你永遠不會知道你的鄰居能拿公攤面積做什么

前兩天，院辦表妹搬了新家，邀我去她家同慶。電梯門打開的一瞬間我都驚呆了，走廊上擺滿了鞋柜、自行車和各種雜物，甚至還有一個大衣柜，讓我誤以為這是表妹家的超長入戶：“好家伙，你這挺豪華啊，一梯一戶，跟韓劇《頂樓》似的，電梯直通家里。”

表妹白了我一眼說：“這都是我鄰居家的，每天電梯一開門我就感覺回到了他家里。”

然后帶著我翻山越嶺，這才來到走廊盡頭，她的家門前。

圖源于小紅書@戚夢圓

很多人第一次讀懂遠親不如近鄰，往往是在超愛占公攤的鄰居身上，因為他堆放在樓道的雜物，總能給人一種家的感覺。

占用公攤騷操作大賞

一般來說，在門口放鞋和自行車只是鄰居占用公攤的基本操作，如果不是做得過分，有時候睜一只眼閉一只眼也就相安無事。

但總有的鄰居偏偏得寸進尺，把庫存一字排開，就差把鞋子放到別人臉上了。

圖源于小紅書@hhh

脫口秀演員曉卉說自己前兩年在廣州買了房，到現(xiàn)在已經(jīng)跌了三分之一，屬于是在最好的年紀遇見最貴的房價，和房價頂峰相見了。 院辦表妹則說自己在最好的年紀，與隔壁家的鞋子每天低頭不見抬頭見。

沒有被鄰居家鞋子熏到過眼睛的人，都很難體會到這種苦楚。

“更何況這是讓我開門見‘邪’呀。”

圖源于小紅書@家方vs乙方??????

“這位鄰居，你像是來擺攤賣鞋的。”

鞋子雜物尚屬入門級別的公攤占用，在公共區(qū)域量身定做衣柜才算是重量級。

都說“小區(qū)是我家，環(huán)境靠大家”，顯然有的人只聽進去了前半句。心有多大，家就有多大，只要臉皮夠厚，整個小區(qū)都可以變成自己家。

圖源于小紅書@是不愛睡覺的大象啊

如不是為了寫文章收集資料，我恐怕永遠都不會知道原來在公共區(qū)域還能這么干。

阿薩的鄰居便直接在公共走道上整出了一間洗衣房，阿薩抱怨說：“每天出門都得先經(jīng)過他家的洗衣房，有一種我家也只是他家的一部分的感覺，而自己則像住在他家側(cè)房里的傭人。”

圖源于小紅書@玲玲零零

在過道隔出空間常常也是占用公攤的常規(guī)操作，加上一道門就能將部分過道據(jù)為己有，再將自家入戶做到門外，算是把實用面積擴大到了門外的一畝三分地。《夢想改造家》看了沉默，開發(fā)商看了流淚。

更有甚者將占用公共面積上升到了藝術(shù)境界，在家門前焊上密不透風的銅墻鐵壁，上演一出鐵窗淚。

“畫地為牢在此刻好像具像化了。”

原以為以上占用已經(jīng)是無所不用其極，但最驚為天人的永遠會是下一個。

有一位網(wǎng)友便發(fā)現(xiàn)隔壁鄰居在公共過道上隔出了一個房間，連床都安好了，輕松打造7平米小臥。鄰居也不見外，專門整了全透明玻璃門，把自己整得像動物園里被參觀的動物似的。

“明明買的兩室一廳，這一頓操作直接變成三室一廳，簡直值回房價，妙哉妙哉。”

圖源于小紅書@運氣王

真直接住樓道里來了

如果說用鞋子占公攤是接地氣，那用紅色隔斷布可以說是接地府了。

狗友小巴告訴我，前不久他家隔壁房子搬來了一位“神仙”鄰居，在樓道里掛上了一塊瘆人的紅布，還安裝上了散發(fā)出詭異紅色的燈，以前每天上班都覺得像是去上墳，這下可好，更像了。

“公攤我花錢了，憑什么不給用？”

因為占用公共空間導致的beef不計其數(shù)，爭執(zhí)雙方往往各執(zhí)一詞。

占用公攤的一方總有一套自己的邏輯：我買房時付了公攤的費用，憑什么不讓我使用？

圖源于小紅書@momo

被占用的另一方則認為：小區(qū)里的業(yè)主都付了公攤費，豈不是今天張三可以去把小區(qū)綠化全掀了，改成自己菜地，明天李四可以去花園里蓋涼亭......既然不能大家所有人都用，那就誰都別用，?????這樣才最公平。

