北京海淀領(lǐng)跑 一線樓市率先迎來“小陽春”

隨著3月傳統(tǒng)營銷旺季來臨，整體樓市迎來復(fù)蘇跡象。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，截止至3月16日，新房成交累計同比增幅超2成，一線城市率先回穩(wěn)。

其中，北京市場在本輪“小陽春”中表現(xiàn)搶眼，海淀區(qū)高端改善項目的集中爆發(fā)成為核心驅(qū)動力。多個現(xiàn)象級熱銷案例印證了核心地段優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的市場號召力，而上海、深圳等一線城市的同步回暖，則共同構(gòu)筑起全國樓市復(fù)蘇的先行信號。

北京樓市本輪回暖呈現(xiàn)多點開花態(tài)勢。

海淀區(qū)以稀缺土地資源與高知產(chǎn)業(yè)人群優(yōu)勢，成為北京本輪行情的“風(fēng)暴眼”。頤海澐頌、和樾望雲(yún)、和樾玉鳴三大高端項目近期密集入市，形成區(qū)域熱銷矩陣：

頤海澐頌以“現(xiàn)象級”熱度席卷京城樓市，開盤30分鐘即售罄606套房源，狂攬72.5億元。

和樾望雲(yún)、和樾玉鳴雙盤聯(lián)動，單日成交總額突破152億元。

海淀市場的爆發(fā)性增長，既源于區(qū)域產(chǎn)業(yè)人口的高購買力沉淀，也得益于房企對產(chǎn)品力的極致打磨——高得房率、科技住宅等創(chuàng)新設(shè)計，精準(zhǔn)擊中高端客群痛點。

除海淀外，副中心、門頭溝等區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤，也為本輪小陽春增添亮色。

副中心北京城建·國譽頌首開勁銷211套房源，單日攬金10.58億元，以副中心首個“好房子”，激活宋莊板塊購買力；招商云璟攬閱同樣首戰(zhàn)告捷，首開成交11.46億元，去化率高達(dá)90.43%。

門頭溝電建長安華曦府上演“三開三罄”神話，以北京教科書級別的產(chǎn)品實力驚艷市場。

展望二季度，多樓盤蓄勢待發(fā)，即將迎來新一輪供應(yīng)高峰

中海·萬吉玖序、中海·麗金府、北京隅·西頌、花溪云錦、招商序等高端項目陸續(xù)進(jìn)場，延續(xù)市場熱度。

土地市場的熱度傳導(dǎo)也為新房注入強預(yù)期，近期海淀樹村地塊以10.23萬元/㎡樓面價成交，未來售價或突破15萬+/㎡，持續(xù)推高市場信心。

北京市場的爆發(fā)與上海、深圳形成共振：

據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，自去年930新政發(fā)布以來，上海、深圳項目開盤去化率開始逐步攀升，截止2025年3月16日，滬深開盤去化率分別增至74%和66%，顯著好于2024年同期。

值得關(guān)注的是深圳開盤去化率已經(jīng)達(dá)到2023年以來階段性高點。事實上，這也與深圳當(dāng)前推盤策略密切相關(guān)，新房供應(yīng)相對節(jié)制，3月以來深圳僅有2盤加推。

一線城市的率先回暖，印證了核心城市基本面的抗風(fēng)險能力，也為全國樓市企穩(wěn)提供關(guān)鍵支撐。

2025年“小陽春”以北京海淀為優(yōu)秀案例，通過核心區(qū)標(biāo)桿項目的爆發(fā)式成交，激活市場信心。“好地段+好產(chǎn)品”的黃金組合已形成明確復(fù)蘇路徑。隨著二季度供應(yīng)放量，北京樓市有望在結(jié)構(gòu)性增長中邁向新一輪周期。