謝逸楓：房?jī)r(jià)即將反彈？70城現(xiàn)底部拐點(diǎn)，一線城市連漲兩個(gè)月上漲

文/謝逸楓

2025年2月19日，統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布70城房?jī)r(jià)指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.1%（0.07%）跌幅比2024年12月（10月下跌0.5%收窄0.12%、11月下跌0.2%、12月下跌0.1%（0.08%）收窄0.01%，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月跌幅收窄。

2025年1月70城新房的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月跌幅收窄，表明房?jī)r(jià)總體處于止跌筑底轉(zhuǎn)向底部拐點(diǎn)階段，延續(xù)修復(fù)的態(tài)勢(shì)，已經(jīng)基本調(diào)整到位，呈現(xiàn)未來(lái)房?jī)r(jià)反彈跡象。其中一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月上漲，二線城市房?jī)r(jià)首次迎來(lái)上漲拐點(diǎn)，三線城市房?jī)r(jià)跌幅持平。

現(xiàn)在判斷為70城房?jī)r(jià)見(jiàn)底企穩(wěn)、反彈上漲的結(jié)論為時(shí)過(guò)早，2024年9月-12月-2025年1月房?jī)r(jià)連續(xù)跌幅5個(gè)月顯著收窄，背后的真相是短期政策效應(yīng)、樓盤(pán)產(chǎn)品供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)性及限價(jià)、限簽政策的取消帶來(lái)結(jié)構(gòu)性的止跌效應(yīng)，不排除網(wǎng)簽滯后性的影響。

短期內(nèi)要完成房?jī)r(jià)全面反彈上漲基礎(chǔ)不牢固、條件不具備。房?jī)r(jià)周期路徑為成交量止跌上升-房?jī)r(jià)止跌見(jiàn)底-反彈上漲，現(xiàn)階段還在成交、房?jī)r(jià)止跌筑底轉(zhuǎn)向見(jiàn)底企穩(wěn)。一線城市房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，少部分城市見(jiàn)底上漲，大部分城市房?jī)r(jià)筑底轉(zhuǎn)見(jiàn)底階段。

按照歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，政策效應(yīng)、成交量、房?jī)r(jià)上漲的持續(xù)性能否保持6個(gè)月以上-9個(gè)月以上（即2024年9月-2025年9月）、一系列的政策大招能否在2025年一二三季度前全面落地、還有新的政策加碼，才是判斷成交量、房?jī)r(jià)真正見(jiàn)底、反彈上漲的標(biāo)準(zhǔn)。

目前政策短期之內(nèi)無(wú)法熨平房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系波動(dòng)，經(jīng)濟(jì)和房企基本面和市場(chǎng)預(yù)期及信心、債務(wù)和交樓層面的修復(fù)需要時(shí)間。現(xiàn)在成交量、房?jī)r(jià)見(jiàn)底、反彈上漲的基礎(chǔ)、條件不牢固。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)完成見(jiàn)底之后，將會(huì)在底部運(yùn)行6個(gè)月以上-9個(gè)月以上才穩(wěn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)2024年9月、10月、11月、12月、2025年1月70城房?jī)r(jià)、供求關(guān)系、產(chǎn)品供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)變化、政策調(diào)整四個(gè)因素分析，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在釋放出城市、房?jī)r(jià)新的變化、信號(hào)，呈現(xiàn)積極改善、上漲反彈跡象的趨勢(shì)。

第一是房?jī)r(jià)處于止跌筑底轉(zhuǎn)向底部拐點(diǎn)階段，暫時(shí)房?jī)r(jià)要反彈上漲有困難。

第二是房?jī)r(jià)要實(shí)現(xiàn)真正全面反彈上漲的基礎(chǔ)不牢固，城市結(jié)構(gòu)性上漲占主導(dǎo)。

第三是未來(lái)2年房?jī)r(jià)平穩(wěn)，不存在大漲大跌，房?jī)r(jià)上漲比下跌預(yù)期概率大。

第四是城市、城市內(nèi)部、一二手房?jī)r(jià)兩極分化，一線城市、二手房率先上漲。

第五是一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲2個(gè)月，二線城市房?jī)r(jià)迎來(lái)首次上漲拐點(diǎn)。

