這一場花園平權的居住變革，到底有何不同？

不經意間，我們就要和2024年告別了。2024年的重慶樓市和以往有何不同？

我認為，2024年最讓人印象深刻的是，是第四代住宅的興起。就我所知，2024年重慶已有20余個第四代住宅項目亮相，而且市場對第四代住宅的認可度也很高。就像新能源車顛覆汽車市場一樣，第四代住宅開始顛覆重慶樓市。

在2024年最后幾天，又有一個第四代住宅項目示范區(qū)壓軸獻映，它將花園平權的居住變革進行到底，創(chuàng)造出全新美好生活場景，把第四代住宅卷出新高度。

這個樓盤就是悅來的保利拾光年雅頌，甚至我有朋友說，這是2024年他看到的最美示范區(qū)。

01

花園平權

越來越多人不接受沒有花園的房子了

為什么2024年第四代住宅突然就火了呢？

千百年來，中國人骨子里其實都有庭院情節(jié)，都希望有自己花園院落。梁思成先生曾說：“對于中國人來說，有了一個自己的院落，精神才算真正有了著落。”

然而，在過去幾十年高速的城市化過程中，市場上以剛需高層塔樓為主，人們想在城市中擁有一處屬于自己的花園庭院是一件奢侈的事情，大多數人不得不將對花園庭院的渴望深藏心底。

如今房地產進入下半場，市場上已經不缺房子，城市中已經是高樓林立如同鋼筋從林，加上高節(jié)奏的都市生活，時常讓人感到壓抑、焦躁。人們對擁有一座花園庭院的渴望愈發(fā)強烈。尤其是改善購房的人群，他們已不僅是在尋求安身之所，還希望同時擁有一座能安放心靈的花園庭院。

花園庭院生活意境圖，圖源網絡

可以說，這是一種花園主義的購房觀，也是傳統(tǒng)庭院文化的覺醒。隨著這種人居需求的演變，市場上第四代住宅產品悄然興起，并掀起了一場花園平權的居住變革。

第四代住宅又稱“庭院房”，結合了低層別墅、四合院以及電梯高層的優(yōu)勢，將綠色生態(tài)居住理念融入建筑，通過增設兩層挑高的空中花園庭院，讓家家戶戶擁有超大的戶屬空中花園成為現實。

另外，為了支持高品質住宅發(fā)展，各地都在政策層面給了對第四代住宅一些支持，比空中庭院花園不計容積率，不算產權面積，這使得第四代住宅產品擁有了超高得房率，讓開發(fā)商們有更大發(fā)揮空間，可以打造出更具吸引力的居住產品。

順應新時代政策和客戶新需求，保利拾光年雅頌應運而生。當人們看了這種花園平權的第四代住宅，就更不會接受沒有花園的房子了。

02

最美相逢

當保利花園主義遇上悅來公園之城

保利重慶把自己的首個第四代住宅落子悅來，既是因時制宜，也是因地制宜。

悅來作為重慶對外窗口，城市規(guī)劃非常超前。如今，西大附中悅來中學校落地，保利拾光年雅頌旁邊的大型集中商業(yè)悅來匯以及緊鄰的熙悅里商業(yè)街等配套也即將兌現，悅來吸引力變得越來越強，今年悅來板塊新房成交套數擠進主城前四。

西附悅來中學

悅來匯

但我認為悅來最吸引改善購房人群的，是生態(tài)宜居環(huán)境，是公園包圍中的那種生活松弛感。悅來規(guī)劃公園綠地面積達8000多畝，被譽為公園之城。而鐘情于悅來生態(tài)環(huán)境的人，基本上也都是花園主義者。所以，悅來太適合建第四代住宅了。

悅來會展公園

悅來也是保利深耕的區(qū)域之一，保利在悅來板塊有著無與倫比的影響力。2023年保利在悅來新房成交套數占板塊總量50%以上。

作為行業(yè)領先的龍頭企業(yè)，保利進入重慶也已經21年，在“院子”這一概念上也在持續(xù)創(chuàng)新，無論是早期大院定制別墅保利國際高爾夫花園，還是極盡尺度的大院洋房保利觀塘·香頌，每一個“院子”的作品都備受追捧的高光。

