杭州烈火烹油

8月初，社交媒體上有博主發了一篇測評杭州亞運村日耀之城噪音的視頻，業主們看到這篇測評很氣憤，說他在故意找茬，測評時都沒有關窗。

雙方口水戰不斷，后來這位博主發文，說業主們“套牢活該，到現在還活在夢里”。那時，亞運村交付后出現了大量的房源甩賣，價格不斷走低，成交價不僅低于當時的新房價格，還帶崩了杭州樓市。

但沒過幾天，有人發現這位博主已經在求購亞運村的房源，放話說只要有單價4.3萬的小戶型：

我直接簽。

到了10月上旬，他的新推文已經是，“終于在杭州有房了”。配圖正是他當時覺得噪音超標的日耀之城。

1

10月，亞運村的一位房東和買家已經敲定價格，他開車從上海趕往杭州，去中介公司簽賣房合同，高速上走到半路，發生了交通意外。

就在他在應急車道上等交警的那會，中介公司的電話打進來了，另一位客戶也看中了他的房子。這位客戶知道他還沒簽約后，馬上拉了一個群視頻，客戶、中介、還有應急車道上的業主，在視頻里當場談價格：

把房子簽了。

國慶節后，亞運村的行情徹底變了。有人假期開始看房，但四五天時間，他看的房子，一套接一套都賣掉了。等他看中的第九套房子也賣掉后，他急了，硬著頭皮買了第十套。

貝殼二手房數據顯示，桂冠東方10月網簽了75套，日耀之城網簽了33套，分別是杭州二手房網簽量的第一名和第二名。

亞運村漲價的時間，甚至開始以半小時為單位。

包叔的一位中介朋友，賣了一套日耀之城10樓的房子，價格是808萬附帶一個車位。半小時之后，同一幢同一單元同一戶型也簽了一套更高樓層的房子，總價855萬，不帶車位。

亞運村的價格，成了杭州樓市的實時K線圖。

以亞運村最被市場追捧的四房為例，桂冠二區當前掛牌最便宜的一套三樓房子，也要795萬，不帶車位。

但上個月，桂冠二區六幢樓王二樓也就賣了795萬，還要帶車位。

中介朋友說，他們這兩個月賣掉的亞運村房子，沒有一套房子不漲的。漲得最多的一套房子，漲了將近100多萬。

有些敏感的買家，主動把自己的定金，從20萬提高到50萬。

最短線的操作，發生在桂冠東方四區，一個月內，一套房子已經交易了兩次。

房東9月以610萬買進。10月下旬，這套房子重新掛牌后以679萬被賣掉，去掉稅費中介費后，賺了20多萬。

這位房東也被稱為：

亞運村第一個賺到錢的二手房房東。

從破發到盈利，亞運村只用了兩個月。

尤其是可以看江景的房子，如亞奧之城、桂冠二區三幢西邊套和六幢樓王、日耀之城濱水區，這些區域的價格，都在6萬以上。

桂冠三區西邊套，每個房東賬面盈利都在300萬。

受了兩年窩囊氣的房東，開始變得強硬起來了。

亞運村的微信群里，有房東說，這幾天每天都有加價的買家，一加價我就說不賣。中介問我底價，我就說沒想好。

一位桂冠東方138方房東以一口價597萬的價格，把房子掛到了貝殼上，單價僅4.3萬。

房源一亮相，奧體板塊的所有中介就都開始瘋狂推這套房子，房東的電話還有房源維護人的電話，都被打爆了。

但僅僅過了一個小時，業主就宣布漲價。經紀人們這才知道他們從一開始就被業主套路了。自己的朋友圈，就這樣被業主白嫖了一個小時。

2

尼采提出過一個觀點，叫“永恒輪回”。這個觀點據說是他1881年8月在瑞士上恩加丁山區湖邊散步時，驚鴻一瞥冒出來的。

他說你所經歷的一切，都是你會反復無數次經歷的。你此刻吹的風，現在的念頭，正在經歷的痛苦，你感受到的快樂，無論幸福還是折磨，都是一遍一遍循環往復的。時間不是一條線，而是一個圓：

你就在這個圓上，從不改變，只能經歷。

9月24日股市的上拉；9月26日政治局定調房地產的“止跌回穩”。十一后，杭州政府取消限價，首套和二套房首付比例最低降至15%，把改善的再上車門檻大大降低。也把杭州拉回到那個圓上。

杭州又回到那個街頭巷尾人人談房論股的城市。亞運村的優質大量供應，讓它成為樓市最好的風向標標的。

以一己之力帶“崩”杭州樓市的亞運村，兩個月后又以一己之力，讓杭州二手房重新起飛。

貝殼數據顯示，10月，杭州市區二手房成交了9120套，創下19個月以來的新高，也是7年以來成色最好的“銀十”。

比如，亞運村板塊量價上漲后，很多客戶重新回到了世紀城板塊，讓這里的成交量明顯上升。

杭州房價塔尖上的南星橋，成交量也在爆發。上品、侯潮府接連成交。總價超過半億的陽光海岸也成交了三套，幾乎是去年全年的成交量。

還沒有交付但拿到“大證”的K11，也在密集成交。甚至有一套的成交，買賣雙方談到了凌晨三點半。每平米三萬元的盈利，業主們已經落袋為安。

10月22日，錢江新城二期最后一宗限價地出讓，綠城和一眾開發商將樓面價抬到了5.07萬，這塊地成為杭州最新的單價地王。

此前，杭州單價地王是2016年綠城的鳳起潮鳴，樓面價4.53萬/平米。

這樣的情緒下，錢江新城二期的望闕南地塊僅僅掛牌，就引起了市場軒然大波。大家都在等著見證，杭州新地王的誕生。

被杭州人戲稱為“鴿王”的中冶錦繡公館，終于領證。均價7.94萬/平米，雖然比放風價便宜了近5000元/平米，但依然是杭州最貴單價的房子。

開發商僅開了33套房子試水。最后結果還是未知，但限價解除后，杭州核心位置新房漲價，已經可以預見。

一位購房者這個月在看世紀城和亞運村的房子。

上半年他曾有機會以490萬的價格買星翠瀾庭的2樓，現在這個這個項目最低都要605萬起步了。他感嘆，已經高攀不起了。

前幾個月賣房的房東叫苦連天。還有人說因為房子賣掉后房價漲了，自己天天失眠，都快抑郁了。

一位房東說，鄰居的房子比自己房子裝修還差，但多賣了50萬：

我倒在黎明前。

這種短時間內發起的踩踏，過去十年已經不斷在杭州上演。與以前不同的是，不再有普漲了，大多數人注定無法參與其中。

最近找時間復盤了李嘉誠的幾次甩賣，發現了一個有趣的事。在上海，2012年甩賣御沁園，2014年甩賣四季雅苑，2019年甩賣高尚領域，都賣在了市場差的時候。

每一次甩賣后的半年到一年，上海樓市都會暴漲，2013年，2015年和2020年，都是這樣。他每次都踩中節點。難怪他會一直說，不賺最后一個銅板。

李嘉誠一直被當做所謂的風向標，其實風向標最大的意義是，風向一來，你就得跑了。

珍愛包叔，順手“在看”