第六是房?jī)r(jià)上漲的城市擴(kuò)容，呈現(xiàn)點(diǎn)狀趨勢(shì)，集中上漲轉(zhuǎn)入分散普漲階段。

第七是成交量帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，量對(duì)價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)增強(qiáng)，一二線核心區(qū)域明顯。

第八是買(mǎi)房最好窗口期來(lái)臨，現(xiàn)在一線、二線城市核心區(qū)買(mǎi)房，就是抄底。

1月70城一手商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%（0.07%），跌幅收窄0.01%

2025年1月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.1%（0.07%），跌幅比12月下跌0.1%（0.08%）收窄0.07%（2024年9月下跌0.71%、10月下跌0.5%、12月下跌0.2%），房?jī)r(jià)迎來(lái)連續(xù)5個(gè)月收窄。說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)基本調(diào)整到位，止跌筑底轉(zhuǎn)向底部拐點(diǎn)階段特征。

1月10城新房的房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅連續(xù)5個(gè)月收窄，主要原因，一是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性的因素，大戶型、高價(jià)樓盤(pán)集中供應(yīng)和成交，拉高價(jià)格指數(shù)。二是限價(jià)限簽政策的取消，帶來(lái)價(jià)格上漲。三是政策的邊際效應(yīng)帶來(lái)的短期效果。四是不排除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性。

2024年8月環(huán)比下跌0.73%，是2014年12月以來(lái)單月第一大環(huán)比降幅，到9月環(huán)比下跌0.71%、10月下跌0.5%、11月下跌0.2%、環(huán)比12月下跌0.1%（0.08%）、2025年1月環(huán)比下跌0.07%，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月收窄，總體呈現(xiàn)房?jī)r(jià)逐步往上漲的預(yù)期前進(jìn)。

自2021年9月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%（下跌0.08%），上漲76個(gè)月后首次下降，到2023年12月連續(xù)下跌28個(gè)月，一直到2025年1月連續(xù)下跌41個(gè)月，超過(guò)上輪房?jī)r(jià)下跌周期，說(shuō)明房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)調(diào)整到位。

70城房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下跌41個(gè)月，是否短期內(nèi)出現(xiàn)全面反彈上漲待觀察，因?yàn)橐幌盗械拇笳姓吆托碌拇笳杏写涞兀邆鲗?dǎo)、效應(yīng)持續(xù)性不佳，以價(jià)換量是主流，供大于求、收入和預(yù)期未全面逆轉(zhuǎn)、信用違約與交房影響房?jī)r(jià)。

1月24城房?jī)r(jià)上漲，成都、南京均上漲0.7%，領(lǐng)漲全國(guó)

2025年1月70城新房的房?jī)r(jià)環(huán)比，達(dá)到了24個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，比2024年12月增加1個(gè)。23個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲的數(shù)量，創(chuàng)下了自2023年7月（18個(gè)月）以來(lái)的新高。最為關(guān)注的是成都、南京均上漲0.7%，領(lǐng)漲全國(guó)。

1月70城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量來(lái)看，上漲的城市達(dá)到了24個(gè)，比上月增加1個(gè)。下跌的城市42城，比上月減少1城，持平的城市4個(gè)，與上月持平。其中成都、南京房?jī)r(jià)上漲0.6%并列第一，領(lǐng)漲全國(guó)。

南京、成都上漲0.7%，領(lǐng)漲全國(guó)。上海、寧波上漲0.6%，武漢、無(wú)錫上漲0.5%，?？?、重慶上漲0.4%，天津、太原、杭州、鄭州上漲0.3%，大連、福州、深圳、惠州和三亞、贛州上漲0.2%，廈門(mén)、青島、南寧、泉州、平頂山、遵義上漲0.1%。

能否保持6個(gè)月以上-9個(gè)月以上，是檢驗(yàn)房?jī)r(jià)是否企穩(wěn)、反彈上漲的標(biāo)準(zhǔn)，前提條件是成交量、政策效應(yīng)保持持續(xù)性的擴(kuò)大，并且穩(wěn)定增長(zhǎng)。基于政策效應(yīng)，市場(chǎng)回溫表現(xiàn)，預(yù)計(jì)2025年1月、2月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)增加。

上海最抗跌，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲一枝獨(dú)秀的行情，新房?jī)r(jià)環(huán)比格連續(xù)32個(gè)月上漲，堪稱全國(guó)房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)。主要原因是高端新房豪宅、大戶型、高單價(jià)樓盤(pán)供應(yīng)、成交。其次是需求旺盛、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁。再次是購(gòu)房者偏愛(ài)新房，“打新熱”持續(xù)。

