2025，武漢二手豪宅，還能“撿漏”？

今年，是武漢二手豪宅“撿漏”年。
一些房齡5-10年的老豪宅，如今的賣出價，遠低于當初業主的買入價。
二手豪宅的地段核心、學區優質、配套更成熟，即買即住，沒有交房風險。
2024年，武漢哪個豪宅二手房成交價最高？
哪個項目的二手豪宅成交最多？
二手豪宅的掛牌價與成交價，最高價差多少？
賣一套二手豪宅，最多需要多少天？
哪些樓盤的二手豪宅換手率低？
哪些豪宅的業主急著掛牌房源？
......
為了弄懂這些問題，選取了55個武漢二手豪宅典型項目（最低掛牌價2.7萬/平）的貝殼成交數據（管中窺豹，不代表市場全貌）。
入圍的55個二手豪宅中，武昌24個，江岸19個，江漢10個，漢陽1個，光谷1個。55個項目，成交二手豪宅754套。
01
2024年，武漢二手豪宅成交價最高的是，
宸嘉100，約6.23萬/平。
二手豪宅成交價前10強，入門門檻3.8萬/平。
02
2024年，武漢二手豪宅掛牌價最高的是，
別墅類，華僑城原岸四期，10.6萬/平；
住宅類，武漢天地云廷三期，8.3萬/平。
掛牌價前10強項目，入門門檻5.8萬/平。
與成交價前10強的門檻相比，價差2萬/平。二手豪宅業主如想早日賣出，建議以合適價格掛牌。
03
2024年，武漢二手豪宅成交最多的是，
金沙泊岸，64套。
二手豪宅成交前10強，起步29套。（部分項目有多個組團，選取數據以入圍組團的項目為準）
2024年，泛海國際桂海園，成交的53套房源中，兩室占70%，三室占15%；
金色華府的43套成交房源中，三室占90%；復地東湖國際三期，成交房源中，三室占61%，五室占32%。
04
2024年，武漢二手豪宅掛牌價與成交價，價差最大的是，
華僑城原岸四期，5萬/平。
價差前10強豪宅，價差約1萬/平。價差越大，是買賣雙方的預期價格差距越大。
2024年12月，華僑城原岸四期的2345萬、2800萬兩套房源，帶看人數分別是7人、11人。
05
2024年，武漢二手豪宅掛牌率前三的項目是，
華僑城原岸四期、中海長江十里、武漢天地盛薈
掛牌率前10強項目，掛牌率6.8%起。相當于，100套房源，有近7套房源在掛牌出售。
華發外灘首府，目前147套房源在售；世紀江尚，227套在售；海珀御觀，116套；萬科潤園，10套。
06
2024年，武漢二手豪宅換手率前三項目的是，
中海長江九里、泛海國際桂海園、頂琇西北湖
豪宅換手率，借用股市里的說法，用來衡量在一定時間內二手房轉手的頻率。
換手率高，說明這個小區的房子比較搶手，交易活躍；換手率低，則意味著房子轉手比較困難，買賣周期長。
復地東湖國際、武漢天地云廷、金色華府等均有較好的學區配套。
07
2024年，武漢二手豪宅成交周期最長的是，
華僑城原岸四期，841天。相當于用兩年多時間，賣掉一套房。部分成交房源，調價12-15次。
成交周期前10二手豪宅，成交超過340天；55個二手豪宅項目，成交平均用時294天。
這里提醒豪宅賣家想賣房，至少有一年的心理周期。
[后記]
2024年，武漢二手豪宅的“小數據”：
掛牌價與成交價，平均價差8320元/平；平均成交周期超過294天；平均掛牌率4.2%。
當豪宅的投資屬性下降，自住屬性上升，二手豪宅的性價比顯現。哪些板塊、哪些豪宅項目比較抗跌，入住家庭最多，要多研究二手豪宅。
武漢豪宅市場，大多人關注的是新房市場，而二手房市場的分量，將越來越重要。2024年，武漢二手房成交，首次超過新房。
不久的未來，武漢的二手豪宅成交，也將超過豪宅新房。
文｜楊光華（地產寫字人）