到底是什么在推動(dòng)你們買(mǎi)房？

說(shuō)個(gè)顛覆大家常識(shí)的觀(guān)點(diǎn)，絕大多數(shù)人買(mǎi)房，看的根本不是價(jià)格本身的高低。

房子，不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)便宜就好賣(mài)，也不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)貴就賣(mài)不動(dòng)。

聽(tīng)起來(lái)是不是很扯？

舉個(gè)比較形象的例子。你們就懂了，比如以前的環(huán)北京的燕郊、環(huán)成都的視高。

2017、2018年，燕郊單價(jià)能賣(mài)三萬(wàn)多，視高能賣(mài)一萬(wàn)七八。

以他們的位置，當(dāng)時(shí)的價(jià)格，我說(shuō)是把豆腐賣(mài)成了肉價(jià)都不為過(guò)，但并不影響這兩個(gè)地方曾經(jīng)樓市的火爆，樓盤(pán)售樓處擠滿(mǎn)人的場(chǎng)景，可能很多當(dāng)時(shí)去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的人，現(xiàn)在還歷歷在目。

而現(xiàn)在房?jī)r(jià)一萬(wàn)多的燕郊、房?jī)r(jià)幾千塊的視高，相比以前來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)便宜了很多，但房子卻賣(mài)不動(dòng)。

一樣的房子，一樣的位置，不同的時(shí)間段，為什么價(jià)格差距如此大的情況下，成交情況卻截然不同？

本質(zhì)上當(dāng)然是因?yàn)楣┬瑁珵槭裁磿?huì)形成這樣畸形的供需關(guān)系？

因?yàn)橘?gòu)房者買(mǎi)房更多的時(shí)候，不是喜歡買(mǎi)便宜的房子，而是喜歡買(mǎi)到便宜的感覺(jué)，推動(dòng)大多數(shù)人買(mǎi)房的核心原因是預(yù)期。

只要大家認(rèn)為，今天不買(mǎi)明天會(huì)更貴，不管房?jī)r(jià)貴到何種程度，哪怕貴到砸鍋賣(mài)鐵，貴到狂加杠桿也要買(mǎi)。

反之，房?jī)r(jià)即使再便宜，大家也是無(wú)動(dòng)于衷。

購(gòu)房者買(mǎi)房習(xí)慣從沒(méi)變過(guò)：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌！

所以我敢說(shuō)，絕大多數(shù)人買(mǎi)房，根本不是看價(jià)格本身的高低。

當(dāng)購(gòu)房者陷入現(xiàn)在不買(mǎi)永遠(yuǎn)錯(cuò)過(guò)的集體焦慮時(shí)，又或者是今天不買(mǎi)明天還會(huì)更便宜的貪婪時(shí)，價(jià)格本身反而成為次要考量。

是什么推動(dòng)你們買(mǎi)房？

不敢說(shuō)百分之百，但推動(dòng)大多數(shù)人買(mǎi)房的，就是預(yù)期！

購(gòu)房者追逐的從不是絕對(duì)價(jià)格，而是資產(chǎn)升值的幻影。

有很多購(gòu)房者，買(mǎi)了房后悔就是因?yàn)檫^(guò)于情緒化，過(guò)于看重不確定的預(yù)期，而忽略了房產(chǎn)本身的價(jià)值。

老讀者應(yīng)該清楚，我這些年對(duì)樓市的很多判斷，不敢說(shuō)都對(duì)但大多數(shù)都是對(duì)的，并且遠(yuǎn)超于市場(chǎng)行情之前。

除了我本身學(xué)經(jīng)濟(jì)和一直在了解樓市以外，最重要的是我清楚看待樓市，不能被情緒左右。

我想提醒購(gòu)房者的是，當(dāng)你看見(jiàn)熱鬧的售樓部，火爆的二手房帶看時(shí)，不妨冷靜思考一下，眼前的熱鬧，究竟是價(jià)值共識(shí)的凝聚，還是焦慮情緒的傳染？

判斷你要買(mǎi)的房子，火爆是虛是實(shí)，我也總結(jié)一個(gè)比較適合普通購(gòu)房者的方法。

看同地段三年內(nèi)的租金回報(bào)率、二手房流通性、土地拍賣(mài)熱度。

這三個(gè)數(shù)據(jù)代表的是，區(qū)域?qū)嶋H居住價(jià)值，區(qū)域現(xiàn)階段的需求強(qiáng)弱，和市場(chǎng)對(duì)區(qū)域未來(lái)的預(yù)期程度。

可能很多小白購(gòu)房者很難去對(duì)比，也不知道怎么對(duì)比，但我想對(duì)于經(jīng)常看我文章的讀者來(lái)說(shuō)，了解這三點(diǎn)不算太難。

購(gòu)房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看看，整理了很多專(zhuān)業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息，也許對(duì)你有幫助。