最后是限價(jià)等政策取消，住房限購(gòu)等政策調(diào)整。上海作為國(guó)際金融中心城市，每年新企業(yè)的增長(zhǎng)數(shù)量眾多，就業(yè)的崗位相比其他城市更多，而且上海的經(jīng)濟(jì)一直比較穩(wěn)定地增長(zhǎng)，足以吸引外來(lái)的人口到上海工作生活，市場(chǎng)供求相對(duì)平衡。

中指數(shù)據(jù)顯示，2025年1月100城新建住宅平均價(jià)格為每平方米16693元，環(huán)比上漲0.23%,同比上漲2.76%，2024年12月環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%、11月環(huán)比漲0.36%，同比漲2.40%。

10月環(huán)比漲0.29%，同比漲2.08%、9月環(huán)比漲0.14%，同比漲1.85%），主要是高價(jià)項(xiàng)目入市，結(jié)構(gòu)性上漲。從新建住宅價(jià)格來(lái)看，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)結(jié)構(gòu)性微漲。

1月一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)2個(gè)月上漲，二線城市房?jī)r(jià)首次上漲，三線城市跌幅持平

2025年1月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比的城市能級(jí)來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)2個(gè)月上漲，二線城市房?jī)r(jià)首次上漲，三線城市房?jī)r(jià)跌幅連續(xù)4個(gè)月收窄后持平。形成一線城市房?jī)r(jià)迎來(lái)上漲拐點(diǎn)、二三線城市房?jī)r(jià)迎來(lái)跌幅收窄改善的格局。

由此可以看出，在一系列房地產(chǎn)利好新政的加持下，2025年1月，從環(huán)比來(lái)看，全國(guó)70城房?jī)r(jià)底部拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)，一線城市連續(xù)2個(gè)月上漲，二線城市首次上漲，三線城市降幅持平，房?jī)r(jià)即將迎來(lái)底部拐點(diǎn)階段。

1月一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比首次止跌上漲0.1%（11月0.0%、12月上漲0.2%），漲幅收窄0.1%。這是一線城市房?jī)r(jià)自2023年6月以來(lái)連續(xù)2個(gè)月上漲。上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%，北京下降0.4%和廣州0.0%。滬和深漲幅收窄，北京跌幅收窄，廣州持平。

1月二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%（2024年11月下跌0.1%、12月0.0持平），這是二線城市房?jī)r(jià)自2023年7月首次止跌上漲。1月三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.2%（2024年11月下跌0.3%、12月下跌0.2%），跌幅持平。

1月一手商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌5.4%，跌幅收窄0.3%

1月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)同比下跌5.4%（11月下跌6.1%、12月下跌5.7%），跌幅同比收窄0.3%，房?jī)r(jià)連續(xù)2個(gè)月收窄，與政策效果傳導(dǎo)到銷(xiāo)售、價(jià)格端改善有關(guān)系，但跌幅依然大，離止跌見(jiàn)底還早，以價(jià)換量、供需關(guān)系未逆轉(zhuǎn)。

70城房?jī)r(jià)同比已經(jīng)連續(xù)下跌34個(gè)月，房?jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)見(jiàn)底、反彈的可能性非常低。過(guò)去2年多房?jī)r(jià)同比下跌基數(shù)大，房?jī)r(jià)短期的下行筑底未完成。房地產(chǎn)出清周期還沒(méi)有結(jié)束，供求和收入、預(yù)期及信心修復(fù)未結(jié)束，見(jiàn)底、反彈有待觀察。

2025年1月房?jī)r(jià)同比跌幅收窄，主要是環(huán)比累計(jì)的跌幅大幅度收窄，與城市大戶型、高價(jià)樓盤(pán)集中上市供應(yīng)和成交，帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性房?jī)r(jià)上漲，及限價(jià)、限簽的政策期限帶來(lái)的政策效應(yīng)，不排除是城市上漲的數(shù)量增加的原因。

房?jī)r(jià)同比下跌5.5%，一是新政效應(yīng)衰減、持續(xù)性弱有關(guān)。二是新房需求不穩(wěn)定，二手房持續(xù)火熱。三是以價(jià)換量已經(jīng)形成主流。四是與居民收入下降、信心未恢復(fù)有關(guān)。五是二手房?jī)r(jià)降價(jià)幅度加大，影響新房房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。

