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      重慶樓市持續(xù)發(fā)力 11月第一周商品房成交同比增長12.5%

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      在“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”等一套政策組合拳的作用下,全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭,是2007年起首次“銀十”超過“金九”。
      重慶已經(jīng)成為樓市回暖的“排頭兵”。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,10月重慶樓市商品房網(wǎng)簽成交量呈現(xiàn)環(huán)比增長37.8%;進(jìn)入11月第一周,重慶樓市延續(xù)這波熱潮,周成交同比增長12.5%。
      重慶樓市具體表現(xiàn)如何呢?

      火力全開!

      重慶多個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)熱銷霸屏

      近日,記者從重慶市住房城鄉(xiāng)建委了解到,在諸多利好政策加持下,重慶樓市回暖態(tài)勢愈加明顯。10月,全市新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長37.8%,新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長14.1%。其中,中心城區(qū)商品住房成交72.2萬平方米、環(huán)比增長61.7%;11月第一周,重慶商品住房網(wǎng)簽成交同比增長12.5%。

      從市場反應(yīng)來看,重慶多個(gè)新房項(xiàng)目都出現(xiàn)了到訪量、認(rèn)購量大幅提升的情況,不少樓盤甚至出現(xiàn)了開盤即售罄的火爆場面,市場信心得到提振。

      “組合拳政策對(duì)重慶樓市的影響很大,長時(shí)間積壓的購房需求正迎來集中釋放,近期各開發(fā)商的銷售業(yè)績應(yīng)該都不錯(cuò)。”重慶多個(gè)熱銷新房項(xiàng)目的房企相關(guān)人士表示。

      10月,香港置地在重慶的三大主力在售項(xiàng)目,單月銷售超過了17億元。香港置地僅憑一個(gè)月,就完成了其他房企一年的KPI。其中,觀宸單項(xiàng)目賣了12億元,套均價(jià)高達(dá)1750萬的觀宸?千重錦新產(chǎn)品更是爆賣5.2億元,成為重慶樓市的一大亮點(diǎn);長嘉匯也緊追其后,剛推出全新的第四代住宅——兩江嶺,首開就大賣超3億元,整個(gè)10月熱銷超4億元。


      長嘉匯售房部現(xiàn)場圖

      10月,重慶兩江產(chǎn)城公司旗下星悅?禮玉金灣項(xiàng)目創(chuàng)單月認(rèn)購新高,共計(jì)認(rèn)購房屋124套,認(rèn)購金額達(dá)2.81億元,創(chuàng)造該樓盤單月認(rèn)購歷史新高。


      禮玉金灣現(xiàn)場圖

      “2天十套,十全十美。”這是重慶蔡家某樓盤的置業(yè)顧問龔先生在朋友圈發(fā)布的一條銷售戰(zhàn)報(bào)。

      龔先生表示:“成交量就是市場回暖的真實(shí)表現(xiàn),現(xiàn)在,我一天的成交量已經(jīng)相當(dāng)于之前半個(gè)月的銷售量。”

      11月在利好政策和房企年底沖刺蓄勢下,房企加速推新。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),11月,重慶中心城區(qū)新開盤統(tǒng)計(jì)約54個(gè)。其中首開項(xiàng)目5個(gè),其他均為老盤加推。包含28個(gè)高層項(xiàng)目(含大平層1個(gè))、29個(gè)洋房項(xiàng)目、8個(gè)別墅項(xiàng)目。

      近日,重慶也有多個(gè)全盤亮相,不僅豐富了市場供應(yīng),也為購房者提供了更多的選擇。比如,保利重慶推出了全新的第四代花園大平層——保利?拾光年|雅頌,不僅延續(xù)了“院子”的精神內(nèi)核,更在人文主義基礎(chǔ)上進(jìn)行了全面升級(jí),打造新一代的花園生活;電建重慶之丘是重慶首個(gè)新建類現(xiàn)代社區(qū),項(xiàng)目亮相一個(gè)月以來,已然成為了“顏值”與“內(nèi)涵”并存的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

      信心回升!