圖源于小紅書@MorMorphline

事實上，關(guān)于公攤面積的使用，《民法典》明確規(guī)定了以入戶門以外的公共部分和電梯，是屬于全體業(yè)主所有的，某個業(yè)主不能私自占有。

從消防安全方面，住宅樓道也是消防通道，任何人同樣不能私自占用。

因此占用公攤面積，往小了說是公德的淪喪，往大了說那就是違法了。

圖源于小紅書@資產(chǎn)過億不聲張女士?????

說多少次了！電動車不得上樓！

然而現(xiàn)實中，遇上私占的惡鄰，因為協(xié)調(diào)解決的過程漫長而煎熬，因為擔心破壞鄰里關(guān)系等等原因，大部分人往往有苦說不出，只能選擇忍氣吞聲。

當然也有人選擇維護自己的權(quán)益，從物業(yè)投訴，打爆12315，到上報消防，甚至最后對簿公堂。

圖源于小紅書@是豬頭呀

在這一場場糾紛中，對戰(zhàn)雙方往往兩敗俱傷，總有一方不爽，也總有一方耗費了大量的時間金錢和精力，而收了“公攤”的開發(fā)商早就美美全身而退了。

那么“公攤”這玩意是怎么來的呢？

雖然如今天下人苦公攤面積已久，100平買的房子，實際到手也就只有80平左右，但在最早期，公攤的出現(xiàn)其實是為了讓普通人也能買得起房。

資料顯示，公攤面積的概念最早起源于中國香港。1952年之前，因為沿襲英國的售房模式，香港地區(qū)的房子只能按棟出售，整棟樓為一個完整的產(chǎn)權(quán)。有說香港地區(qū)如今仍習慣稱“買樓”而不是“買房”，便源自于此。

一買買一棟，這對普通人來說簡直是天方夜譚，沒人買樓也就沒人蓋樓，整個房地產(chǎn)市場效率低下，缺乏活力。

圖源于小紅書@灑奇

于是一名叫吳多泰的商人想出了按層賣的法子，每一人買一層，就能“拼多多”出一棟樓來，但按層買房，普通人依然難以企及。

到了1954年，霍英東以113萬港幣在尖沙咀買下了一塊地，建成了如今的香檳大廈。在售賣香檳大廈時，霍英東開創(chuàng)了按戶銷售的模式，將每一戶分割為一個產(chǎn)權(quán)，公共區(qū)域也由此出現(xiàn)。因此，香檳大廈與業(yè)主訂立了“大廈公契”，按房屋面積分攤公共面積，不同面積的業(yè)主承擔不同比例的產(chǎn)權(quán)和維護責任。

之后香港各大地產(chǎn)商紛紛借鑒，掀起了一波蓋房買房的熱潮，普通香港人的居住質(zhì)量也得以大大提升。

當時關(guān)于香檳大廈的售樓報道

等到1995年，隨著內(nèi)地房地產(chǎn)市場的逐漸興起，當時建設部便將“公攤面積”引入內(nèi)地，頒布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》。?

直到2013年，中國香港已全面廢除公攤面積，要求新房銷售必須按照實用面積標注。而內(nèi)地關(guān)于取消公攤的呼聲也日漸高漲，但現(xiàn)今仍在探索階段。

圖源于小紅書@沒刺不是玫瑰

說回鄰居占用公攤的問題，取消公攤就能杜絕此類行為么？我想未必。

一方面，取消公攤，公共區(qū)域的建造成本或許會用另一種方式回到購房者身上，畢竟羊毛始終出在羊身上；

另一方面，取消公攤或許可以讓房屋的計價方式更為科學公開透明，但對于想要占用公共空間的有心者而言，取消公攤只是讓他們少了一條理直氣壯的占用理由，說到底這還是個人素質(zhì)問題，看見門前有塊空地，有人就是會想要據(jù)為己有。

圖源于小紅書@momo

所以，若是不幸遇到占用公攤的惡鄰，咱該出手時就出手。?????????????

那天，院辦表妹酒足飯飽之后，趁著酒氣上頭，勇敢的給隔壁鄰居門上貼了張小紙條，她說：“戰(zhàn)斗，才剛剛開始。”