首開徹夜排隊、二期三冠加冕、三期筑夢為園

一個樓盤能在今年八個月中，成交面積、成交套數(shù)、成交金額三冠加身，足以說明它質(zhì)價比極高，得到樓市普遍認同。

今天我們就來拆解一下，這個津南區(qū)王者樓盤的品質(zhì)細節(jié)，到底好在哪里。

PART01

售樓處持續(xù)火爆八個月

今年津南區(qū)在售樓盤超過二十個，目前僅有位于海教園的保利西棠和煦，單盤成交額一騎絕塵，率先站上十億元峰頂。

前八個月保利西棠和煦單盤成交588套，甚至超過一些熱點板塊的總和。

海教園在天津環(huán)城四區(qū)內(nèi)，本身就是一個價值巔峰級別的板塊。

強景觀環(huán)境、強地鐵便捷性、強教育屬性、強發(fā)展定位和前景，凡是親身去過海教園的人，都對它的地緣價值印象深刻。

近兩年海教園內(nèi)，宜建低容低密產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)土地接連推出，規(guī)劃領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)樓盤也是頻頻亮相。

以龍湖、保利為代表的多家TOP房企投資海教園，形成聚合效應(yīng)，也提高了板塊的品質(zhì)門檻，增加了樓盤出圈的難度。

而西棠和煦用八個月的表現(xiàn)證明，它的產(chǎn)品更被樓市認可，更被購房者喜歡。

PART02

示范區(qū) 硬控訪客一小時

西棠和煦首開時，初次亮相的示范區(qū)讓人矚目驚艷。現(xiàn)在西棠和煦將整個一期作為實景示范區(qū)開放。

再度行過水晶橋，前方豁然開朗，猶如游戲過關(guān)后新地圖開啟，精彩紛呈的美景撲入眼簾，園林景觀呈現(xiàn)的美感幾乎讓人窒息。

（▲保利西棠和煦實景示范區(qū)）

移栽全冠成樹、鋪裝昂貴石材、導(dǎo)入疊水溪流，西棠和煦的園林在細節(jié)上展示出超預(yù)期的品質(zhì)感。

首先在布局上，設(shè)計了很多可以放松小憩的節(jié)點，有可以供三五人私聊的戶外桌椅，也有放得下十余人暢談的半私密回廊吧臺，極大提升了景觀的適用性與親和力。

（▲保利西棠和煦實景示范區(qū)）

這樣的布置與成樹綠植相搭配，營造出具有強烈松弛感的環(huán)境氛圍，給業(yè)主提供了絕佳的心理情緒上的撫慰感受，非常有助于消弭身心疲勞。

其次單元入口處理非常細致巧妙。大門兩側(cè)向外延伸的石材收邊，升級演化為兩條可以休息的石材長凳。

在外觀上與奢華雅致的單元門渾然一體，更顯氣派觀感；實用性上對于在經(jīng)常樓下活動的低齡幼童、以及腿腳不便高齡老人非常友好。

（▲保利西棠和煦實景示范區(qū)）

精心布置很多其它樓盤中鮮見的昂貴景觀石，與鋪裝的高檔大理石材搭配呼應(yīng)

單元大堂外地面的石材拼接鋪裝已經(jīng)可稱奢侈，而步入大堂后，直面的花紋拼接整體巖板背景墻，其尊崇奢華的視覺效果令人咂舌。

（▲保利西棠和煦實景示范區(qū)）

另一處細節(jié)是規(guī)劃了播放露天電影的森林劇場，這樣的設(shè)計環(huán)節(jié)溫馨而具有活力。西棠和煦為觀眾們準備的公共觀影座椅，居然帶有飲品臺和底部燈帶。

這細節(jié)背后體現(xiàn)的，是開發(fā)商保利對業(yè)主的尊崇意識，以及通過細節(jié)提升居住感受的不懈努力。

（▲保利西棠和煦實景示范區(qū)）

就實景示范區(qū)所達成的觀感效果，在石材配置、物料選用、綠植栽種、鋪裝工藝水平等各項細節(jié)來說，西棠和煦的兌現(xiàn)力已經(jīng)遠超預(yù)期，甚至超出這個價位段該有的檔次。