      二手房成交面積環(huán)比上漲75%

      受大環(huán)境影響,2022-2023年新房端銷售放緩,二手房因“可見可得”屬性搶市明顯,市占超60%,主導(dǎo)市場成交;進(jìn)入2024年,截至9月,二手房市占超70%。

      來自克而瑞重慶的數(shù)據(jù)顯示,從50個(gè)典型二手房項(xiàng)目來看,2024年10月帶看共計(jì)11216組,環(huán)比上漲41%;從新房帶看環(huán)比來看,共計(jì)帶看量35868組,環(huán)比上漲44%,首付和貸款利率持續(xù)降低、以舊換新等利好政策刺激,疊加房企釋放國慶、金秋節(jié)點(diǎn)限時(shí)優(yōu)惠促銷,提升市場熱度,整體來訪量大幅上漲。

      二手房的成交數(shù)據(jù)如何呢?

      重慶部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2024年10月,重慶二手房成交面積環(huán)比上漲75.5%,成交套數(shù)環(huán)比上漲72.7%;成交均價(jià)環(huán)比上漲11.9%,套均價(jià)格環(huán)比略降2.9%。

      其中,10月的掛牌均價(jià)也環(huán)比上漲了2.1%,可以看出,居民的購房信心正在穩(wěn)步修復(fù)。

      成交量的顯著增長帶動(dòng)市場預(yù)期價(jià)格趨于穩(wěn)定。“當(dāng)時(shí)已經(jīng)來到面談階段,按照以前的市場,賣家適當(dāng)降個(gè)1-2萬元,這筆交易基本都能成功。沒想到賣家直接提價(jià)了2萬元,只得作罷。”重慶渝北區(qū)某門店的經(jīng)紀(jì)人李先生告訴記者,他經(jīng)手了一例案件,出現(xiàn)了業(yè)主小幅提價(jià)的情況。

      對(duì)于二手房市場的回暖,二手房經(jīng)紀(jì)人劉望也深有感觸。“我?guī)Э蛻艨捶康摹{’電動(dòng)車,以前幾天充一次電都綽綽有余,現(xiàn)在一到周末,基本得每天充一次。”

      最新渝12條

      重慶邁入高品質(zhì)居住時(shí)代

      11月5日,市規(guī)自局印發(fā)了一則關(guān)于《支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干措施》的通知(下簡稱《通知》),《通知》中針對(duì)支持高品質(zhì)建設(shè)列舉了12條舉措,每一條都含金量滿滿,強(qiáng)有力地推動(dòng)了未來重慶樓市向高品質(zhì)生活標(biāo)準(zhǔn)的全面提升,引領(lǐng)樓市格局邁向新的高度。


      新發(fā)布的渝12條

      比如第一條,提到了嚴(yán)控增量土地供應(yīng),提高土地出讓質(zhì)量。

      事實(shí)上,這兩年,重慶中心城區(qū)供地已經(jīng)大幅縮減了不少。據(jù)統(tǒng)計(jì),重慶中心城區(qū)的土地成交量為427萬方。2023年,土地成交量進(jìn)一步縮減至275萬方。但今年,土地成交量還不到70萬方。

      與巔峰時(shí)期高達(dá)2000多萬方相比,當(dāng)前的土地供應(yīng)量已經(jīng)大幅減少,早已不再是“天量供應(yīng)”。土地供應(yīng)的縮減勢必對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響,包括改變供需關(guān)系、提升產(chǎn)品品質(zhì)以及影響市場格局等。

      第三條,提到了鼓勵(lì)立體綠化住宅住宅建設(shè)。通知明確指出,中心城區(qū)新出讓及已出讓的住宅、商住(住商)混合用地,均可申請(qǐng)立體綠化住宅試點(diǎn),有條件的可以優(yōu)化建筑高度控制要求,結(jié)合片區(qū)城市空間形態(tài)開展論證。

      簡而言之,就是以后重慶將出現(xiàn)大量的四代宅建筑。

      并且,還取消了單套房屋建筑面積、平層戶型、綠化平臺(tái)的個(gè)數(shù)限制。第四代住宅作為一個(gè)新生事物,此前房企都在摸著石頭過河。如今取消多重限制,這就意味著為開發(fā)商提供了更大的設(shè)計(jì)自由度,可以更加靈活地規(guī)劃住宅空間,滿足購房者多樣化的需求。

      重慶樓市量價(jià)齊升,未來發(fā)展后勁如何?業(yè)內(nèi)人士表示,從房價(jià)上漲輪動(dòng)順序來看,一線城市迎來普漲之后,重慶等新一線城市將繼續(xù)企穩(wěn)回升。在市場需求、政策支撐和市場信心等多方面因素的共同作用下,重慶樓市有望繼續(xù)保持穩(wěn)健增長態(tài)勢。

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