大城市的“步梯房”成了“搶手貨”？懂行人說了實(shí)話，太真實(shí)了！

大家有沒有發(fā)現(xiàn)？這幾年，北京、上海、深圳等大城市中心地段的“步梯房”好像成了“搶手貨”，那些有錢人紛紛持幣買入，把不少網(wǎng)友都看懵了，網(wǎng)上不是都說“步梯房”沒有價(jià)值嗎？而且不容易轉(zhuǎn)手，也不好出租，為什么有錢人還搶著買？他們到底是怎么想的？為了搞清楚這件事情背后的邏輯，我特意找了一位懂行人，他也是搶購大城市“步梯房”的一員，更是我的好朋友，他對我說了實(shí)話，太真實(shí)了！

有錢人搶購大城市的“步梯房”，首先是因?yàn)椤安教莘俊钡牡梅柯省?/strong>我們都知道，現(xiàn)在樓市的主流住宅形式是高層住宅，高層住宅有個(gè)很大的問題，就是公攤面積太大了，動(dòng)輒就要20%以上的公攤，有些高層住宅的公攤甚至達(dá)到了25%以上，也就是說，100平的房子，至少有20平是公攤，套內(nèi)的使用面積僅僅只有80平，而現(xiàn)在的房價(jià)，動(dòng)輒就要上萬元一平，大城市更高，7~8萬元一平是常態(tài)，10多萬一平也比比皆是，不夸張地說，100平的房子，至少有100多萬是花在公攤上，擱誰身上能不心疼？

另外，交房以后，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及各種稅費(fèi)等等，大部分也都是按照建筑面積來收取，而不是按照套內(nèi)面積，其中也包括公攤部分，這樣一來二去，冤枉錢花的就越來越多，很多人心里是有怨言的，并且怨言非常大。

但“步梯房”就不一樣了，公攤面積小，同樣面積的房子，可以省不少錢，更重要的是，“步梯房”的實(shí)際使用面積更大，住著也寬敞。

隨著大家對商品房的認(rèn)識越來越清楚，以及高層住宅的弊端越來越明顯，很多人開始越來越喜歡“步梯房”，再加上舊改政策的實(shí)施，大多數(shù)“步梯房”后期都有可能加裝電梯，所以，長期來看“步梯房”或?qū)⒈雀邔幼≌鼙Ｖ翟鲋担绣X人正是看到了這一點(diǎn)，因此，才會搶購“步梯房”。

其次是因?yàn)椤安教莘俊钡呐涮淄晟啤?/strong>“步梯房”一般都位于城市的中心地段，周邊醫(yī)院、學(xué)校、購物中心等配套，一應(yīng)俱全，比如上海的老城區(qū)，周邊不僅有醫(yī)院、學(xué)校、購物中心等等，還有菜市場、小飯館、便利店，而且走幾步就是公交站、地鐵站，孩子上學(xué)、老人看病都非常方便，雖然“步梯房”沒有電梯，但通常來說，樓層都不是很高，基本也就是5~7層，爬樓也不費(fèi)勁，年輕人就當(dāng)是鍛煉身體，老年人就當(dāng)是活動(dòng)筋骨，也能彌補(bǔ)平時(shí)沒時(shí)間運(yùn)動(dòng)的遺憾。另外，剛才我們也說了，舊改政策已經(jīng)實(shí)施，未來大多數(shù)“步梯房”都是有可能加裝電梯的，現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)大力推進(jìn)了。

最后是因?yàn)椤安教莘俊钡牟疬w可能性。拆遷，這是個(gè)很誘人的點(diǎn)，高層住宅因?yàn)闃菍痈撸丝诿芏却螅疬w的可能性非常小，但“步梯房”就不一樣了，過去10多年，拆遷的房子大多都是“步梯房”，包括未來也是如此，“步梯房”拆遷的可能性也是所有住宅形式當(dāng)中最大的。

拆遷的好處不用多說，我有個(gè)親戚，初中畢業(yè)就沒再念書，早年間，東拼西湊在我們老家縣城買了套“步梯房”，后來趕上拆遷，拿了200多萬的補(bǔ)償款，再后來拿著這筆補(bǔ)償款開了一家電動(dòng)車銷售和維修的店，也是趕上了好時(shí)候，現(xiàn)在豪車、豪宅都有了，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，過上了讓人羨慕的生活。

我們都清楚，有錢人是不缺房子住的，他們搶購“步梯房”，無非就是想著資產(chǎn)的保值增值，綜合以上“步梯房”的三個(gè)優(yōu)勢來看，如果再加裝電梯，那么“步梯房”的價(jià)值也會隨之大幅提升，就算是不賣，出租的好處也是很多的，比如廣州的一些“步梯房”，以前根本沒人租，但經(jīng)過舊改以后，電梯裝上了，管道也換了，墻面更是粉刷干凈了，現(xiàn)在不僅容易出租了，而且，房租還漲了，這對投資者來說，可是實(shí)實(shí)在在的收益，在這樣的背景下，有錢人能不搶著買“步梯房”嗎？

當(dāng)然了，也不是所有的“步梯房”都會成為“搶手貨”，只有大城市中心地段的“步梯房”才會得到有錢人的青睞，像是三、四線城市的“步梯房”，可就沒這個(gè)待遇了。

總之，有錢人“搶購”步梯房可不是一時(shí)沖動(dòng)，他們的消息比普通人靈通，看待問題也比普通人看得遠(yuǎn)，所以，對于我們普通人來說，如果也想投資房產(chǎn)，不妨多看看有錢人是怎么操作的，多研究一下這些門道，說不定也能從中找到適合自己的機(jī)會。對此，你怎么看？