湖北
“武漢有1.91萬戶（湖北是5.34萬戶）擁有600萬以上人民幣“富裕家庭”（這里是凈資產(chǎn)。不含房產(chǎn)等資產(chǎn)，剔除負(fù)債）”；
“武漢有7800戶（湖北2.14萬戶）擁有千萬人民幣“高凈值家庭”，高于長沙、鄭州?！?/p>
2月27日，《2024胡潤財富報告》發(fā)布上述數(shù)據(jù)。
這份報告認(rèn)為，未來，高凈值人群的首選投資對象是黃金，其次是香港與新加坡等地的資產(chǎn)。
與北京、上海、深圳等一線城市相比，武漢的“富裕家庭”與高凈值家庭總量很低。?
當(dāng)前的武漢豪宅市場，呈現(xiàn)“暖寒交織”的復(fù)雜局面。這與近期武漢的天氣一樣忽冷忽熱。
2月，武漢豪宅成交370套。環(huán)比增長36%，同比增長210%。其中，“零成交”豪宅16個。單月成交2套及以上項目26個。
1-2月，武漢豪宅累計成交642套，同比增長55%。
與2024年11月、12月相比，個盤的業(yè)績寒意逼人，多個樓盤成交為零。二手市場上，有業(yè)主用了1349天賣出豪宅。
總體來看，武漢豪宅的大盤熱，個盤冷；局部熱，多地冷；冷中有熱，熱中藏冷。
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01
2月，武漢熱門豪宅多是入門級豪宅。
豪宅前三強(qiáng)是，建發(fā)望湖、武漢長江天地與中海東湖玖章。
沙湖板塊的龍頭豪宅，建發(fā)望湖，單月102套，穩(wěn)居武漢豪宅榜首。
武昌灣的長江天地，異軍突起，以44套，名列武漢豪宅亞軍；持續(xù)熱銷的中海東湖玖章，以43套，屈居季軍。
其中，長江天地，憑借武昌灣的超級綜合體與高性價比，一舉沖上2月亞軍寶座。
TOP10中，綠城桂湖雲(yún)翠、龍湖御湖境、武漢城建紹興里1921、建發(fā)璞玥等均表現(xiàn)突出。
其中，綠城桂湖雲(yún)翠近兩個月成交53套。綠城湖畔雲(yún)廬2月成交7套，穩(wěn)居江漢區(qū)豪宅榜首。
1-2月，武漢豪宅TOP10門檻17套，前三強(qiáng)是建發(fā)望湖、中海東湖玖章與綠城桂湖雲(yún)翠。
這三個項目位于大武昌板塊，項目周邊配套成熟、湖景資源豐富，產(chǎn)品與價格都很有吸引力。
02
2月，武漢頂豪成交僅11套。
這一業(yè)績是2025年1月的一半，2024年12月的1/10。
2月，武漢頂豪冠軍是，新希望D10天元，單月成交5套；亞軍是聯(lián)投中心，3套；季軍是保利天珺，2套。
2月，長江中心、宸嘉100、新希望D10、中信泰富濱江金融城等頂豪，均為新品預(yù)熱。
1-2月，武漢頂豪前三強(qiáng)是聯(lián)投中心、新希望D10天元與綠城武漢黃浦灣。武昌內(nèi)環(huán)濱江與二七濱江，兩大頂豪陣營隔江對陣。
不論頂豪市場如何變幻，綠城武漢黃浦灣、新希望D10天元、聯(lián)投中心、長江中心等頂豪項目，成交依然位居前列。
歷經(jīng)兩個月“調(diào)整期”后，預(yù)計3月，武漢頂豪迎來“小陽春”。
03
1-2月，最活躍的是C級豪宅。
建發(fā)望湖、長江天地、中海東湖玖章；
綠城桂湖雲(yún)翠、龍湖御湖境、鉑雅府。
這是武漢C級豪宅“六小龍”。
這些項目的共同點是，品牌房企、品質(zhì)項目、價格到位。
武漢豪宅“六小龍”，能稱霸市場，核心在于地段中心、產(chǎn)品內(nèi)卷，性價比高。
04
二手豪宅，分流了新房豪宅。
2月，武漢二手豪宅成交66套，環(huán)比增長14%。最高單項目成交套數(shù)9套。
二手豪宅市場的表現(xiàn)，更接近真實的市場。以世紀(jì)江尚為例，最新成交均價2.09萬/平，相當(dāng)于用后湖的房價，買進(jìn)漢口內(nèi)環(huán)、武漢關(guān)旁。9年前，該項目的開盤價2.8萬/平。????
二手豪宅的成交價排行榜上看，武漢天地云廷、宸嘉100與洞庭苑，位居前三，成交均價5.9萬/平-7.6萬/平。前5名的二手豪宅，成交均價5萬+/平。
二手豪宅掛牌價排行榜，則體現(xiàn)的是賣家的心理價位。二七濱江的多個老牌豪宅項目，賣家掛牌價6萬+/平。??
有的二手豪宅，一個月內(nèi)賣掉；有的要熬三四年。
2月，武漢二手豪宅成交周期，最短的28天，最長的1349天。也就是有的豪宅業(yè)主，用了近4年時間，終于成功出手。
［后記］
最近，漂亮國推出“500萬美元”的金卡。
不知道，武漢乃至湖北的富裕人士，是否心動？如果心動，是不是要賣房換卡。這對武漢的二手豪宅市場，是不是一個機(jī)會？當(dāng)別人拋房時，才有機(jī)會撿漏優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
最近兩年，武漢豪宅市場兩極分化。一方面，二手豪宅業(yè)主“割肉”，另一方面，優(yōu)質(zhì)的豪宅新房開盤搖號。這種分化，還將長期存在。
3月開始，武昌等熱點區(qū)域，一批改善住宅將亮相，C級豪宅競爭更加慘烈。此時，用S級的品質(zhì)、E級的服務(wù)、C級的價格，才能降維打擊。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）
本文為個人觀點，市場有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎
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