合肥恢復(fù)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，含具體申請細(xì)則

1月20日，合肥市住房公積金管理委員會辦公室下發(fā)通知，為進(jìn)一步優(yōu)化貸款服務(wù)，支持繳存人合理貸款需求，降低繳存人貸款成本，防范資金流動性風(fēng)險，經(jīng)合肥市住房公積金管理委員會同意，自2025年1月20日起，恢復(fù)合肥市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務(wù)。

值得注意的是，“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)首批辦理2018年12月31日（含）前已發(fā)放的個人住房商業(yè)貸款，之后適時公布辦理年限；當(dāng)個貸率高于95%時，暫停 “商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)受理，并通過官網(wǎng)對外進(jìn)行公告。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，可以幫助梳買房需求，定制化購房方案，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房（二手房買家0.5%中介費(fèi)辦理）小區(qū)清單，助你高效安心安家合肥。

本文為“合肥買房參謀”公眾號精選的內(nèi)容資訊，文末含合肥市商轉(zhuǎn)公具體通知、所需申請表格與所需具體資料文件下載方式。

“商轉(zhuǎn)公”須借款人家庭名下無住房公積金貸款記錄

“商轉(zhuǎn)公”貸款是指在合肥市正常繳存住房公積金的繳存人，將其家庭原在合肥市行政區(qū)域內(nèi)已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款（以下簡稱原商貸），經(jīng)原商貸銀行同意后轉(zhuǎn)為受合肥市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）委托的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）發(fā)放的住房公積金貸款。

申請“商轉(zhuǎn)公”貸款除應(yīng)符合合肥市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：借款人向原商貸銀行提出申請，經(jīng)原商貸銀行同意并出具《合肥市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款確認(rèn)書》后，由受托銀行辦理；原商貸銀行同意借款人提前全部結(jié)清的，由受托銀行辦理純公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款；同意提前部分結(jié)清的，原商貸余額部分由受托銀行作為住房公積金組合貸款管理；

申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證書且權(quán)屬明晰，可辦理抵押登記手續(xù)；申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房抵押權(quán)人須僅為原商貸銀行，且無其他抵押、查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形；個人信用良好，原商貸還款正常，征信情況符合公積金中心及其受委托貸款承辦機(jī)構(gòu)規(guī)定；原住房公積金組合貸款中商貸部分不適用本通知；借款人家庭名下無住房公積金貸款記錄。

“商轉(zhuǎn)公”貸款方式有兩種

通知明確，“商轉(zhuǎn)公”貸款方式有兩種。其中，“先還后貸”方式：借款人向受托銀行申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準(zhǔn)后，再自行全部或部分結(jié)清原商貸，并辦妥抵押手續(xù)后，由公積金中心發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至申請人提供的本人賬戶。“以貸還貸”方式：借款人向受托銀行申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，經(jīng)審查批準(zhǔn)并辦理第二順位抵押登記手續(xù)后，公積金中心發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至原商貸銀行指定還款專戶，用于全部或部分結(jié)清原商貸。

貸款額度、期限、利率除應(yīng)符合合肥市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外, 最高額度不超過原商貸剩余本金，最長貸款期限不超過原商貸剩余貸款期限，利率以人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

借款人持《合肥市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款確認(rèn)書》至受托銀行申請辦理。

在貸款審批流程中明確，“先還后貸”方式：受托銀行根據(jù)《合肥市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款確認(rèn)書》確認(rèn)的剩余本金、剩余期限和指定還款賬戶等，負(fù)責(zé)面談、面簽相關(guān)合同文本。公積金中心及其貸款委托機(jī)構(gòu)對提交的申請材料予以審查，不符合條件的予以駁回；符合條件的，確定“商轉(zhuǎn)公”貸款期限、額度，并通知借款人提前部分或全部結(jié)清原商貸，并辦妥抵押登記手續(xù)。

“以貸還貸”方式：受托銀行根據(jù)《合肥市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款確認(rèn)書》確認(rèn)的剩余本金、剩余期限和指定還款賬戶等，面談、面簽相關(guān)合同文本。公積金中心及其貸款委托機(jī)構(gòu)對提交的申請材料予以審查，不符合條件的予以駁回；符合條件的，確定“商轉(zhuǎn)公”貸款期限、額度，并辦理抵押登記手續(xù)。

首批辦理2018年12月31日（含）前已發(fā)放的個人住房商業(yè)貸款

關(guān)于貸款發(fā)放及償還，通知中明確“先還后貸”方式：符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至借款人個人有效儲蓄卡Ⅰ類賬戶。借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

“以貸還貸”方式：符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至原商貸銀行指定的還款賬戶，用于借款人提前部分或全部結(jié)清原商貸，受托銀行應(yīng)在放款3個工作日內(nèi)結(jié)清并辦妥抵押登記。借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

為防范住房公積金資金流動性風(fēng)險，保障資金安全有序運(yùn)行，結(jié)合本市住房公積金資金使用情況，對“商轉(zhuǎn)公”貸款實(shí)施動態(tài)管理。首批辦理2018年12月31日（含）前已發(fā)放的個人住房商業(yè)貸款，之后適時公布辦理年限；當(dāng)個貸率高于95%時，暫停 “商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)受理，并通過官網(wǎng)對外進(jìn)行公告。合肥本市行政區(qū)域內(nèi)四縣一市管理部以房屋產(chǎn)權(quán)登記所在地，按屬地原則統(tǒng)一開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，分中心參照執(zhí)行。（文章來源：大皖新聞）

合肥市商轉(zhuǎn)公具體通知、所需申請表格與所需具體資料文件下載方式：由于文件較多（含個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款具體通知、商轉(zhuǎn)公確認(rèn)書、商轉(zhuǎn)公申報表及須知、商轉(zhuǎn)公辦理網(wǎng)點(diǎn)），需要自行下載。獲取方式：關(guān)注公眾號【合肥買房參謀】，最下方對話框輸入關(guān)鍵詞：商轉(zhuǎn)公，記住關(guān)鍵詞不要多不要少，即可免費(fèi)獲取。

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