龍興天街項目盤活，重慶“兩久”項目處置攻堅行動見成效

近日，位于兩江新城龍盛新城的龍湖重慶龍興天街項目現場建設如火如荼，超300位一線工人同步開工，正在抓緊完成項目外立面幕墻安裝、內部公區精裝等工程，外立面輪廓已初步顯現出來。

（建設中的龍興天街）

該項目于2021年5月啟動建設，2022年8月停工。2024年以來，市級相關部門啟動了盤活項目自有資產、為天街項目投資補充資金的改革方案。

2024年4月2日龍興天街正式復工。當前，龍興天街的建設總進度已達85％，預計今年開業運營。這一項目的成功復活，不僅為龍盛現代生態新城增添了新的商業活力，也為重慶市在“兩久”項目處置方面提供了寶貴的經驗。

?“兩久”項目是指“久供未建”和“久建未完”項目，是重慶市在全國率先實施的一種房地產項目處置攻堅行動。

政府牽頭復工盤活

龍興天街2025年開業在即

據了解，龍湖重慶龍興天街項目由重慶兩江新區龍湖新御置業發展有限公司（簡稱：新御公司）建設開發，項目總投資約10億元，建設成本約7.8億元。

項目于2021年5月啟動建設，因資金原因項目于2022年8月停工。彼時該項目債務0.6億元，投資缺口達4.7億元。

根據規劃，未來龍盛現代生態新城將建成面積達178平方公里，聚集約80萬常住人口，高端商業成為區域必不可少的配套。龍興天街是區域首個大型商業綜合體，天街的建成不僅能滿足龍盛片區入駐企業、工作及生活的人群消費需求，未來同時還可通過城市快速干道、以及軌道交通輻射周邊區域。

停工多年，龍興天街的復工建設迫在眉睫。

“以前我市盤活‘久建未完’項目時，多由企業和區縣依靠自身能力‘單打獨斗’，難以形成攻堅合力。”市住房城鄉建委相關負責人介紹，實施“兩久”項目處置攻堅行動后，我市成立了市級、區縣、項目三級“兩久”項目處置工作專班，有力有序推動項目處置。這種專班推進的方式更有利于整合資源、強化力量，加快項目處置進程。

以龍興天街為例，市、區專班多次召開專題會議協調項目處置卡點、堵點問題，使得項目在2024年4月正式復工，2025年將實現開業。

市區兩級群策群力，實施“一樓一策”，一對一跟進，時刻掌握項目進度，為龍興天街動工復工解決困難、掃除障礙，給予最大限度的支撐幫扶，進一步為龍興天街項目復工樹立決心、堅定目標、明確路徑。

盤活龍興天街，細化形成盤活方案是關鍵。

第一步，以現有資產盤活資金。

兩江投資集團結合“三攻堅一盤活”處置思路，充分體現國有企業在資產盤活上的社會責任和擔當。2024年4月，通過龍興園區公司推薦投資方，購買龍興天街兩座塔樓SOHO公寓中塔樓資產，獲得資金超2億。該資金為龍興天街項目的工程進度款支付提供了重要的資金保障。目前，已完成回款1.08億，剩余資金也在逐步追收中。

第二步，加快工程復工建設。

2024年3月29日，盤活方案得到項目建設公司大江建設的認可。

2024年4月2日，大江建設組織項目管理人員到崗并進行現場復工前的安全檢查以及相關設施設備的檢查維護、材料準備等工作。2024年4月5日，龍興天街項目全面實現復工建設。

2024年10月，各專業分包單位均已全部進場，復工至今已完成產值約1.9億元，項目總產值7.6億元，已完成6.46億元，占比85%。

（建設中的龍興天街）

第三步，以招商扶持，為項目盤活添磚加瓦。

目前，龍興天街招商工作正緊鑼密鼓進行中，意向簽約率已達50%，已入駐連鎖院線品牌：UME影城、超5000平方米的品質超市華鴻萬佳、搭載恒溫泳池健身俱樂部維克斯、家庭娛樂體驗中心樂玩客潮玩城等店鋪，已確定合作品牌：華為、小米、屈臣氏、星巴克、肯德基、麥當勞、必勝客、二刀潮牛、木子木水、BA烘焙、NIKE、Adidas、周大福、中國黃金、艾諾絲雅詩、Y.SING、片斷、名創優品、The Green Party、BALABALA、江博士、歐文英語等。

（龍興天街效果圖）

出臺政策

助推攻堅行動跑出“加速度”

根據《2024年房地產“久供未建”“久建未完”項目處置攻堅戰行動方案》，我市制定了中心城區“久建未完”項目處置攻堅作戰圖，將處置工作節點指標量化分解到每個項目、每個樓棟、每個月份、每個責任人，按月調度、掛圖作戰，對處置進度滯后的項目專題研究和重點調度。

為助推“兩久”項目處置攻堅行動跑出“加速度”，我市一方面注重政策協同，面上從支持資產處置、加強金融支持、加快項目建設、優化項目服務、強化司法保障等方面著手，出臺“兩久”項目處置配套政策措施；點上從規劃設計、土地出讓、確權登記、簡化辦理流程等方面發力，出臺了41條政策措施。

另一方面，在市區工程規劃許可、施工許可信息共享的基礎上，相關部門通過協同指導企業加快申報前期建設審批手續，力促“久供未建”項目開工建設，確保項目處置見實效。比如推動大渡口區中航昕暉璟辰等9個項目進入房地產項目“白名單”，已支持重慶西站TOD等4個項目獲得融資授信7.8億元、放款5億元；通過引入戰投、股權轉讓等方式，推動大渡口區朵力迎賓大道三期、象嶼·未來宸光等5個項目加快處置。

喚醒“沉睡”資產

重慶一批“兩久”項目被盤活

1月19號，重慶市六屆人大三次會議開幕，會上，聽取了2025重慶市政府工作報告。其中在房地產方面，再次提到“加強‘兩久’項目處置”。

當前，重慶?“兩久”項目攻堅行動已取得初步成果。據統計，2024年，重慶市推動25個項目復工、33個項目竣工。截至目前，重慶市已累計處置“久建未完”項目74個（其中：竣工銷號49個、復工在建25個），積極探索了房地產優化存量的新路徑。

又如，?象嶼·未來宸光項目，該項目因融創資金鏈斷裂而停工，通過政府和象嶼集團的介入，最終實現了全面復工和開盤銷售；?財信九悅府項目，由于資金問題導致施工緩慢，通過政府和區屬國企的出資購買房屋作為安置房源，成功盤活該項目。

通過龍興天街的盤活，可以看出重慶在探索房地產存量優化上邁出了關鍵一步。面對復雜的市場環境，如何有效盤活存量資源一直是各地面臨的難題。重慶通過建立專項工作組，發揮多部門協同作用，形成了一個強大的推動力量。這不僅有助于解決存量項目的難題，也為其他城市提供了寶貴的經驗。