你怎么看？萬科9位高管被調查，華潤置地被移出名單！

近期地產界的大事件引人深思，一是不知不覺間曾經的TOP1萬科多年來已有9位高管被調查或涉案，二是行業(yè)龍頭之一的華潤置地被移出高盛亞太區(qū)“確信買入”（精選版）名單。下面一起來看看具體內容。

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萬科9位高管被調查

房地產業(yè)快速發(fā)展這些年，隨著現在市場的變化很多問題暴露了出來，從萬科9位被調查的高管涉及的相關問題，能看出無論房企發(fā)展過程中看著有多光鮮亮麗，已經發(fā)生的問題總會有曝光的時候。

根據公開信息顯示，萬科被調查的高管上至集團董事會主席，下至區(qū)域人力資源總經理，各個層級均有，且涉及問題包括非法集資、利益輸送、內部貪腐、個人案件等。

相關信息可見下表：

*以上信息根據網絡信息進行整理

眾所周知，行業(yè)下行對所有行業(yè)內的企業(yè)都有沖擊，是危機也是考驗，萬科的財務問題首當其沖，截至2025年6月，萬科負債總額達8729.88億元。

祝九勝案所涉及的東西就更復雜了，其中的彎彎繞很多人都看不明白。像祝九勝案中涉及的萬科體系外的復雜金融平臺，是為企業(yè)規(guī)避監(jiān)管、獲取資金提供了便利。由此可見，只為自身便利缺少合規(guī)性的監(jiān)管，暴雷只是時間問題。

還有國人最不能容忍的政商勾結和貪腐問題，視人民群眾為無物，只為中飽私囊，萬科崇禮新城項目（即萬科眉州文化村）是其中的典型案件，直接導致萬科天府城項目（36-37號地塊）停工，本該在2024年12月交房的項目預計將延期至2027年。延期交房對業(yè)主們的影響極大，一方面會耽誤業(yè)主入住計劃，包括但不限于家中學生入學、婚房等，另一方面精神上的壓力和折磨令人難以忍受，畢竟只要還沒交房就可能是遙遙無期，一而再再而三延期交付的項目在國內也不罕見。

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華潤置地被移出名單

2026年2月4日，高盛（Goldman Sachs）發(fā)布最新亞太區(qū)“確信買入”名單，移除了華潤置地，原因基于對行業(yè)趨勢和公司短期表現的評估。

房地產業(yè)目前處于下行狀態(tài)，且具有強周期性，這讓國際頂級投行對中國房企的發(fā)展持審慎態(tài)度。此前，華潤置地計劃分拆四個商場資產發(fā)行房地產投資信托基金的審核進度延遲，讓高盛對其2025年核心每股盈利的預測下調6%，資產處置凈收益預測下調14億元人民幣。

名單調整公布后，華潤置地的港股股價受到一定影響，不過摩根士丹利、財通證券、大華繼顯等多家國際及國內券商在同期仍看好華潤置地。

據悉，華潤置頂處于轉型中，正構建“開發(fā)銷售、經營性不動產、輕資產管理、生態(tài)圈要素”的“3+1”業(yè)務模式。2025年，華潤置地表現優(yōu)異，以約2336億元的合同銷售金額位列中國房企銷售額第四名。

華潤置地在濟南的口碑較好，已打造了多個優(yōu)質項目，如華潤昆侖域、華潤萬象城、華潤置頂公園九里等，目前在售項目有華潤望雲，除此之外CBD地王項目預計6月底登場。

華潤望雲位于二環(huán)南興隆片區(qū)，是南城首個真正意義上的山居四代宅，定位中高端改善，容積率僅1.3，三面環(huán)山景觀配套優(yōu)勢明顯。

華潤CBD地王項目于2025年12月18日成交，這宗起拍價破20000元/㎡的住宅地塊從掛牌起便備受關注。該地塊位于歷下區(qū)華陽路以西、和平東路以南，容積率為2.7，成交樓面價約20300.02元/㎡。

無論是萬科還是華潤置地，都在濟南深耕多年，當初肖勁的消息讓不少市民大吃一驚，這些年萬科也不復往日風光顯得極為低調。華潤置地近年來倒是動作頻頻，央企背書被市民看好，此次被移出名單大家有什么想法呢？