保利拾光年雅頌家門口附近有會展公園和張家溪生態(tài)公園兩大公園，而且雅頌地塊擁有僅1.43的別墅級低容積率，是難得的低密宜居地塊。

保利重慶充分利用土地的生態(tài)宜居基因，本著“花園面前，人人平等”的理念。傾心打造了花園主義全新第四代住宅，營造出家門口有生態(tài)公園，家中有空中花園，內外兼修的生態(tài)宜居場景。

03

壓軸上映

實地打探2024年最美實景示范區(qū)！

前幾天，我提前實地打探了保利拾光年雅頌的實景示范區(qū)，雖然我已經看盤無數，但還是被它驚艷到了。

來到保利拾光年雅頌小區(qū)大門，一下子就被它強大的氣場鎮(zhèn)住了。雅頌小區(qū)入口寬達五六十米，兩側用天然奢石、金屬飾板、木藝飾板打造約6m高迎賓景墻，彰顯出豪門風范。

實景示范區(qū)

小區(qū)門口前方設計了一處儀式水景，搭配大面積的精致花卉和專屬定制的藝術雕塑，彰顯出與眾不同的優(yōu)雅氣質。小區(qū)入口頂部配以香檳金鋁板和星空頂，地面配以定制拼裝和小區(qū)專屬LOGO標識，大大提升了歸家儀式感。

實景示范區(qū)

小區(qū)采用酒店式歸家大堂設計，開發(fā)商不惜成本采用了大面積落地玻璃，讓視野景觀更通透。大堂中心藝術造型的前臺、精致的雕塑和藝術吊頂相呼應，給人以出入星級酒店的尊崇感。

實景示范區(qū)

穿過大堂之后是藝術風雨連廊，藝術連廊的設計讓業(yè)主下雨天也能在園區(qū)自由漫步，連廊以鏤空線雕工藝打造“錦上添花”金屬垂簾，更顯精致風雅，藝術連廊與小區(qū)園林及水景交融，帶來度假般的松弛感。

實景示范區(qū)

進入小區(qū)之后可以看到約750平米的流光水庭，涌泉、跌瀑等形式豐富的水景搭配花團錦簇的綠植，讓區(qū)空間盡顯奢雅氣質。

實景示范區(qū)

雅頌也非常注重小區(qū)景觀園林的自然生態(tài)之美，精選了美國紅楓等四季代表性的樹種，讓小區(qū)擁有四季四色之美。

實景示范區(qū)

流光水庭的兩側分布了兩大主題會所，摩卡會客廳有約50cm下沉尺度，讓人與自然花境親密無間，營造人在畫中坐的觀感。

實景示范區(qū)

圍爐雅亭則以火爐為中心，運用潘多拉奢石圍合會客空間。兩大主題會所給業(yè)主提供了高品質的休閑與社交會客空間。

實景示范區(qū)

雅頌的實景示范區(qū)只呈現了一小部分景觀園林，但已足夠打動人心。

未來小區(qū)還有很多功能節(jié)點令人期待，比如小區(qū)將打造全齡活動區(qū)，將為小朋友們打造溪畔樂園，為青少年特別設置中小學體測訓練區(qū)，為年輕人社交而對向化設置設施的健身區(qū)等等，這些都將共同帶來高品質的全齡社交社交場景。

來到樓棟下，我們可以初步看到雅頌高顏值的外立面。

據說設計師將嘉陵江灣曲線融入建筑設計，以此提升建筑美感，建筑立面采用金色鋁板和LOW-E中空玻璃、大理石搭配，呈現出公建化現代風格。而錯落布置的空中花園未來將呈現立體生態(tài)綠化景觀，給建筑增添綠色活力，這也是獨屬四代住宅的魅力。

實景示范區(qū)

