成都的高成交量，曇花一現(xiàn)罷了！

成都二手房的高成交量，曇花一現(xiàn)，不具備持續(xù)性！

不出意外，從這一周開始，日成交量就會開始從高位逐漸下滑，經(jīng)過一段時間下滑后，進入相對平穩(wěn)的成交趨勢中。

從十月開始，成都成交量快速上漲，特別是二手房上不斷在刷新今年的日成交新高，這段時間二手房成交量高的時候，單天能超過1500套，一般的時候也能到1200套左右。

高成交量的推動下，不少人默認為，牛市來了，加上今年土拍少，很多人覺得，隨著成都后期新房供應減少，會進一步增大二手房銷量。

總結一句話，很多人認為成都樓市的牛市來了！

但上個月市場回暖開始，我發(fā)了很多篇文章，一直都在提醒大家，冷靜、謹慎、理性。

我對這一次的成交量上漲，就并不像很多人那么樂觀！

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規(guī)劃信息，很有幫助！）

其實，從近期貝殼數(shù)據(jù)二手房的成交情況看，就不難看出來，二手房的趨勢已經(jīng)在高點下滑了。

10月21日-10月27日，周成交3878套（成交量高點）。

10月28日-11月3日，周成交3629套。

11月4日-11月10日，周成交3046套。

11月11日-11月17日，周成交2733套。

不光是成交數(shù)據(jù)，其實大家同步對比看房人數(shù)也會發(fā)現(xiàn)。

兩個數(shù)據(jù)是相對同步的！

可能有人會問，為什么從即時交易數(shù)據(jù)看，現(xiàn)在成都每天成交量還是很高？

因為兩個數(shù)據(jù)本身，就不是同一個時間節(jié)點，差不多半個月的延遲。

不出意外，從這周開始，大家每天看到的即時數(shù)據(jù)上，就會看出下滑的趨勢。

從我的立場看，我很希望成都房價上漲，因為我同樣也是房產持有者。

但作為分析成都樓市的博主，我不能讓立場影響觀點。

我的觀點的的確確就是，成都樓市要想真正意義上好轉，必須有個前提，那就是基本面要好轉！

前段時間，市場上彌漫著看好成都樓市的各種分析言論，但哪怕說破天，都必須要解決兩個問題。

人從哪里來？

錢從哪里來？

沒有人真正地去考慮這些問題，永遠是張口就來，房價要漲，要起飛！

這一輪熱度，現(xiàn)在市場反饋給我的情況是。

想買的，在最近一個月，被這波熱度的烘托下，已經(jīng)集中下手了。

觀望的，看似已經(jīng)在積極看房了，但依然還在觀望。

不急的，依然不急。

不過的確也是把房東的預期拉上來了，短期房東還是會比較有信心。

不過，如我前面說的那樣，成都的樓市會出現(xiàn)結構性的差異，核心城區(qū)和非核心城區(qū)的樓市會呈現(xiàn)兩個不同的狀態(tài)。

后期的成都樓市，會脫離長期疲軟下跌，進入到止跌回穩(wěn)階段。

但非核心城區(qū)，未來不漲和跌依然是主旋律，這一部分的跌，需要核心城區(qū)的部分上漲，來實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

非核心城區(qū)，很多認為市場好起來，自信調高價格的房東，沒有趁著這一波熱度把房子賣出去，還幻想著后面繼續(xù)漲。

我告訴你們，這一波沒賣出去，基本上等成交量下來了，購房者冷靜了，你的房子可能更不好賣。

當下市場，給購房者我一句話的忠告是：要永遠對市場保持戒心，不急不躁，冷靜理性！

對房東，我的一句忠告是：樓市普漲是不現(xiàn)實的，未來樓市對房東的考驗比想象中殘酷，沒有稀缺性，就沒有議價權。