杭州，繼續(xù)批量制造地王

前兩天，杭州傳言多次的壓箱底寶地奧體水電新村終于放出來(lái)了。

這塊地可以看蓮花碗和一線錢(qián)塘江景。很多人叫嚷，杭州壹號(hào)院甚至武林壹號(hào)在杭州樓市的地位，要易主了。

但是，這塊地跟普通人沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系。

限價(jià)的取消，杭州利用稀缺的寶地把樓市的想象力交給市場(chǎng)。地產(chǎn)商也很買(mǎi)賬，在土拍市場(chǎng)一點(diǎn)也不手軟地瘋狂舉牌，以至于杭州：

逢土拍就“地王”。

春節(jié)前幾天，杭州也是一點(diǎn)不松懈，忙著制造樓市的想象力。這天，斷供的湖墅民生藥廠板塊開(kāi)拍，開(kāi)發(fā)商拍了220輪，濱江以71.25%溢價(jià)率、6.48萬(wàn)的樓面價(jià)拼到底。

這一樓面價(jià)打破了三個(gè)月前綠城創(chuàng)造的杭州地王紀(jì)錄，比綠城樓面價(jià)高了1.4萬(wàn)，由此成為杭州新地王。

在拿下這塊地的前幾天，杭州云城土拍，華潤(rùn)拿下板塊地王。這塊地，濱江也報(bào)名了，但最后又撤走了。

濱江的朋友說(shuō)，覺(jué)得地價(jià)高了。但子姨看，濱江主要認(rèn)為地段不夠好，云城地王哪有杭州地王高?

前幾天杭州拍的安琪兒地塊和濱江西興地塊也是同樣道理。

這是安琪兒出讓的第四宗地，在這之前，濱江拿下了安琪兒其它三宗地，有人干脆建議該板塊稱(chēng)為：

濱江安琪兒板塊。

但安琪兒的濱江魔咒終于打破了，雖然被看作安琪兒板塊最好的一塊地，不臨高架、一線運(yùn)河景觀，但濱江沒(méi)有舉過(guò)大家房產(chǎn)。

大家房產(chǎn)在杭州沒(méi)有彈藥了。前兩年，公司要進(jìn)軍上海，結(jié)果上海銷(xiāo)售一度遇到難題，杭州根據(jù)地也沒(méi)跟上。

這次安琪兒地塊，大家拼盡全力，直接把地價(jià)拉到比之前的限價(jià)4.65萬(wàn)還要高1000元。

大家房產(chǎn)決心很大。濱江只是不想拿地，戚老板有更想吃的肉。

他盯上了濱江西興地塊。這塊地并不在濱江區(qū)核心，屬于西興邊角料。戚老板之前也在這做過(guò)一個(gè)項(xiàng)目，那塊地地價(jià)3.3萬(wàn)。

但戚老板的出價(jià)和決心不同以往，直接把地價(jià)拉到4.3萬(wàn)。因?yàn)檫@塊地挨著杭州六小龍之一——宇樹(shù)科技。

濱江一眾開(kāi)發(fā)商都選了對(duì)自己最有利的瘋狂舉牌。這背后是杭州很多板塊庫(kù)存見(jiàn)底，甚至沒(méi)有了庫(kù)存。

這正是杭州的精明之處，一直制造樓市的極度饑渴。在核心板塊，它拿出一塊寶地吊足全城的胃口，制造市場(chǎng)瘋搶氛圍，讓極少數(shù)手握資源的頂級(jí)階層得利，更多的人無(wú)緣甚至連入場(chǎng)券都沒(méi)有。

限價(jià)前后，杭州樓市唯一沒(méi)變的，是手握資源的階層總能吃上一口房地產(chǎn)紅利。

比如，春節(jié)前，子姨去參觀朋友新房，在這個(gè)要頂格社保才能有機(jī)會(huì)搖號(hào)的豪宅項(xiàng)目，朋友竟然一口氣用多個(gè)頂格社保房票搖到了三套。

地產(chǎn)商對(duì)杭州的真實(shí)面目也看得很清，尤其限價(jià)放開(kāi)后，核心又有流速又有利潤(rùn)，硬著頭皮也要往上拉。

最近，有人整理了一份杭州新房庫(kù)存房?jī)r(jià)版圖：

丁橋疊墅6萬(wàn)+；

錢(qián)二（靠近九堡）高層6萬(wàn)+，面積190方起；

申花慶隆高層12萬(wàn)，面積200方起步，疊墅16萬(wàn)，合院1個(gè)億；

奧體望闕南，高層10萬(wàn)，疊墅15萬(wàn)；

濱江區(qū)政府（寰宇西）高層12萬(wàn)，200方起步；

水電新村據(jù)說(shuō)15萬(wàn)起（馬上出讓土地）；

海潮TOD據(jù)說(shuō)15萬(wàn)起（馬上出讓土地）；

安琪兒（老東站附近）7-8萬(wàn)高層，疊墅10萬(wàn)；

錢(qián)二綠城項(xiàng)目（靠近江河匯）總價(jià)1500-3000萬(wàn)；

末了，他還扎心地說(shuō)，這還沒(méi)算上2-3個(gè)車(chē)位以及強(qiáng)制捆綁家裝包。

顯而易見(jiàn)，這些板塊，普通人踮起腳尖也沒(méi)有機(jī)會(huì)了。

前兩周，“杭州六小龍”中的一家曝光了創(chuàng)始人家庭地址，董事長(zhǎng)住拱墅萬(wàn)家花城、CEO住馬塍路32號(hào)小區(qū)、首席技術(shù)官住西湖金色藍(lán)庭，都算不上板塊內(nèi)特別好的小區(qū)。

這可能是對(duì)普通人的一絲絲安慰了。

大佬也沒(méi)有住的太好。

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