高層住宅如何選樓層？懂行人建議：牢記“買三不買二”，不會選錯

這兩年，樓市的發展趨勢已經很明確了，就4個字：止跌回穩！不管是近期召開的各種高級別會議，還是頻繁出臺的利好政策，都闡明了高層對樓市穩定的決心。

當然了，僅靠目前現有的利好政策，想讓樓市穩定下來，還不太可能，所以，2025年以后，樓市肯定還會有不少利好政策出臺來刺激市場，這是不容置疑的。

那么，對于普通購房者來說應該怎么做？自然是買到合適的房子，也就是那種符合樓市發展趨勢，保值抗跌的房子。我知道，這不容易！特別是對于剛需購房者來說，一沒經驗，二沒經濟實力，想買到合適的房子，難度可想而知！雖然難，但也不是沒有辦法。

我們都知道，現在的樓市，高層住宅仍舊是主流，只要買房，就避免不了和高層住宅打交道，但話說回來，當下高層住宅的弊端人人皆知，比如人口密度大；再比如過度依賴電梯；還有設備老化、拆遷困難以及存在消防安全隱患等問題。

如此多的問題，也讓很多人在買房的時候遇到高層住宅心里就犯嘀咕，高層住宅應該怎么選？尤其是樓層選擇更讓人頭疼，高層住宅動輒30多層，哪個樓層的居住體驗才是最好的？哪個樓層才更容易轉手？這些問題，剛需購房者是不容易分辨的，為了更好的解決大家的疑惑，我特意找了一位工作超10年的置業顧問，這可是一位妥妥的懂行人，據他所說，高層住宅選樓層，牢記“買三不買二”就可以，基本不會選錯。

所謂買三，就是買帶小院的一樓、帶閣樓的頂樓以及中間樓層。

先說帶小院的一樓。雖然帶小院的一樓也存在普通一樓的通病，比如采光差、視野差、通風差、私密性差、安全性差以及潮濕多蚊蟲等等，但帶小院的一樓會有一個屬于自己和家人的小天地，可以在小院里種上喜歡的花草、蔬菜，忙完一天回到家，到小院里走一走，聞著花香，就像是給自己的心靈找到了一個避風港，非常愜意，能夠大大提高居住體驗。

另外，帶小院的一樓，在二手房市場更受歡迎，比如家里有老人和孩子的家庭，往往會很喜歡一樓帶小院的房子，不用爬樓梯，出門方便，還有獨立的小院，老人和孩子能不喜歡？而且這種房子，保值增值能力也不用懷疑，絕對沒問題。

再就是帶閣樓的頂樓。頂樓不能買，這幾乎是所有購房者的共識，因為頂樓容易出現夏曬和漏水的問題，但帶閣樓的頂樓就不一樣了，閣樓就像是在頂樓的上面又加蓋了一層，夏曬和漏水的問題自然就不存在了。

另外，閣樓也是一個獨立的空間，用來當書房，或者用來當儲物間、客房，都是可以的，非常實用。再加上頂樓本身就安靜，沒有樓上鄰居的打擾，居住環境也舒適，而且采光好、通風和視野更是讓人沒話說。

最后就是中間樓層。中間樓層，指的是一棟樓三分之一以上樓層至一棟樓三分之二以下樓層，比如總高33層的高層住宅，中間樓層就是11~22層；再比如總高18層的小高層，中間樓層就是6~12層。

為什么說買中間樓層不會選錯？原因很簡單，性價比高！雖然中間樓層的采光、視野、通風等不如高樓層好，但卻是最符合大多數人感官體驗的，萬一電梯出現故障或者遇到小區停電，中間樓層爬樓也不會太累。而且相比低樓層，采光、視野、通風等又不至于太差，感覺剛剛好。更重要的是，中間樓層的價格適中，不高不低，大多數人都可以接受，仔細的朋友應該會發現，在二手房市場，中間樓層往往是最容易賣的，這也就說明，中間樓層的市場流通性沒問題！簡單來說，就4個字：性價比高！

說完了買三，再來說說不買二！所謂不買二，指的是不買腰線層以及不買帶底商的低樓層。

腰線層，大家都不陌生，腰線就是樓體的裝飾線，沒有任何實質性作用，但腰線的存在，卻會影響腰線上下兩層房子的居住體驗，比如遮擋采光，這主要是針對腰線下面一層，再比如容易積水、積灰，這個對腰線上下兩層都有影響，主要是下面一層，時間久了，容易漏水。而且整體來說，腰線的存在，也增加了腰線上下兩層的不安全性，比如小偷可能會順著腰線爬上來，雖然可能性極低，但也要防范，類似的案例也不少。

再就是帶底商的低樓層。不買帶底商的低樓層，原因大家都能猜到，底商如果是水果店、超市這種還好一些，但如果是餐飲店那就麻煩了，噪音、油煙都會往上跑，還怎么住？怎么休息？而且時間久了，對身體健康也有影響。更何況，這種房子，在二手房市場，幾乎沒人愿意接手，升值空間不大，甚至還會貶值。

綜上所述，就是懂行人口中的“買三不買二”。總之，如果在買房的時候遇到高層住宅，又不會選樓層，別著急，也別糾結！牢記懂行人提出的“買三不買二”原則，基本不會選錯房。對此，你怎么看？