樓棟大堂入口和小區(qū)入庫設計呼應，同樣設計了星空頂，頂部搭配金屬飾板挑檐，墻面再搭配石材和溫暖燈飾，延續(xù)了一以貫之的高級感。

雅頌不僅呈現了絕美的實景園林示范區(qū)，也打造了實地樣板間，我們再來看看，雅頌作為第四代產品，將如何顛覆過往。

04

顛覆過往

不愧為重慶第四代住宅新卷王

作為保利重慶首個第四代住宅，保利拾光年雅頌一上來就把產品卷到了極致。

意境圖

雅頌整個組團每一棟樓都是T2純板式四代宅產品，宅邸低至8層，整個組團只有480戶，均為四房戶型，小區(qū)更為純粹，是真正的改善。

①最高送近50%！相當于房價打七折

第四代住宅興起既有市場需求的驅動，更有政策層面的支持。第四代住宅可以設計超大的空中花園庭院，并且不算產權面積，這是政策層面給購房人的福利。

保利拾光年雅頌全系高贈送率。得益于新政策的紅利，保利拾光年雅頌竟把贈送率最高做到近50%，這在以前是不可想象的。

比如，在保利拾光年雅頌樣板間戶型用143平米的代價，可以獲得約210平米的實際使用面積，這相當于技術層面已經給房價打了7折。

建面約143平米樣板間

我的天啊，這樣的超級福利，購房人以前何曾有過？

②空中種樹，兌現深藏內心的愿望

保利拾光年雅頌戶型最吸引人的，無疑是戶戶都擁有的超大面積超大面寬的空中花園陽臺。

這種空中花園陽臺因為是兩層的挑高，而且有50公分下沉，可以覆土，既可以種植小型花卉，也能夠實現空中種樹，實現真正的花園庭院生活，比如你可以在花園里安排花園早餐、星光晚宴，想一想都覺得無比愜意！

雅頌空中花園面積在二三十平米不等，業(yè)主可以進行各種功能改造，比如可以做個魚池養(yǎng)養(yǎng)魚，也可以設置成陽光健身房，可以設置成休閑茶室等等，既可以用于悅己，也可以用于社交。

建面約143平米樣板間空中花園

另外，保利雅頌對相應細節(jié)問題也有充分考量，比如在空中花園上下層之間采用了700毫米的視線擋板，優(yōu)于很多四代宅的設計，私密性更好，更有效避免了上下對視的問題，讓業(yè)主在花園陽臺活動能夠無所顧忌。

在雅頌，以前深藏心中的“院”望，終于可以實現了！

③私享入戶光廳，好比家門口再送間房

除了超大空中庭院之外，雅頌產品每戶都設置有入戶光廳，都擁有良好的采光和通風，可以打造成為一個非常實用的多功能空間。

你這里把這里變成一個入戶花園，歸家之時享受綠植帶來的愉悅。也可以把這里變成為一處萬物倉，作為滑板車、自行車、雨傘等物品的專屬收納空間......

建面約143平米樣板間入戶光廳

雅頌入戶光廳面積達到十多平米，堪比一間次臥的面積，而且不計面積的，也是業(yè)主的私享空間。

Oh，My Glod！這簡直相當于在家門之外又免費送了一間房！

④全系全周期可變戶型，空間隨心變幻

雅頌有建面124平，建面136平，建面143平三個面積段戶型，均為四房設計，但均為全周期可變戶型，可以根據家庭需要而變幻組合。

雅頌各戶型主臥均為套房設計，并且都可以和一個相鄰的次臥房間打通，從而改造形成一個超級豪華的主臥套房。還有一種改造方式，就是把各兒童房相臨的墻改成一道門，敞開門可以更方面照顧小孩，關好門又能保證主臥的私密性。

建面約143㎡戶型示意圖

雅頌三個戶型均為餐廚客一體的大方廳設計，比如122平米的戶型方廳也可以達到46平米的奢闊尺寸，而且可以設計出一個可變第三空間，根據家庭需要設計一個兒童學習天地，鋼琴室、畫室、茶吧等，滿足個性化的空間需求。

建面約122平米戶型示意圖

如果你覺得還不過癮，你還可以把客廳和它旁邊的一個次臥打通，這樣就可以改在出一個極致奢闊的超級大方廳。

建面約136平米戶型示意圖

比如136平米戶型，把其中一個次臥改進來，就形成了一個面寬約9.3米的奢闊寬廳，比很多別墅產品的廳都更大，簡直屌爆了！

寫在文末:

重慶第四代住宅的興起，讓花園平權成為現實，也讓市場出現了拾光年雅頌這種顛覆過往的極致產品，超越了購房人的預期。也可以說雅頌提供不只提供一套更完美的房子，而是提供一套令人向往的美好生活解決方案，令人心動。

保利拾光年雅頌示范區(qū)將在本月底正式亮相，可以實地參觀。有打算換房的朋友，一定要去看一看！