赤坎古鎮：華僑文化的傳承與創新 打造可持續旅游新標桿

2024年，綠色科技和AI作為符合國家戰略方向的新質生產力，成為“未來可持續投資”優秀案例中的高頻關鍵詞。綠色是未來可持續發展涉及的重要領域，包括可再生能源、新能源汽車、新材料、環保等領域已經在收獲成果。而隨著全球對環境、經濟和社會問題的關注度不斷提高，AI正成為推動可持續發展目標實現的重要工具。AI與醫療、環保、交通、工業等產業的結合，正涌現出眾多的創新創業企業。

今天發布的案例是：赤坎古鎮。

赤坎古鎮：華僑文化的傳承與創新 打造可持續旅游新標桿

古鎮類文旅項目開發如何實現可持續發展？CPE源峰與廣東開平碉樓旅游發展有限公司（以下簡稱開平碉樓）一道，針對赤坎古鎮的開發，為業界貢獻了可持續旅游的路徑參考。
赤坎古鎮擁有600多座騎樓，是全國規模最大、界面最連續、保存最完整的僑鄉騎樓建筑群，周邊被世界文化遺產包圍，并有高質量的山水觀光資源。但隨著社會發展，赤坎舊鎮亟待煥新。

2014年，赤坎古鎮引入CPE源峰，經過近十年的“可持續”環境整治、規范管理和設施升級后，實現華麗轉身，成為國內以華僑文化為主題的古鎮旅游度假區。
赤坎古鎮于2023年1月實現一期項目試運營，已運營片區建筑面積約20萬平方米，通過引入新經濟、新業態等方式進行活化利用，打響具有僑鄉風情的文旅品牌。古鎮設置文化展廳，宣揚并保存當地歷史民俗和人文文化。

華僑文化需傳承 文物資源需保護

開平碉樓成立于2010年2月，旗下主要的旅游景區包括開平赤坎古鎮和開平文化旅游區，景區內留存至今的古騎樓、古碉樓等歷史文物保護建筑群均為凝固歷史的見證，開平文化旅游區內的碉樓及村落更是世界文化遺產，是近代華僑建筑與文化的代表。

已有370年開埠建墟歷史的赤坎古鎮，由上埠關族、下埠司徒氏在古鎮東西兩端聚居發展而成，數百年來憑借獨特的華僑文化和家族管理體系發展成嶺南獨樹一幟的商貿重埠。
隨著社會發展，赤坎舊鎮經歷了不同程度的外觀損壞、適用性改造，興建的一些不協調的現代筑物與原歷史建筑風貌格格不入。

2014年，在國家推進文物保護、活化利用以及科技創新的政策協同下，CPE源峰與開平碉樓一同推動赤坎古鎮的修繕及改造工程，旨在通過協同規劃和改造，將赤坎獨特的古騎樓歷史建筑群更好、更原本、更完整地呈現給廣大民眾，使其人文歷史得以傳承和延續。

在開發初期，赤坎古鎮堅持規劃先行，編制完成《廣東省文物保護單位――赤坎舊鎮近代建筑群保護規劃》，設立了核心保護區及建筑控制區，有序推進文物資源的統一規劃管理。
自2019年起開展修繕保護及更新工作以來，赤坎古鎮區域共涉及修繕面積約23萬平方米，拆除不協調建筑面積約11萬平方米，保護搶救107顆百年古樹，活化利用29棟省市級文保單位。

尊重民意、提升民生福祉 共促鄉村振興

赤坎古鎮項目啟動前，舊騎樓因年久失修，出現自然滅失、屋頂坍塌、傾斜、屋面瓦面剝落等大面積的損壞現象，大部分已不具備居住條件。在開發過程中，項目方充分汲取原住民訴求、提升原住民居住條件、保障原住民可持續發展效益，重視反哺鄉村、增進民生福祉。
開發之初的民意調研結果顯示，超過96%的當地居民和華僑華人同意并支持赤坎古鎮保護與開發工作，以活化利用促進歷史文化保護和華僑文化傳承。針對原住民回遷就業或創業意向，共有279戶經營者、1500多名本地居民愿意回遷經營特色餐飲、零售和務工。
為盡可能保持赤坎古鎮的鄉土文化風貌，項目方通過減免物業租金等方式鼓勵、引導并支持具有赤坎特色的、并有一定口碑的煲仔飯、牛雜、糖水等10戶老字號商家保留入駐古鎮，并優先安排有回鄉意愿的原住民和外出務工的本地居民回到古鎮就業或創業。

同時，赤坎古鎮支持景區返聘，在試運營期間已招聘入職827人，其中開平戶籍454人，赤坎戶籍119人；在全面建成并正常運營后，預期年接待旅客約700萬人次，提供直接就業崗位約3000個，間接就業崗位超3萬個，有效帶動本地居民就業。
在發展其核心區域旅游業的同時，項目方注重豐富文化產品業態、帶動當地居民增收。例如，采取“政府主導、村集體和村民參與、市場運作”的運行模式，由赤坎鎮政府成立運營公司，引入市場主體運作，村集體和村民通過土地流轉、股份合作等方式參與收益分紅，打造集村民休閑、文化娛樂、商品經營等功能于一體的鄉村集市。
通過引導土特產、文創小商品等業態入場經營，古鎮及周邊地區的地方傳統和特色標簽得以豐富；通過共建共治共享的方式，周邊鄉村經濟因此發展。目前，古鎮已基本完成古鎮周邊鄉村振興示范帶（一期）建設，建成永堅村委會橫東村、松咀村等2個鄉村集市建設。
在開發利用過程中，赤坎古鎮通過“互聯網/品牌/服務+文旅”的創新方式，將文化與旅游業可持續融合發展，使其煥發新的生命力。
古鎮定期開展民俗展演與活動，引入國家級非物質文化遺產――水口泮村燈會，開展“中國僑都 · 紅線女粵劇藝術周”粵劇巡演，承辦中國（江門）僑鄉華人嘉年華活動，舉行端午賽龍舟常態化活動等。

針對度假休閑景區需要不斷完善業態和市場培育周期的特點，CPE源峰在充分研究文旅市場新趨勢和旅游需求的基礎上，將利用自身資源優勢，計劃引入包括高端奢侈品牌運營商、國際藝術家群體、廣東省國資（老字號）、OTA渠道平臺等在內的全鏈條資源，為赤坎古鎮業態完善升級和市場拓展全面賦能，助力赤坎古鎮不斷升級。

特別聲明

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北京基金業協會

2024年12月