輕奢這個形容詞，用在西棠和煦身上可以說名至實歸，坐在實景示范區(qū)里，不享受一小時的美好與寧靜，是萬萬舍不得離開的。

PART03

產(chǎn)品升級 滿滿細節(jié)價值感

隨著西棠和煦二期銷售步入尾聲，三期開始走入大眾視野。這就是坐落在海教園濕地公園以南、同心路與陽慧路交口的A2地塊。

三期建筑面積約12.5萬平米，是一個非常理想的中等規(guī)模社區(qū)，而且容積率更低至1.3，一共布局8棟小高層和9棟洋房，屬于稀缺難得的低容低密生態(tài)宜居盤。

（▲保利西棠和煦三期鳥瞰圖）

以低容產(chǎn)品為主的西棠和煦三期，規(guī)劃上一大亮點就是主要樓座之間，排布出約37米~47米的樓間距，核心位置的樓間距甚至超過約66米。

為業(yè)主提供了非常寬綽的樓間活動區(qū)與景觀區(qū)，以及感受度極佳的日照采光效果。

（▲保利西棠和煦三期效果圖）

保利“和”字系產(chǎn)品向來注重歸家儀式感，善于打造社區(qū)門廊環(huán)境，西棠和煦三期這次設(shè)計了寬達約60米的超奢門廊界面。

門廊不僅僅是一個入口，它對外展示門廊之內(nèi)居住者的身份與品位，彰顯石墻后幢幢住宅的不菲價值。

在生活中，門廊也是為業(yè)主提供出行等車、短暫會客、進出駐足、小憩休息的重要功能場所。

（▲保利西棠和煦三期效果圖）

西棠和煦重金打造的門廊，既有金屬線條+石材的顏值美感，也有儀式水景的體驗感受，還預(yù)留充足空間滿足生活功能。

（▲保利西棠和煦三期效果圖）

這個超奢門廊只是構(gòu)成業(yè)主歸家禮儀的一部分，進入大門后還有架空層合圍成的下沉式庭院，分區(qū)設(shè)置成水院、鄰里吧臺、煙火集市和活水廣場。

高約5米的架空層，提供了充足規(guī)整的內(nèi)部空間，還有通透性強、尺度寬敞的優(yōu)點。

（▲保利西棠和煦三期效果圖）

圍繞下沉式庭院，在架空層里規(guī)劃出咖啡書吧區(qū)、兒童室內(nèi)活動區(qū)、健身娛樂中心。相信以保利的實力和審美，必然能把這里裝飾的美輪美奐，打理的井井有條。

（▲保利西棠和煦三期效果圖）

這里就是業(yè)主的“第二起居室”，很多生活功能都可以從家庭內(nèi)移出到這里，業(yè)主節(jié)省了家居面積，也改善了活動條件。

這是西棠和煦為業(yè)主提供的附加價值，也是享受生活舒適感的重要環(huán)節(jié)。

（▲保利西棠和煦三期效果圖）

西棠和煦三期的景觀，延續(xù)了往期園林設(shè)計上，對禮儀感受與和諧交流的重視。

針對全齡業(yè)主的不同需求，定制了太太午后花園、紳士雪茄花園、親子樂園、臻享花園等主題園林。

（▲保利西棠和煦三期效果圖）

此外西棠和煦三期更注重體驗感受的迭代升級，內(nèi)部利用高低錯落空間設(shè)計了LIFE-CLUB精奢會所，定義為方便融合交流的社區(qū)超級引力客廳；預(yù)留的社區(qū)集市空間，用一點小小的熱情喧囂，為社區(qū)填補人間煙火氣息。

PART04

挑戰(zhàn)出房率 優(yōu)秀戶型的品質(zhì)力

西棠和煦三期的戶型，約86平米做到三室兩廳兩衛(wèi)，可以涵蓋全齡家庭需求的理想戶型。

更重要的是，通過南向三飄窗和設(shè)備平臺的設(shè)計，戶型內(nèi)預(yù)留個性化調(diào)整空間，帶來更高的出房率和更好的功能靈活性。

（▼保利西棠和煦三期86平米端戶）

（點擊可見大圖）

南向三面寬+雙衛(wèi)布局，既可以滿足低幼家庭增添保幼人員居住的需求，也能適合陪伴老人居住的需求。戶型整體進深約10.2米，薄透的流設(shè)計，保證了冬季陽光在室內(nèi)的射入深度，實現(xiàn)陽光滿屋。

西棠和煦把玄關(guān)衣帽柜升級為能藏能隱的儲物間，充分考慮實際生活中，三口之家要放置在玄關(guān)的物件，除了衣服和鞋子，還有太多的各種書包、雨具、快遞、消毒驅(qū)蚊用品、兒童用品等等雜物。

