購(gòu)買二手房的注意了，最大的利空要來(lái)了!

2024年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化真的是多姿多彩呀，從整個(gè)購(gòu)房的角度來(lái)看，2024年買房的整體購(gòu)買成本是出現(xiàn)了很大幅度的下降的。

首先就是房?jī)r(jià)上的下降，2024年初和2024年末，房?jī)r(jià)格的差距有部分城市都能達(dá)到10%，其中廈門下跌幅度最猛，達(dá)到了13.1%。

金華、溫州、廣州、武漢、唐山、泉州、秦皇島、南昌、包頭、丹東、惠州、呼和浩特、襄陽(yáng)、福州、九江、濟(jì)南等城市跌幅都達(dá)到了10%以上。

價(jià)格回調(diào)確實(shí)是挺厲害的!

其次就是房貸利率的下調(diào)，2024LPR利率4.2%，2024年末的時(shí)候LPR利率已經(jīng)來(lái)到了3.6%，整個(gè)利率下調(diào)了60bp，有個(gè)別城市利率下調(diào)更是達(dá)到了80bp。

不要少看這個(gè)利率的下調(diào)，原本每個(gè)月可能供4000的，下調(diào)了之后，每個(gè)月的還款少200元，甚至300元這么多。

一年算下來(lái)都是大幾千元，是一筆不少的費(fèi)用了。

最后就是首付款的降低，2024年有多個(gè)城市的首套房首付款降到了15%，這對(duì)于想要上車買房的人來(lái)說，整體的購(gòu)房成本壓力都大幅度的下降。

上面不管哪一條都是利好的消息，對(duì)于市場(chǎng)能夠很好的促進(jìn)成交。

當(dāng)然二手房市場(chǎng)最大的利空要來(lái)了!

湖南省衡陽(yáng)市自然資源局規(guī)劃聯(lián)合多個(gè)部門發(fā)布的公告是在2025年1月1日起。衡陽(yáng)市商品房實(shí)行套利面積進(jìn)行計(jì)價(jià)。

簡(jiǎn)單的理解就是取消了公攤面積以后，房子都是按照實(shí)際面積來(lái)賣的。

在4月份的時(shí)候，廣東省肇慶市也發(fā)布了，按照住房套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)價(jià)宣傳銷售。

還有就是在9月份湖南省湘潭市同樣發(fā)布了，按照套內(nèi)面積進(jìn)行銷售計(jì)算。

廣西也印發(fā)了同樣的信息，按照套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)價(jià)銷售。

對(duì)于公攤這個(gè)問題，大家一直都是挺不滿意的，一方面，沒有享用面積，另外一方面就是還需要承擔(dān)后續(xù)的費(fèi)用，最關(guān)鍵的就是大家都不明不白。自己的房子到底公攤了多少。

最簡(jiǎn)單的一套100平米的商品房高層住宅通常公攤面積能達(dá)到28平米。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說確實(shí)是巨大的利益損害。

即便總價(jià)普遍按照七十二平米進(jìn)行計(jì)算即便總價(jià)不變，按照72平米進(jìn)行計(jì)算，相信很多購(gòu)房者還是比較樂意的，最簡(jiǎn)單的物業(yè)費(fèi)少交了，你明白的知道自己房子的面積多少啊？不會(huì)被人在上面動(dòng)手腳吧!

對(duì)于取消公攤面積已經(jīng)成為了一個(gè)趨勢(shì)了。

即便沒有取消功能面積，很多地方在得房率這方面也得到了有效的提高，我所在的地方有一個(gè)小區(qū)號(hào)稱得房率100%，去到一看確實(shí)也是這么一回事，99平米的房子可以做成4房，而且整體的空間感還是非常的寬闊，相當(dāng)于1125平米左右的面積房子。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，廣州，深圳，西安，昆明，珠海，合肥，武漢，佛山南通等多個(gè)城市都通過贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)入戶花園等等的方式，甚至有房子擺投放率做到120%的140%。

試想一下，在這種沖擊下，二手房又該如何招架得住啊!

為什么一方面小區(qū)相對(duì)來(lái)說比較老舊二手房一方面小區(qū)相對(duì)來(lái)說比較老舊，面對(duì)一方面公攤面積還在這樣1正1負(fù)的情況下，這個(gè)面積就差遠(yuǎn)了。

如果是你，你會(huì)選擇怎么樣的房子呢？如果是我肯定會(huì)選擇新房加超高得房率的房子，原本計(jì)劃是要購(gòu)買120平米的房子才能解決家里面的住房問題的。

現(xiàn)在只需要購(gòu)買一套90或者是100平米的房子，就可以解決家里面的住房問題了，相對(duì)來(lái)說是降低了購(gòu)房成本，后期維護(hù)成本也降低了。

更關(guān)鍵的是現(xiàn)在開發(fā)商追求的是品質(zhì)，再也不像過去一樣采取高周轉(zhuǎn)的模式建房，然后周轉(zhuǎn)模式建房的資料與現(xiàn)在建房的資料差距還是非常大的。

所以這個(gè)政策對(duì)于二手房是利好的，里面購(gòu)房者買房當(dāng)然就是對(duì)大刀闊斧的去砍價(jià)了。