成都樓市：謹慎近期上調價格的房源！

十月節后，成都樓市彌漫著唱多的聲音，不少成都購房者是按捺不住選擇快速下手。

不否認，成都的確迎來了新房快速去化，各區二手房成交量上漲的階段。

也是再次提醒大家：目前行情和唱多聲音所謂的市場火爆還差的遠，因為二手房的高成交量，主要還是建立在低價的基礎上，很多城區雖然成交量上漲了，但庫存壓力依然很大。

當然，如果像上一周（21日-27日）這樣的成交量，能在未來幾個月一直能保存下去，成都不少優質二手房小區價格會有陸續上調，但大多數小區，哪怕短期內上調，長期看價格也是撐不住的。

目前來說，購房者一定需要注意謹慎考慮一些近期開始上調價格的房源！！！

這篇文章，會根據上一周各城區的成交數據（貝殼數據）綜合這幾個月的成交趨勢，結合我個人對各城區的樓市看法，做一下分析。

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規劃信息，很有幫助！）

成華區：后續樓市持樂觀態度，會是成都樓市后續表現最好的城區之一。

上周唯一成交量破四百的城區。

不只是上周，這兩年成華區基本上都是二手房成交熱度最高的城區。

從購房者的購買趨勢上也能感受到，成華區對購房者的吸引力是快速增加。

特別是年輕人，對成華區的偏愛非常明顯，當然我個人也非常推薦年輕購房群體去考慮成華區。

就以成華區的吸引力趨勢，后續很多小區價格上會一定程度的逐步上調，不出意外一些熱門的改善盤會爆出一些高單價的成交。

新房的話，有喜歡的都可以積極考慮。

當然，樓齡大，品質差的小區依然漲不動，手里有的不自住，建議趁著目前熱度賣掉（這一條適用于所有城區，其他城區就不多講了。）

龍泉驛區：局部二手房穩住，后續新房保持謹慎態度。

看上去，龍泉驛二手房成交第二，拋開上一周不談，龍泉驛最近的二手房成交數據也保持的不錯，但架不住龍泉驛的二手房庫存太多了。

目前，只能說以大面為首的，像十陵、東安湖這幾個核心熱門板塊，部分表現好的二手房逐漸穩住了，絕大多數二手房還是比較難，其他板塊更難。

后續龍泉驛新房，謹慎吧，高總價的盡量向5+1區靠，低總價的不如看區域內二手房。

青羊區：整體企穩，但繞城外區域需謹慎。

不動聲色一周賣了340套。

平心而論，青羊區樓市吃虧在營銷，但凡新樓盤多一些，搞熱度，搞營銷，樓市的表現會更好。

因為地不多，新盤少，在靠著較強的地緣性購房群體支撐下，做到了在房產圈討論度不高，但實際上無論是價格，還是成交量，表現都不錯的城區，足以證明它的自住屬性有多強，未來樓市會比較穩定。

說跌，自身實力不允許。

說漲，又缺熱度和炒作。

目前看，三環內的一些高品質項目非常值得考慮積極下手，繞城范圍內的二手次新房自住ok，新房也ok，合適的可以買。

繞城外，像比較火的馬場壩這些，未來謹慎考慮，要買也盡量控制總價，具體原因后面我會單獨出一期文章說。

高新區（南）：整體去化一般，但高單價、總價房源流動性強。

高新區看上去掛牌的存量二手房多，但很多是公寓，車位，如果只算普通住宅的話，存量數據相對還好。

目前高新區的去化表現一般，這一輪行情，高新區或者說南邊不再像以前行情一樣，成為領頭的。

不過后期變現不會差，高總價、單價的二手房的流動性也會很強。

從趨勢看，高新區的房產表現分三部分看，頭部價格的企穩，中部價格的部分回暖，底部價格的會是繼續混戰。

未來高新區依然是高總價預算最值得考慮的城區之一。

金牛區：城區內各板塊會出現非常明顯的兩極分化。

在這一輪的成交量上漲行情中，其實金牛區的表現是比較差的，看上去好像也是一周成交了三百套以上，在眾多城區里還算可以。

但實際上，按照以前的行情分析，這一輪金牛區成交量應該只是僅次于成華區，并且差距不大。

因為金牛區的二手房整體價格在五城區是最低的，門檻和受眾會更廣，目前看表現并不理想。（如果有人說周數據太短，我可以很清楚的給你們說，我肯定不是用一周的數據去判斷，而是結合長期數據趨勢在分析。）

