一周綜述：沙子口賣房傭金24萬/套！

嶗山沙子口某高端項(xiàng)目給中介開出了24萬/套的傭金，有網(wǎng)友調(diào)侃說：那地方賣4萬五，農(nóng)村大集擺攤賣香奈兒的既視感。

網(wǎng)友還是年輕了，賣房這種速生速朽的事兒，只要肯花錢就有人肯賣力氣，有人肯賣力氣就有魚兒上鉤，七秒之后誰還記得誰是誰？

滄海一聲笑，冤大頭總被雨打風(fēng)吹去，歷史就是這么堆積出來的。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了那些事兒。

1

萊陽路8號克凌克？

最新披露的一份判決書顯示，2023年10月辭去金地集團(tuán)董事長職務(wù)的凌克，在2019年至2021年間與安邦保險(xiǎn)集團(tuán)接管工作組副組長符飛達(dá)成利益交換，符飛給凌克提供幫助，換取金地集團(tuán)以“安家費(fèi)”的名義一次性補(bǔ)償525萬元。

安家費(fèi)沒有收到，符飛就進(jìn)去了。

無意討論其間的是是非非，感興趣的是萊陽路8號的傳說：前兩任開發(fā)商都鎩羽暴鱗之后，第三任金地終究也沒能鎮(zhèn)住這個(gè)硬物。

自1996年起頒布的多版“青島市城市風(fēng)貌保護(hù)管理辦法”中，坐擁?xiàng)虻娜R陽路8號都在保護(hù)范圍的核心區(qū)內(nèi)，但是蓋商品房的規(guī)劃硬是批下來了。

只能攤手，即便當(dāng)年鄧飛、陳寶成、紀(jì)許光等一幫大V反對也沒用。

人力不可擋，蒼天就睜眼，該項(xiàng)目的兩任開發(fā)商均把自己耗得燈枯油盡，灰頭土臉，在坊間滋生出“萊陽路8號克開發(fā)商”的說法。

2021年10月，金地商置接手，正式成為萊陽路8號第三任開發(fā)商。兩年后，擔(dān)任董事長職務(wù)長達(dá)25年的凌克就辭職。

人道金地命硬，也沒鎮(zhèn)住啊。

2

青島房產(chǎn)中介集體開撕平臺！

12月3日，由青島33家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司組成的青島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟發(fā)布聯(lián)名信，稱即日起停止與58同城的合作，停止采購58同城旗下任何房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)端口。

理由嘛，青島房價(jià)已經(jīng)接近2017年1月水平，但58同城、安居客的端口費(fèi)從2017年1200-1300元每季度上漲到2200元每季度，大家扛不動(dòng)了。

所謂端口費(fèi)，就是中介通過端口把房源發(fā)送到網(wǎng)上，以此拉動(dòng)成交。

上一次開撕是10年前，2014年6月，青島50家房地產(chǎn)中介公司聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，宣布全面停止與搜房網(wǎng)的合作。理由也是端口費(fèi)從2008年到的每月60元一路飆升到2014年的每月800元，中介們不堪重負(fù)。

2014年，也是行情不好的時(shí)候。

也沒辦法，行情艱難百事哀啊。

3

上合房價(jià)3千3！

海達(dá)如意金岸一套105.04m2的房子以35萬元的總價(jià)賣出，單價(jià)只有3333元/平。這件事突然在社交媒體上引發(fā)關(guān)注，很多人大驚小怪。

這個(gè)項(xiàng)目一個(gè)月前就有一套95.56m2的房子以3663元/平的價(jià)格成交，咋沒人驚詫呢？

而且，海達(dá)如意金岸周邊很多樓盤，包括花樣年碧云灣、新城海韻名邦、樾府、奧林春天、青建尚合府、遠(yuǎn)洋御城、中駿匯景城、三木文瀾府等等，不是什么兔子不拉屎的地方。

