女子替人擔(dān)保450萬 被強(qiáng)拍千萬房產(chǎn)后還欠100萬

程麗麗（化名）原本在上海有一套價(jià)值千萬的房產(chǎn)，她沒有借款卻一步步把房子整沒了，最后反而還欠下100萬元。用一句話總結(jié)就是：不懂法的代價(jià)太大了！

2018年底，山東的張女士撿了個大漏，她用644萬在法拍網(wǎng)上買下上海一套市值千萬的房子。

女子用644萬在法拍網(wǎng)上買下上海一套市值千萬的房子

有一說一，這么便宜肯定是有瑕疵的，這套房的問題就是前房主程麗麗（化名）霸占房屋不搬。

前房主霸占房屋不搬

據(jù)說當(dāng)時張女士的操作是，花了50萬保證金競拍成功，然后找人借了錢付尾款，再拿著法院的裁定去過戶，房子到手立刻抵押還掉借款。四舍五入，張女士用50萬買下市值千萬的房子，雖然暫時不能住進(jìn)去，但實(shí)打?qū)嵉牟粍赢a(chǎn)到手，這筆買賣怎么算怎么值啊。

2023年外地法院執(zhí)行局來到上海，將原房主程麗麗強(qiáng)制遷出，將房子交給新主人，張女士喜遷新居。但因?yàn)榍胺恐骺倎眙[，她就把這套房子賣了，當(dāng)然這回就是按市場價(jià)。

有人歡喜就有人愁，愁得就是原房主程麗麗，她之所以會被強(qiáng)制拍賣房子，是因?yàn)樗驼煞蛱嫒藫?dān)保借款450萬。經(jīng)常看我們節(jié)目的小伙伴都知道，擔(dān)保是個高風(fēng)險(xiǎn)行為，錢一分沒有，責(zé)任一點(diǎn)不少。尤其是在民法典生效之前，適用擔(dān)保法的時候，沒有特別約定就一律按連帶擔(dān)保算，這可不得了，連帶擔(dān)保的法律責(zé)任幾乎等同于借款人。

但程麗麗不知道，稀里糊涂地簽了字，也就背上了債。法院要求程麗麗還錢，還不上就拍賣了她的房子，評估價(jià)900多萬。程麗麗不認(rèn)，在她看來，一共6個人擔(dān)保，即便承擔(dān)責(zé)任，她和丈夫倆人也只需要還150萬。于是對抗執(zhí)行，怎么都不肯搬，這才有了拍賣公告的那句話。

圖為原房主程麗麗（化名）

好好的市中心地鐵房變成了瑕疵房，最終無人競拍，被張女士起拍價(jià)拿下。但事情到這里還沒完，如果程麗麗及時止損，不僅能剩下100多萬，還能依法去向借款人和其他擔(dān)保人索賠，把錢拿回來。但是程麗麗的操作卻是賴在房子里不肯搬走。她的理由是：因?yàn)榉ㄔ簜渥⒘瞬粫v退，我的房子才會低價(jià)被賣，那我就可以繼續(xù)住，讓我和買家來爭論吧。

2021年12月21日，最高人民法院在全媒體新聞發(fā)布廳舉行全國法院執(zhí)行領(lǐng)域突出問題集中整治建章立制成果新聞發(fā)布會。會上發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制 加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見》，其中明確，拍賣財(cái)產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人或者他人無權(quán)占用的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退。

有了這個法律依據(jù)，法院直接上門把程麗麗強(qiáng)制遷走了。此時的程麗麗不僅一份錢沒剩下，還因?yàn)檎挤?年，欠下近100萬的罰金。

捋一捋就是，程麗麗一份錢沒借，不僅賠了一套市值千萬的房，還背了100多萬的罰款，成了老賴，怎么算怎么虧。而且在張女士入住后，程麗麗多次去砸門、堵鎖眼、貼標(biāo)語，甚至還貼花圈。

程麗麗多次去砸門、堵鎖眼、貼標(biāo)語，甚至還貼花圈

因?yàn)樗啻巫虜_，加上破壞了張女士的門鎖，物損300元，靜安公安對她處以5日的行政拘留，理由是破壞他人財(cái)物。但程麗麗扭頭就去把公安給告了，理由是她損壞的是自己的鎖。她的邏輯是：2019年房子就過戶成張女士的了，當(dāng)時為了要房子張女士多次打上門要說法，把門破壞了。之后她掏錢更換了門，那這個門就是自己的，被強(qiáng)制騰退后，張女士入住但也沒換門。所以之后自己打上門，砸的也是自己的東西。

程麗麗多次砸門、貼花圈被行政拘留5日

可惜這套邏輯閉環(huán)沒有得到法院認(rèn)可，程麗麗提起的行政訴訟最終敗訴了。

看看新聞記者: 陳敏佳

編輯: 趙祎韞

視頻編輯: 潘文婷

責(zé)編: 沈雪穎