之所以會這樣，一方面是金牛區的確在成都樓市的認可度差了一點點，導致每次熱度，趨勢上會稍微滯后一些。

同時城區內各板塊已經在出現兩極分化明顯的趨勢。

未來金牛區，以人北為首的幾個拆改力度大位置也好的核心板塊，會發展的很迅速，但剩余的絕大多數板塊，會明顯越來越疲軟。

錦江區：未來幾年的新房王，目前二手房基本趨穩，部分上調。

這兩年重頭戲是新房，二手房熱度會被壓一頭，但是表現也不會差。

如果說新房的話，錦江區的新房甚至要壓高新一頭。

未來主要是金融城三期這一大片，熱度和認可度都太高了，也是進一步帶動錦江區認可度水漲船高。

金融城三期未來的新房，如果預算買得起，都可以考慮積極下手。

二手房像攀成鋼、東湖、三圣鄉等一眾板塊品質稍微好一些的房源，小幅度回調概率很大，起碼不會再繼續跌，合適可以買。

溫江區、郫都區、高新區（西）：僅自住可以，買了就別考慮漲跌。

因為溫江區和郫都區、高新區（西）兩個區的情況差不多，就合在一起講。

從這么多年對三個區的了解來說，買這三個城區的人，其實對樓市的價格漲跌并不敏感，實實在在就是買來自住的。

想要在這三個城區買房的自住還是很多，只是他們平時在網上發聲很少。

以這幾個城區目前的價格和成交量來說，你說風險，基本上沒什么明顯風險，自身配套結合目前的價格，算是比較合理。

但在價格上，其實整體還是趨于小幅度下降的趨勢，可能就靠近主城的核心居住板塊會好一些，像犀浦、光華新城，其他的壓力都還是很大，后勁不足。

總之像在這幾個區買房的，不用急慢慢選，選自己喜歡的，自住舒適方便的。

天府新區：二手房謹慎，新房更要謹慎。

天府新區樓市反正這兩年每次一有行情，各路火爆起飛消息吼的比誰都兇。

一看數據，反正就是用一個跨字形容。

次次起飛，次次沒飛動。

存量和銷量不是這一周如此，是基本上這一兩年都是差不多。

存量多，銷量少，最關鍵的是，理論上天府新區沒那么多不好賣的老小區，容易在市面上流通的二手次新房應該是最多的，結果去化很不理想。

就這個情況，反正天府新區新房謹慎，別看現在新房可能賣的快，后期你買了成為二手房去賣就知道有多慢了。

至于二手房，最近是一定要注意的，可能會有一部分房源短期調價，別買！！！

長期看，存量問題還是明顯，整體價格壓力是很大的。

如果說那些整體風險會小一些的，就是五環內那批單價已經跌到1.5萬以內，總價200萬以內樓齡不大的二手房了，當然買了也是自住，別想漲，只是說少跌點。

武侯區：小部分優質，部分企穩，多數不好賣但也不會怎么降。

武侯區其實很多新房是可以考慮的。

至于二手房，可以選的小區太多少了，少數好賣的小區很好賣，多少小區賣不動，關注的人很少，但價格上有沒有明顯讓步，后期這個情況也會持續。

買的時候，盡量看一下小區的數據，反正現在不好賣的，未來也不好賣。

新都區：兩條地鐵沿線穩，其他區域謹慎！

新都數據最差，但并不意味著不能買，因為它的的確確便宜，并且基本上看不到漲的希望，但實用。

你正兒八經，預算不高，又想自住配套相對好一些的，就可以看新都區。

新都區，也是未來會分化得非常明顯的城區。

宜居區域和不宜居區域的房產差距會很大。

主要思路就是沿著兩條地鐵買，這兩條地鐵沿線，說價格再跌基本上沒什么空間，但未來也基本上沒有什么漲的可能性。

至于非宜居區，降價都不好賣。