2025年1月70城新建商品住房?jī)r(jià)格同比下跌5.4%，比去年12月跌幅收窄0.3%。2024年10月下跌6.2%，11月下跌6.1%，12月下跌5.7%，其中10月6.2%，創(chuàng)2024年房?jī)r(jià)最大跌幅。到2025年1月，房?jī)r(jià)同比已經(jīng)連續(xù)下跌34個(gè)月，已經(jīng)基本調(diào)整到位。

自2022年4月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下降0.1%，房?jī)r(jià)上漲84個(gè)月后首次下降，到2022年12月連續(xù)下跌9個(gè)月，到2023年12月連續(xù)下跌21個(gè)月，一直到2025年1月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比連續(xù)下跌34個(gè)月，房?jī)r(jià)下跌周期超過(guò)上輪。

2025年1月70城房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量來(lái)看，上漲城市2個(gè)（分別為上海、太原），與上月持平。持平0座。下降的城市68座，比上月增加1個(gè)。其中上海上漲5.6%，比上月漲幅擴(kuò)大0.3%，太原上漲1.0%，比上月漲幅擴(kuò)大0.8%。

1月70城一手商品住宅一二三線城市房?jī)r(jià)同比跌幅連續(xù)3個(gè)月收窄

2025年1月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比的城市能級(jí)來(lái)看，區(qū)域城市分化嚴(yán)重。其中一線城市房?jī)r(jià)下跌，跌幅收窄0.4%，二線城市跌幅收窄0.4%、三線城市房?jī)r(jià)跌幅收窄0.2%，形成連續(xù)3個(gè)月一二三線城市跌幅收窄的市場(chǎng)格局。

1月一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比下跌3.4%，比去年12月下跌3.8%，收窄0.4%。其中北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，跌幅分別收窄。上海上漲5.6%，比去年12月漲幅擴(kuò)大0.3%。

1月一二三線城市新建商品住宅房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市同比下跌3.4%，跌幅比上月收窄0.4%。二線城市同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4%。三線城市同比下降6.0%，降幅比上月收窄0.2%。說(shuō)明一二三線城市房?jī)r(jià)改善明顯。

中指數(shù)據(jù)顯示，2025年1月100城一二線城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均上漲。一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.36%，同比上漲6.01%。二線城市環(huán)比上漲0.26%，同比上漲1.93%。三四線代表城市環(huán)比上漲0.01%，同比下跌0.14%。

1月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.3%，跌幅連續(xù)3個(gè)月持平

2025年1月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，跌幅與去年12月下跌0.3%持平（10月下跌0.5%、11月下跌0.3%），房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月跌幅持平，相比去年9月下跌0.9%、10月下跌0.5%的跌幅，已大大收窄。說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)基本調(diào)整到位，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)止跌筑底階段特征。

二手住宅房?jī)r(jià)跌幅持平，重要原因就是二手房掛牌量下降，二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向回暖?？傮w表現(xiàn)為處于止跌筑底階段，未見(jiàn)底。2024年9月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.2%，創(chuàng)下自2014年10月以來(lái)單月第一大環(huán)比降幅。

自2021年8月70城二手商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.02%，上漲75個(gè)月后首地次下降，到2021年12月連續(xù)下跌5個(gè)月，到2023年12月，連續(xù)下跌29個(gè)月，一直到2025年1月連續(xù)下跌42個(gè)月。政策端傳導(dǎo)到市場(chǎng)端、價(jià)格端的效果逐漸顯現(xiàn)。

1月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量來(lái)看，上漲城市7個(gè)，比去年12月減少2個(gè)，其上海和深圳上漲0.9%，漲幅居第一，領(lǐng)漲全國(guó)。寧波上漲0.3%，寧波和成都上漲0.2%、北京和天津上漲0.1%。

3城持平，比去年12月增加2個(gè)。下跌城市60個(gè)，與上月增加2個(gè)，說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少，釋放出二手住宅房?jī)r(jià)止跌筑底預(yù)期增強(qiáng)，見(jiàn)底企穩(wěn)上漲的基礎(chǔ)不牢固。短期來(lái)看，要實(shí)現(xiàn)見(jiàn)底企穩(wěn)、反彈上漲，需要市場(chǎng)觀察。

