深圳人買房畫像：首付50萬左右，這些樓盤最好賣

據深圳中原研究中心數據顯示，二手房方面，2月全市總價350萬元以下成交占比36%；新房方面，2月全市總價350萬元以下成交占比34%。

顯而易見，深圳人買房還是以300-400萬總價區間為主（按最低15%首付計算，對應約50萬左右）。

深圳貝殼近期透露的深圳二手房成交總價中位數統計數據也可加以佐證。

從這個層面看，即將實施的深圳公積金新政，或許能給大多數深圳人買房“減負”，刺激購房需求。

從統計數據可知

深圳總價350萬元內的熱門成交樓盤如下

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此外，近期有年輕朋友咨詢：

深圳福田、南山200萬以內、租金回報率3%以上的老破小，值不值得買？

對此，淘哥認為：

這種房子能不能買，其實要看財富水平。

如果財富積累比較少、需要自住，淘哥認為不要把有限的資金投注到這種房子。

什么年紀做什么樣的事，年輕的時候應該進取一點，一般來說，租金回報率比較高的住宅，往往成長性、增值能力會弱一點。

所以對于年輕人來說，第一桶金都還沒有賺到，就把寶貴的一點點子彈浪費在相對來說成長性不強的物業上，過于保守了，沒有必要。

但是如果是四五十歲、五六十歲的人，本身已經有很多房子，已經解決了自住問題，面臨的是資產保值增值的問題，這種情況可以考慮收租的投資方式。

很簡單，現在有些房子的租金收益率已經超過3%，有的已經達到3.5- 4%，這種時候無非就是相比現在的存款利率，或者相社會的無風險收益率。

最近很多銀行的定期存款利息都要降到了一個多點，如果追求穩健，可以選擇這一類房子。

這一類房子表面上看，現在只有3-4個點的收益率，但是這一類資產如果是在深圳比較好的地段，比如近地鐵、交通比較便利、商業比較發達、房子裝修設計各方面都還可以，其實房子本身也還有增值潛力、有抵抗通脹的潛力。

所以對于中老年人，或者財富水平比較高、解決了自住需求、需要進行資產配置、需要找一個穩健資產包的人而言，高租金收益的老破小其實是一個比較好的選擇。

目前深圳高租金收益率的物業，除了公寓、住宅，還有商鋪、寫字樓，這些物業這幾年都受到一些沖擊，比如說電商的沖擊，經濟形勢的沖擊，如果地段可以、價格很合適，租金回報率有 5-6 個點以上，也可以考慮。

但是千萬要注意，因為寫字樓、商鋪和住宅、公寓不一樣，住宅和公寓往往更好出租，租金回報率比較實在，但是商鋪和寫字樓不一定好租。

所以，買高租金回報率資產的時候，不要只看比較虛幻的回報率，要實地調查能不能租出去、有沒有那么高的租金。

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