香港地產商，終于活成了內地房企的模樣

　　1月17日，香港北角的皇都項目開盤一周，已經賣出10套。

　　北角皇都是新世界發展旗下項目，平均實用尺價約為3.44萬港元，創下2025年港島豪宅新盤尺價新高紀錄，并成為本年度首個單日標售過億豪宅新盤。

　　其中一位買家，就是新世界發展新上任的總裁：

　　黃少媚。

　　總裁親自下場注入信心，有媒體說，這是身先士卒搶救公司。

　　最近，市場上都在傳，新世界發展可能要債務重組。很快，官方出了公告，尚未進行或開始討論整體債務重組。

　　但股吧里的股民不太信了，有人說，尚未進行，絕對有鬼，否則說未進行不就好了。

　　四個月前，新世界發展的業績發布會宣布，二十年來首次出現虧損，凈虧損123.4億港元。截至2024年6月30日，新世界發展負債率為49.3%。

　　但發布會最大的焦點不是虧損，而是接班人。

　　在發布會之前，新世界發展要換總裁的消息傳得沸沸揚揚。當時擔任總裁的是鄭志剛，鄭裕彤的長孫。

　　大家都知道，香港的四大豪門家族，郭得勝、李兆基、李嘉誠、鄭裕彤。和李嘉誠的發家史一樣，鄭裕彤也是贅婿。靠著娃娃親，從周大福的打工人升級成周大福的少東家，人稱：

　　珠寶大王。

　　后來，珠寶大王又多了一個外號，鯊膽彤。這個外號在香港地產界赫赫有名。舉行香港回歸交接儀式的香港國際會議展覽中心，就是鄭裕彤的作品。

　　但新世界的接班人選一向坎坷。

　　1989年，鄭裕彤有意退休，接班人選是大兒子鄭家純。然而，鄭家純上任之后，開始了買買買，一頓收購搞得公司負債噌噌上漲，不得已，鄭裕彤又重回臺前。

　　于是，家族培養的接班人變成了第三代，鄭家純的長子，鄭志剛。

　　鄭志剛是在2017年正式接班的。上任七年，他成功打造了K11商業，但市場下行，新世界發展的港股市值，也從千億港元市值降到了兩百億港元。

　　和內地的開發商一樣，2023年開始，新世界發展也走上了賣資產的路。業績占比一半的子公司——新創建集團以217億的價格賣給了母公司周大福，深圳前海周大福金融大廈30%的權益，也轉讓給了周大福。

　　業績發布會剛開始，鄭志剛在致辭中宣布，幾周前已向集團提出請辭，說完就先行離席了。

　　就在發布會前一天，弟弟鄭志明接受采訪時說，父親鄭家純絕對公正，做得不好要換人很正常。自己如果做得不好，也會換掉。

　　這個說法看起來沒什么問題。但2023年年底，隱退多年的鄭家純突然露面，接受采訪時說，接班人仍在觀察中，比較難物色。接班人首先應該對做生意感興趣，對家族生意有一份熱忱，同時還要大公無私、德才兼備。

　　他還說，富不過三代，理由很簡單，有的接班人德行不好，只照顧自己一房的利益。因為公司生意范疇比較廣闊，各行各業均有涉及到，事實上需要很多人才負責去管理，因此家族的成員，可以負責個別范疇的生意。如果家族內沒有合適的接班人，也可以向外招聘。

　　這話說得，就有些意味深長了。眾所周知，鄭家純還有一個紅顏知己：

　　王穎妤。

　　王穎妤，那可是香港八卦界的著名人士，前任是著名的女明星狙擊手劉鑾雄。

　　大劉對王穎妤有多好呢，她和父母住的都是大劉買的豪宅，每個月的生活費就有20萬，全香港僅此一只的愛馬仕手袋在王穎妤手里，就連她爸爸歐洲游的機票也是大劉給買的。

　　后來，兩人分手的罵戰，鬧得轟轟烈烈。三次化名登報求婚，吞80片安眠藥，2億分手費的劇情都出來了。還是彤叔站出來勸架，這事才漸漸平息。

　　彤叔是很看好王穎妤的，沒想到后來成了鄭家純和王穎妤的媒人。那些年誰問彤叔這兩人的事，一準黑臉，轉身就走。就算生了倆兒子，態度也沒變。

　　直到彤叔去世，兩個兒子的名字才出現在訃告中。據說現在生活在英國。

　　去年9月，王穎妤入駐新世界私人會所皇朝會董事局。幾乎同時，周大福企業宣布成立行政總裁辦公室，由原本一位CEO分拆成三位聯席CEO，新加入的聯席行政總裁就有鄭志亮。

　　這樣一來，鄭家純與妻子的四個孩子各自分工，次子鄭志明擔任新創建集團聯席行政總裁，三子鄭志亮擔任周大福企業聯席CEO，長女鄭志雯負責周大福和瑰麗酒店集團。

　　2023年末，鄭家純剛說完可以外聘后，就有高管人事變動，馬紹祥升職為公司首席營運總監。

　　果不其然，新世界發展的首位職業經理人，就是馬紹祥。

　　馬紹祥工程界出身，曾擔任香港特區政府發展局局長，對香港各區發展規劃都很熟悉。2018年加入新創建集團，2022年以執行董事的身份加入新世界發展。

　　去年9月，近一小時的業績會中，馬紹祥提得最多的就是去杠桿，降負債。

　　但誰也沒想到，他的任期只有兩個月。

　　11月21日的股東大會上，投票中馬紹祥當選董事還是99%贊成。11月29日，行政總裁就變成了黃少媚。

　　黃少媚加入新世界將近10年，新世界中國地產的行政總裁。黃少媚將全面負責新世界發展在香港與內地的業務。近年來，新世界內地業績在集團總收入的占比逐步上升，最高達到53%。

　　所以，內地經驗豐富的黃少媚接任順理成章。

　　但之前馬紹祥就公開說過，這份工作不好干。畢竟內地房企的職業經理人近年來的情況，大家也都知道。

　　現在，新世界發展的市值已經跌到了百億。