中指數(shù)據(jù)顯示，2025年1月100城二手住宅平均價(jià)格14130元/平，環(huán)比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02%，已連跌32個(gè)月，同比下跌7.22%（2024年10月環(huán)比下跌0.60%，同比下跌7.27%，11月環(huán)比下跌0.57%，同比下跌7.29%，12月環(huán)比下跌0.53%，同比下跌7.26%）。

1月70城二手住宅一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)3個(gè)月上漲，房?jī)r(jià)上漲回穩(wěn)階段

2025年1月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比的城市能級(jí)來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)4月上漲，漲幅比去年12月回落0.2%，呈現(xiàn)上漲速度放緩趨勢(shì)。形成一線城市連漲4個(gè)月，二線城市房?jī)r(jià)下跌0.3%和三線城市房?jī)r(jià)下跌0.4%的跌幅持平市場(chǎng)格局。

1月一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，與去年12月上漲0.3%回落0.2%，連續(xù)4個(gè)月上漲，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅放緩的趨勢(shì)。其中北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，漲幅回落的趨勢(shì)，廣州下降0.2%，跌幅收窄0.1%。

1月一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)4個(gè)月上漲，主要是高品質(zhì)的樓盤(pán)大戶型、高價(jià)房集中上市供應(yīng)和成交，市場(chǎng)帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性房?jī)r(jià)上漲，及限價(jià)、限簽的政策取消帶來(lái)單價(jià)上漲，政策效應(yīng)的集中效果，不排除是網(wǎng)簽滯后性的原因。

1月一二三線城市二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域城市分化，其中一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，連續(xù)4個(gè)月上漲。二線城市二手住宅環(huán)比下跌0.3%，跌幅持平。三線城市二手住宅環(huán)比下跌0.4%，降幅持平。

1月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比下跌7.8%，跌幅收窄0.3%

2025年1月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)同比下跌7.8%，跌幅較上月下跌8.1%收窄0.4%，連續(xù)4個(gè)月跌幅收窄，處于止跌筑底階段。一方面是房?jī)r(jià)環(huán)比一線城市連續(xù)4個(gè)月上漲，二三線城市房?jī)r(jià)同比跌幅連續(xù)4個(gè)月收窄。因此，表明房?jī)r(jià)逐漸改善的趨勢(shì)。

2025年1月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比下跌7.8%，跌幅收窄0.3%，連續(xù)4個(gè)月跌幅收窄，說(shuō)明房?jī)r(jià)止跌筑底加快。自2022年3月房?jī)r(jià)同比下跌0.3%，這是2015年12月以來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌，到2025年1月房?jī)r(jià)下跌7.8%，已經(jīng)連續(xù)下跌36個(gè)月。

2022年2月70城二手商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌0.3%，上漲81個(gè)月后首次下降，到2022年12月連續(xù)下跌11個(gè)月，到2023年12月，連續(xù)下跌23個(gè)月，一直到2025年1月二手商品住宅房?jī)r(jià)同比連續(xù)下跌36個(gè)月，房?jī)r(jià)下跌周期超上輪。

2025年1月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量來(lái)看，為全面下跌，已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月70城房?jī)r(jià)全部下跌。釋放出房?jī)r(jià)下跌壓力放緩，處于止跌筑底調(diào)整的形勢(shì)不變。毫無(wú)疑問(wèn)，與過(guò)去二年的房?jī)r(jià)同比下跌基數(shù)大有關(guān)系。

1月70城二手住宅一二三線城市房?jī)r(jià)同比跌幅連續(xù)3個(gè)月收窄

1月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比的城市能級(jí)來(lái)看，一、二、三線城市房?jī)r(jià)同比首次跌幅收窄，其中一線城市房?jī)r(jià)跌幅收窄1.1%，二線城市房?jī)r(jià)跌幅收窄0.3%、三線城市房?jī)r(jià)跌幅收窄0.%，形成一二三線城市房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月收窄，改善好轉(zhuǎn)的格局。

1月一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.6%，比去年12月下跌6.7%，跌幅收窄1.1%。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。北上深廣房?jī)r(jià)同比跌幅連續(xù)3個(gè)月全面收窄。

1月一二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.6%，降幅收窄1.1%。二線同比下降7.6%，降幅收窄0.3%。三線城市同比下降8.2%，降幅收窄0.2%，意味著一二三線城市房?jī)r(jià)處止跌筑底趨勢(shì)。