客廳設(shè)計大面積落地窗，保留大尺寸整塊玻璃用于觀景，采光效果強、觀賞視野大。室內(nèi)所有開窗，都設(shè)計為對兒童更友好的高位開合設(shè)計，最大限度避免攀爬危險。

酒店套房式主臥自帶明衛(wèi)，L形攬景飄窗提供更好的生活視野。緊湊的方正形衛(wèi)生間依然能做到整齊的三段式，同時使用不干擾。南向臥室雖小，但尺度依然充足。

廚房U形操作面開闊實用功能性強，采用的雙扇窗是一個加分細節(jié)，它增加廚房光照度的同時擴展視野，讓忙碌操作的空隙中能有更好的觀景角度，給繁瑣的家務(wù)操作帶來好心情。

（▼收納空間示意圖）

次衛(wèi)向設(shè)備陽臺延伸后，可以增加家政操作臺的位置，這是個人性化的細節(jié)設(shè)置。很多熨燙、修補、制作類的事務(wù)，就都可以在明亮安靜的環(huán)境下操作，生活感受得到大幅度提升。

西棠和煦三期的這款經(jīng)典產(chǎn)品，可以說用約86平米的面積，滿足了100平米尺度的生活功能。

107平米的三室兩廳兩衛(wèi)，則是同樣涵蓋全齡家庭需求的升級改善戶型。

它南向11.9米的大面寬尺度舒適，開間5米4的客廳寬綽好用，整體落地窗的視覺效果堪比寬幕電影

寬綽的客廳尺度也可以安置更多的功能空間，比如健身區(qū)、兒童活動區(qū)等。

（▼保利西棠和煦三期107平米端戶）

（點擊可見大圖）

主臥酒店套房式設(shè)計，預(yù)留充足收納空間，主衛(wèi)設(shè)計為三段式明衛(wèi)，保證了使用舒適度，避免使用上的相互干擾。

LDK廚房餐廳一體設(shè)計優(yōu)化了動線，更好利用空間，讓餐廚區(qū)域緊湊但不擁擠。

次衛(wèi)設(shè)置在入戶門一側(cè)，方便了入門清洗消殺的操作，也預(yù)留了擴張家政操作臺的空間。

戶型同樣采用南向三飄窗，兼有設(shè)備平臺等靈活空間，讓這款產(chǎn)品的出房率和實際使用率，都有明顯的提升。

從整體的實用性和實際出房率的突破上，可以預(yù)計在西棠和煦三期推出后，這樣高品質(zhì)力的戶型，又將引發(fā)踴躍爭購的名場面。

PART05

行業(yè)第一 才是最大價值含金量

說起西棠和煦一二期的超預(yù)期兌現(xiàn)和三期的品質(zhì)力提升，就不能不提到它的締造者保利。

作為現(xiàn)今百強房企第一名和央企在天津開發(fā)樓盤數(shù)量第一，代表著與其它房企相比，保利沉淀更多的開發(fā)經(jīng)驗與更強的開發(fā)能力，來反哺服務(wù)購房者。

它意味著保利能夠聚集專業(yè)水平更高的從業(yè)人員，為購房者提供專業(yè)服務(wù)。它體現(xiàn)的是保利能利用規(guī)模效應(yīng)，形成更大的招采價格優(yōu)勢，為購房者提供更多更好的建材物料。

（▲保利西棠和煦實景示范區(qū)）

被行業(yè)第一名所服務(wù)，享受行業(yè)第一名帶來的產(chǎn)品，這本身就是一項難以被模仿、更難以被超越的價值。

西棠和煦可以視作一個縮小版的海教園，兩者的建設(shè)同樣與時俱進，兩者的變化同樣日新月異。

交通方面海教園的地鐵6號線已經(jīng)通車。教育方面園區(qū)規(guī)劃有12所幼兒園、1所小學、4所九年一貫制學校和2所高中；還為未來發(fā)展儲備有預(yù)留教育用地。產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面智慧小鎮(zhèn)建設(shè)進展如火如荼，天開園已迎來浪潮集團等1700多家企業(yè)的落入。

（▲保利西棠和煦實景示范區(qū)）

海教園的始終站在蓬勃向上的發(fā)展期之中，西棠和煦如同順風順水的一葉輕舟，順應(yīng)海教園發(fā)展的大勢，以精致臻美的表現(xiàn)輕巧駛過萬重山。

對于有意在海教園置業(yè)的客戶，實在應(yīng)該先看一看保利西棠和煦，以它作為標桿來匹配自身的置業(yè)計劃。