山東
剛剛，南通市數據局網站公布崇川區R24006地塊項目方案批前公示。
根據規劃，R24006地塊將打造12棟8-11層第四代住宅。據社交平臺分享，目前該地塊已經平整結束，預計馬上入市。
地塊容積率1-1.23，是一宗不可多得的低密優質宅地，未來預計打造成低密洋房、疊墅社區，彌補板塊內低密住宅不足的局面。
此外，從效果圖上可以看出，地塊內預留了大量公共空間打造社區配套，如綠化景觀、兒童娛樂設施，休閑休憩設施等。
R24006地塊位于南通北大街板塊，去年11月由南通華宇集團拿下，成交地價約9161元/㎡。地塊周邊配套齊全。
進入2025年，南通市區不少“王炸純新盤”已蓄勢待發，從產品類型來看，低密別墅、精致洋房、第四代住宅百花齊放，加上市場在售的改善大軍，可以預料，今年的改善市場一定卷出天際，下面一起來關注下。
01
六橋首府（致豪&天一R24007）
樓盤地址：環城北路南、環城西路東
拿地房企：致豪房產&天一置業
成交樓面價：17786元/㎡
產品規劃：崇川首個定制化別墅住區
項目動態： 「涵今」文化館暨【私人高定中心】現已開放
作為六橋以內目前 唯一供應的藏品級低密住區 ，僅 30余席 的緊俏性，代表著更高維度的門檻，意味著高度純粹的圈子。
02 盛和R23020地塊（原BU中心）
樓盤地址：濠北路北、華豐河兩側
拿地房企：盛和地產&崇發置業
成交樓面價：12119元/㎡
產品規劃：15棟3-7層別墅、洋房，1棟4層配套
容積率：約1.3，僅135戶
項目亮點： 三面水系與5A濠河風景名勝區交相輝映，屬于實驗小學、實驗中學施教區內，此外小區配置很高，拉升區域改善
03 軌交R24003地塊（愛德士地塊）
樓盤地址：濠東路東、濠北路南
拿地房企：天揚置業
成交樓面價：13140元/㎡
容積率：1-1.41
建筑控制高度：≤35米
項目亮點： 西側緊鄰濠河風景區，生態怡人，居住舒適感較強，同時屬于二附集團郭里園小學和田家炳中學的施教區
04 招商運河院子
樓盤地址：外環西路與鐘秀西路交匯處
產品規劃：容積率僅1.16，打造四代洋房和聯排別墅
成交樓面價：10116元/㎡
戶型面積：聯排別墅建面約220-430㎡，洋房建面約125-156㎡
項目動態： 運河1265水岸茶館展廳&萬象城城市展廳，『運河院子』雙展廳同步公開。
05 招商紫瑯湖R24013地塊
樓盤地址：朝陽路南、湖東路西
拿地房企：招商&煒賦建設&科創產發
成交樓面價：16752元/㎡
產品規劃：類獨棟、聯排、疊墅
容積率：約1.01，僅151戶
項目動態： 2024年11月11日，招商舉辦南通首個定制化住宅開發者大會；2024年 12月12日，舉辦企業家院落大師提案會；2025年1月18日，項目舉行靈感共創會。
該地塊就是備受市場關注的紫瑯湖畔企業家院落項目，將打造建面約 400-700㎡湖畔類獨棟、255-325㎡觀瀾聯院、225-230㎡疊景院墅 三種產品，共151席。
06 星湖R22031地塊
樓盤地址：林翠路東、宏興路北、長橋港河西側
拿地房企：星湖置業
成交樓面價：10385元/㎡
產品規劃：別墅、洋房、小高
容積率：約1.6，共623戶
項目動態： 2024年11月28日，項目規劃公示，將打造能達板塊首個第四代住宅，2025年1月22日，項目規劃方案批前公示
該項目由星湖置業打造，由 14棟11-17層小高層建筑和10棟別墅 建筑組成，定位區域標桿高端改善型居住小區， 部分為第四代住宅產品，帶有空中花園 。
根據規劃，整個項目部分樓棟為首層架空設計，同時 地上地下雙會所、下沉式庭院 一應俱全。這個濱湖項目的入市，將成功拔高能達板塊的人居高度！
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