成都地王又又又易主！41200元/㎡！建發拿下金三49畝宅地

見證歷史，成都又“殺瘋了”。隨著拍賣錘落下，成都樓面地價正式突破4萬元大關！

大源西地王誕生十余天后，成都的成交樓面價被再度刷新！

今日，成都土地市場迎來金融城三期H10地塊拍賣，用地面積約49畝，起始樓面價20000元/㎡， 起始樓面價為成都涉宅用地推出樓面建TOP1。

該地塊吸引了遠達、成都交子金融、仁和、華發、錦江統建&金茂、華潤置地、中海、建發、中旅、招商蛇口共10家競買人參與競爭，最終建發以樓面價41200元/㎡競得該地塊，成交總價約33.47億元，溢價率106%，大幅度刷新了成都宅地單價新高！

近年來，隨著成都土地市場熱度攀升，樓面價突破2萬元/平方米的地塊逐漸成為核心區域的常態。這些高價地塊的開發項目普遍定位高端，且銷售表現亮眼，反映出成都房地產市場“核心區高熱、遠郊冷清”的分化格局。

2024年全年樓面價突破2萬的地塊成交13宗，金融城東、林家壩、大源、麓湖等板塊關注度相對較高，溢價能力強。

圖源銳理數據

2025年僅前3個月已有6宗成交，其中高新區大源西地塊以31700元/㎡刷新紀錄，成為成都首宗“3萬+”地塊。

這些地塊多位于高新區、錦江區、青羊區等核心區域，憑借優質教育、商業配套和稀缺的土地資源，吸引頭部房企爭搶。

高價地塊項目普遍以大面積、高總價的“頂豪”產品為主，但市場需求強勁。據克而瑞數據，2024年成都總價千萬級豪宅成交首次突破1300套，同比增幅顯著。典型項目包括：

金融城交子·天元開盤當天成交超30億元；招商·翎雲閣首次開盤，總價千萬級的產品1小時成交112套，銷售金額超10億；仁和春天29號院總價800萬-1200萬元，總量40套房源開盤售罄；華潤中環天宸，幾次加推均售罄；最高單價超過12萬元/平方米的頂豪項目麓湖麗世縵華，其一期銷售也已經進入尾聲，即將推出二期。

3月6日，成都錦江區林家壩交子縵華雙拼別墅取證，以16.98萬元/㎡刷新成都新房單價紀錄。

高價地塊項目熱銷的背后，是多重因素的疊加作用：

如，土地成本攀升強化房價上漲預期。招商蛇口以31700元/㎡拿下大源西地塊后，同板塊在售項目立即宣布取消優惠，釋放漲價信號。其次，核心區可開發土地日益稀缺，如高新區大源板塊開發成熟，剩余土地有限，加劇房企爭奪。

限購政策優化后，改善需求集中釋放，疊加低利率環境，高凈值人群資產配置需求轉向核心地段豪宅。成都“2萬+地塊”項目的熱銷，既是土地市場高熱度的直接反映，也是城市價值提升和居民購買力升級的體現。

2025年待入市的10余宗樓面價超2萬元項目，將進一步推高核心區高端住宅供應量。目前成都新房最高單價已超16萬元/㎡，隨著“4萬+”地塊項目入市，價格或將進一步攀升。而對于購房者而言，核心區高端項目的稀缺性和抗跌性仍具強大的吸引力。