2000年前老舊小區，是我們想多了

“住宅層高將提高到不低于3米”。
“2000年以前建成的城市老舊小區均納入城市更新改造范圍”。
3月9日，住房和城鄉建設部部長倪虹答記者時表示。
第一條“層高不低于3米”，所謂層高，是指從本層地板到上層地板的距離，即：層高=樓板厚度+凈高，平時買房時候說的，多數情況是凈高。
關于層高的要求來自2011年版的《住宅設計規范》，其中規定“住宅層高宜為2.80m”。
對于第二條，有人誤解是，把2000年以前的老舊小區，全部拆遷重建。
甚至有人解讀，這一條利好房地產業、建筑業等產業，炒作股市概念。
城市更新改造，并不是一拆了事。
部長說的全文是，“因地制宜實施改造，也鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅”。
以武漢為例，截至2024年底，武漢已累計完成千余個老舊小區改造，惠及居民超百萬人。
今年，武漢市老舊小區改造將繼續開工212個。
我們會發現身邊的老舊小區，煥發新生。
武漢的政策是，2000年前小區“應改盡改”。
漢陽知音東苑，引入7700萬元社會資本，新建含401個車位的綜合停車樓，同步拓寬道路，破解了困擾居民十余年的出行頑疾；
洪山區龍港小區，閑置空間被改造為文化長廊、老年食堂和運動場地，“適老化”設計讓建成20年的老社區煥發新生；
硚口區省柴小區，在改造中保留了齒輪工業文化墻和“古二”門頭，居民全程參與設計，守住了工廠記憶。
老舊小區，武漢是以改造為主；自主更新，浙江、福建走在前列。
浙江以杭州拱墅區“浙工新村”、衢州江山市“永安里片區”項目為試點，積極探索以業主自主更新方式推進拆改結合型的城鎮老舊小區改造模式。
浙工新村，548戶居民自籌資金約4.7億元，占小區整體更新費用的80%以上，不足部分則由舊房改造、加裝電梯、未來社區等專項資金補齊，這種自主更新模式前所未有。今年2月25日，該項目交房。
它采取“居民自籌+政府補貼”的資金籌措模式，通過拆除危舊房并在原址重建的方式實現居住環境改善，走出了一條城市老舊小區有機更新的新路徑。
自主更新，更多是居民出資為主。在福建，泉州陽光東環南片小區，房齡超過30年。
在政府的支持下，原業主共同承擔改造成本，采取“土地重新征收—出讓—產權重新辦理”的更新模式，實現70年產權期限的置換，獲得交易不受限制、匹配產權學區的完全產權房屋。
這條新路在試點中，并非一日之功。
文｜楊光華（地產寫字人）