花12萬在小縣城實現了loft夢想

一、前言

我都已經不記得這個念頭是在什么年紀興起的，但是四十歲的我依然有著擁有一套loft的夢想，本來以為這輩子都無法實現了。

媳婦和倆娃在80公里之外的市區工作生活而我在縣城，今年年初起了想要在縣城買套房子自住的心，預算有限原本只能考慮老破小，我是對老破小有著極深的心理陰影，所以也一直拖著。

跟朋友聊起來，他們說本地一個大型商貿市場沿街樓三四層做了一些高層高的商住房作為公寓出售，樣板間做成了挑空的loft戶型，我對此非常感興趣，2024年4月24日第一次看房，11月9日簽合同交錢全款11.988萬拿下建筑面積39.96平（套內31.64平）層高號稱4.8m的loft小公寓。

PS：純毛坯房住進去估計要20個。

上圖為樣板間實拍，我購買的毛坯房房間長度與樣板間一致，但寬度上還要窄40cm左右僅有3.45m。

二、loft優缺點分析以及購買建議

其實loft有很多不太適合居住的屬性，這些缺點問題要么對我無影響或者影響比較小要么我不太在意：

1、不通燃氣水電暖費高，生活不便。

商住兩用樓一般都不通天然氣，水電暖費均按商用計算，價格比民用貴不少。

2、不透氣不通風冬冷夏熱，居住人員復雜。

商住房中間過道兩側都是公寓隔間，還會有些作為辦公室使用的，不僅不通風不透氣而且居住人數多成分復雜。

3、無陽臺，大多數沒有晾衣空間。

落地窗的loft確實很洋氣，但是真的沒地方可以晾衣服。

4、做兩層后層高受限嚴重，會比較壓抑。

商住房層高參差不齊從三米多到五米多，小紅書上看到過3.6m做loft夾層的，個人覺得超過5m應該能夠保證上下兩層的寬敞舒適。

PS；買的loft號稱4.8m層高實測只有4.6m，地暖加瓷磚鋪裝再減20cm，我是覺得做兩層稍顯捉急。

5、商用屬性、需求小眾、交易成本高，三方面原因導致適合出租但較難出售。

綜上分析，個人覺得loft雖好，真的不太適合一家子人居住，對了商用房也不能落戶口更別說學區了。

loft基本上只適合所謂“無孩愛貓女士”居住，小某書上曬自己loft住宅的也多是這樣的單身男女，我沒有歧視的意思哈純客觀描述。

三、我自己的購買經歷

回到我和我買的這套房子，物業和開發商是一家承諾民水民電，實際價格電是0.6元/kwh，由于北方氣溫太低我今年是交了暖氣費保證室內溫度鋪貼瓷磚，供暖是30元/平方米比民用稍貴但是我房子面積小啊。

這套房子買下來作為單身宿舍和個人小工作室使用，吃飯都是外賣&快餐大件衣服都是拿回家洗，所以不通燃氣、無晾衣空間這些問題我不太在意，本身價格實惠而且延遲后退休還要住很多年所以不太考慮出售的問題。

Loft的自由度和高顏值對于我來說更重要，就更別說還能滿足一個年輕時候的夢想了。

不過也確實遇到過不少的問題，很多也讓我糾結了大半年才選定交錢。

比如我看的這些loft真的非常“毛坯”，全屋只有入戶水電暖線，屋內都需要自己布設突出一個DIY。

有一部分裝修好的戶型看上去及其廉價low到爆直接被我PASS，還有一部分開發商做好了鋼結構夾層的，一方面我對夾層質量不太放心，二樓樓梯的拐角讓我沒辦法把床靠近架空層擺放，所以最后幾經糾結選了一套面積最小之前作為倉庫存放雜物所以沒有做鋼結構夾層的“漏網之魚”，單價3K總價不到12W拿下。

目前房子做好了鋼結構夾層并做了網紅“懸浮樓梯”正在水電改造中，還把衛生間從一樓改到了二樓，后續會不斷跟大家分享裝修和使用體驗，感興趣的小伙伴記得關注我哦。