北京
1，可以很明確告訴大家，現在北京不管是新房，還是二手房，從價格方面來說，都是不保值的。你現在花800萬買的房子，明年后年想賣到800萬是比較難的。這是市場決定的。
當下的北京市場處于，房價還在相對高位，而購買力沒有那么強，大家對于市場的預期普遍相對較低的狀態，所以價格調整是正常的。
2，新房和二手房都是不保值的。其中，新房的價格風險要更高。
新房是開發商定價、調價，開發商是希望利益最大化的，會盡量把樓盤的利好折現。
二手房是市場定價，通過大量的買賣博弈，出現市場價。目前二手房價格普跌20-30%，新房的跌幅沒有這么高。理論上講，新房和二手房至少要有同等跌幅，才算是正常的。
3，從相對保值性上來說，北京的房子相對要更穩定，雖然會跌，但這幾年資產價格普跌，北京的房子跌幅20-30%，但很多資產都是腰斬的跌。所以，對于絕大多數人來說，持有房產，比亂投資，還是要好很多，穩定很多。
這是相對保值的意義。
4，房價會跌，還要不要買房？我覺得是這樣，買房了解市場，認清市場是前提，也只有了解了市場，然后再結合自己的需求，你才知道到底要不要買。
真實的更穩定的需求，往往是價格跌我也會買，這才是正常的。有人說，價格如果跌，那我就不買，那也說明買房對你來說沒那么剛需。
剛需是什么？夏天太熱，要買空調用，但空調肯定是不保值的；你要用手機，你買了之后，手機也不值錢了，但你還是會買。這都是正常的相對理性的消費。
買房在過去很長時間里，對于一些群體來說是不理性的。市場的泡沫也是這么形成的。
5，關于買房是否保值的問題，一方面要從市場角度出發，一方面每個人要結合自己的情況，來綜合考慮。希望會有越來越多的人，變得理性，不盲目決策。
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