不用驚詫，供需關(guān)系崩了，上合就只值這個(gè)價(jià)。

4

業(yè)委會(huì)能出租設(shè)備間嗎？

天山社區(qū)城市生活家小區(qū)19樓的設(shè)備間被業(yè)委會(huì)出租了，這讓18樓的業(yè)主很不滿意，認(rèn)為給自己的生活造成諸多不便與困擾，因?yàn)橐惶菀粦舻那闆r下，19樓沒有電梯，需要從18樓出電梯再上19樓。

且不說這些紛紛擾擾，按照民法典，設(shè)備間出租需要經(jīng)過全體業(yè)主或至少涉及這一樓層業(yè)主的同意，否則就屬于業(yè)主委員會(huì)擅自處分共有部分。

不過，司法途徑雖然清晰卻未必好走，大多數(shù)業(yè)主會(huì)打退堂鼓，這就給了業(yè)委會(huì)很多操作空間。

5

白沙灣的墓地焦慮！

定位為濱海高端居住社區(qū)的城陽白沙灣南岸片區(qū)，焦慮點(diǎn)是東藍(lán)家莊和西女姑山兩個(gè)社區(qū)的墓地，但凡墓地有一點(diǎn)動(dòng)靜就會(huì)鬧出很大聲響。

這不，12月5號流亭街道又出來回復(fù)稱，最近西女姑山社區(qū)對墓地進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生清理、補(bǔ)種綠植等工作，大家稍安勿躁。

為啥打掃個(gè)衛(wèi)生都要出來回應(yīng)一下呢？

因?yàn)槟沟刂車男陆潜P實(shí)在太多了，隨著這些樓盤陸續(xù)交付居民越來越多，墓地的關(guān)注度居高不下。無法拆遷還可以用“墓地建成時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于周邊小區(qū)”當(dāng)理由，但是要想整修、改建，居民們可不答應(yīng)。

2021年夏天，社區(qū)曾想以“懷念堂年久失修存在安全隱患”為理由進(jìn)行改建，就被居民們掀起的輿論波濤給淹沒了。

搬也搬不走，修也修不得，問題無解。

想買房的人最好先考慮清楚。

6

青鐵芳華地漲價(jià)千元！

東李的青鐵芳華地12月7日加推的1號樓和9號樓，比上個(gè)月加推的2號樓7號樓漲價(jià)1000元/㎡以上，更令人意外的是，一個(gè)小時(shí)內(nèi)就只剩下頂?shù)追吭础?/p>

這世道是變了嗎？

未必，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東李的混世魔王森林公園項(xiàng)目清盤，加上真正的競品樓盤賣得差不多了，或是青鐵芳華地漲價(jià)還好賣的原因，剛需們不能再心猿意馬了嘛。

只要足夠能忍，幸福早晚會(huì)來。

7

不交物業(yè)費(fèi)能咋地？

西海岸錦繡首府小區(qū)未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主們，最近收到了物業(yè)方面發(fā)來的訴訟“通知”：即將起訴，材料已經(jīng)準(zhǔn)備好了。

業(yè)主們很氣憤，因?yàn)椴唤晃飿I(yè)費(fèi)是有原因的，物業(yè)的工作沒做好憑啥收物業(yè)費(fèi)？還威脅說會(huì)上征信，影響今后的生活和工作？

咋說呢，從法律上講，物業(yè)服務(wù)的特點(diǎn)與公共服務(wù)類似，具有廣泛的服務(wù)范圍，包含公共綠化養(yǎng)護(hù)、公用設(shè)施維護(hù)、保潔、安保等諸多范圍，并且小區(qū)業(yè)主人數(shù)眾多，服務(wù)需求具有差異化，不可能做到人盡滿意。如果允許部分業(yè)主以小區(qū)工作的某個(gè)方面存在瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)，可能會(huì)導(dǎo)向錯(cuò)誤，引起不良循環(huán)。

所以，物業(yè)的工作沒有重大問題的話，法庭通常都會(huì)判決：即便物業(yè)公司服務(wù)不到位，但還是提供了管理服務(wù)，按照誠實(shí)信用、等價(jià)有償以及公平原則，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)。

法庭判決之后，業(yè)主們再不履行判決繳納物業(yè)費(fèi)，一路程序走下來，還真是會(huì)上征信。

編輯：周道