋁板鋪裝，輔以透光云石引導，一路星光溫暖你回家的路。

◎象嶼恒泰天譽東方單元門廳實景圖

第四，千萬級星空頂車庫，成就園區“地庫直通軌交”生活。

有誰沒被勞斯萊斯星空頂震撼過？天譽東方打造了同款車庫星空頂。坡道墻面鋁板干掛，地面石材鋪裝，格柵吊頂，格調拉滿。

◎象嶼恒泰天譽東方車庫效果圖

同時，天譽東方是蘇州少見的直通地鐵樓盤。項目斥資自建自動扶梯，接軌地鐵5號線和8號線，實現樓盤與地鐵的“無風雨無縫對接”。

◎象嶼恒泰天譽東方直通地鐵效果圖

此外，天譽東方地庫還直通項目西側的斜塘鄰里中心和項目北側的通海剩廣場，購物休閑，晴雨無礙。

第五，引湖水入園，塑飛瀑點睛。

豪宅造景中，水景是靈魂，更是核心。天譽東方中央景觀軸引活水入園，打造約800㎡景觀水域。這是橫向維度的自然之境。

◎象嶼恒泰天譽東方實景圖

縱向維度，是囊括山川河岳的下沉式中央庭院，約12米飛流星瀑如九天之水奔涌而來。你從室內，通過樹的搖曳和水的流動，就能感受到陽光和微風。

第六，重奢精裝，再塑蘇州豪宅裝標。

天譽東方是給蘇州富人的一次“私人訂制”，它的精裝標準自然不會庸常，匹配的也是從全球各地尤其是從歐洲進口的重奢品牌。

比如，它的廚電是意大利斯麥格的油煙機、三眼燃氣灶、洗碗機、內嵌冰箱、蒸烤一體機五件套。

◎象嶼恒泰天譽東方樣板房實景圖，僅做參考

主衛是瑞士勞芬的雙臺盆+壁掛智能馬桶+浴缸，龍頭和花灑是德國當代。石材除了魚肚白、范思哲黑，還用上了瑪瑙玉石、藍翡翠等罕見奢石，并實現客廳、西廚島臺的風格統一。

無論是低調優雅的木飾面、豪車級皮革飾面，還是內嵌在主衛鏡柜內的美妝冰箱、島臺上的升降插座，甚至是武裝到陽臺的圓弧藝術吊頂，都閃耀著精心定制的獨特光芒。

作為蘇州總價門檻最高的社區之一，象嶼恒泰天譽東方的魅力，還來自于它純粹的高端業主圈層。當然，這些都得益于其純洋房的低密定位和主力178-228㎡的大平層產品定位。

項目規劃了15棟6-11層純洋房，且全部打造為平層產品，大戶型占比高達86%以上，套均面積達到200㎡左右。

◎象嶼恒泰天譽東方效果圖

主力的兩款200㎡+大平層產品，均是85%左右的超高得房率，加上更大的增送空間和優秀的空間布局，賦予了它出眾的奢闊感和舒適度。

尤其是下圖這款198㎡四房兩廳三衛戶型，每套總價近1千萬元。開盤半年來，總成交額超10億元，平均一個月成交額超1.5億元，是整個項目真正的成交主力，因此被蘇州高凈值人群稱為“了不起的198”。

為什么這么多蘇州富人選擇了天譽東方198㎡？

◎象嶼恒泰天譽東方198㎡戶型圖

首先，近200㎡的空間，完全匹配蘇州富人的終改需求。

精準的面積段定位，讓198㎡戶型可以做到四房兩廳三衛，充分契合二孩、三代同堂家庭的功能需求。更大的室內面積，又保障了每個功能空間的尺度要求，真正做到了功能改善與尺度改善的兼顧。

其次，超大南向面寬，加倍提升人居體驗。

三個臥室+超大橫廳全部朝南，整個南向面寬達到了驚人的17米左右。更多的陽光呵護、更廣的觀景視野、更通透的室內環境，讓整個室內猶如“光之屋”。

再次，南向兩套房布局，北向臥室無縫對接三段式干濕分離公衛，形成一個“類套房”布局。更多的套房設計，更好的生活體驗。

◎象嶼恒泰天譽東方樣板房實景圖，僅做參考

最后，奢闊的LDKBG布局，構成家的“動能樞紐”。

南向約6.9米雙陽臺+等寬大橫廳+方正餐廳+北向飄窗+廚房構成一個完全方正的動區空間。在這個南北通透的LDKBG空間內，視域被完全打開，可以充分滿足家庭親情陪伴、分享交流的生活訴求。

今年蘇州新房市場，好產品如雨后春筍。但在一眾豪宅中，象嶼恒泰天譽東方仍有市場意義上的獨特價值。

天譽東方處于蘇州園區，珍貴的金雞湖1.5公里。今年園區確實誕生了多個高端產品，但經濟學永遠是一門關于“稀缺”和“比較優勢”的學問。

在蘇州這個頭部板塊，房價、產品都是第一梯隊，而在周邊一眾競品中，天譽東方卻獨享板塊置換生態鏈的頂端：產品品質能比肩天譽東方的，卻要付出更高的置換代價；置換成本相當的，區位條件、產品品質卻是差之千里。所以，項目銷售半年來，才會有這么多蘇州老錢堅定地看好。

據悉，象嶼恒泰天譽東方即將加推15#樓，爆款戶型198㎡洋房產品繼續補倉！

蘇州樓市的四季度，終將再因天譽東方而澎湃。