南京，最強(qiáng)升級(jí)！

100米賽道，跑進(jìn)10秒，已是速度與力量的極致。更難的是，跑進(jìn)10秒大關(guān)后，還能繼續(xù)提升0.1秒

這是體育界的“10秒極限”共識(shí)，用到樓市上也很合適，追求極限、永無止境

為什么提到體育競(jìng)技精神？是因?yàn)闃潜P產(chǎn)品力也沒有天花板，近日的一場(chǎng)產(chǎn)品升級(jí)更是震撼整個(gè)南京樓市

「建發(fā)璞云」發(fā)布2025“園養(yǎng)金陵”計(jì)劃

項(xiàng)目原計(jì)劃明年交付，現(xiàn)在提前一年多，就展現(xiàn)了一份兌現(xiàn)和升級(jí)計(jì)劃，強(qiáng)度、力度和震撼度，不亞于運(yùn)動(dòng)員將自己的100米記錄，又提升了0.1秒

|南京璞云項(xiàng)目8#樓實(shí)景圖，最終以交付為準(zhǔn)

古之立大志者，不惟有超世之才，亦必有堅(jiān)韌不拔之志

「建發(fā)璞云」天生有一股自我較勁的理念堅(jiān)守，把升級(jí)貫穿始終，堪稱南京最強(qiáng)升級(jí)樓盤：

▌亮相即升級(jí)——建發(fā)房產(chǎn)落地華東的首個(gè)全新“風(fēng)雅宋韻”產(chǎn)品，立起新中式改善標(biāo)桿

▌建設(shè)中升級(jí)——提前一年多布局五大升級(jí)，三大園林系統(tǒng)十二大園居場(chǎng)景重磅提升

▌后續(xù)服務(wù)升級(jí)——園養(yǎng)金陵計(jì)劃，充足地預(yù)留基金，讓小區(qū)持續(xù)生長(zhǎng)更新

NO. 1｜壹

升級(jí)，難以超越

能超越建發(fā)的，可能只有自己

從公開到現(xiàn)在，這就是一個(gè)把升級(jí)貫徹始終的項(xiàng)目

2023年10月，建發(fā)房產(chǎn)專注新中式20多年、研發(fā)700多天，帶來了華東區(qū)域首個(gè)全新風(fēng)雅宋韻產(chǎn)品「建發(fā)璞云」，刻入骨子里的千年宋韻+城市核心地段的新中式產(chǎn)品，對(duì)于整個(gè)南京來說都是一次產(chǎn)品現(xiàn)象級(jí)升級(jí)

|建發(fā)璞云現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖（后續(xù)可能因政府相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行拆改）

項(xiàng)目在繼公開了約6000㎡宋韻美學(xué)示范區(qū)、第二階段萬(wàn)平實(shí)景、約400㎡風(fēng)雅泛會(huì)所后，2025年3月再次讓兌現(xiàn)升級(jí)

「建發(fā)璞云」從2023年11月首次開盤，隨后多次熱銷，按照合同預(yù)計(jì)明年4月底交付

現(xiàn)在，距離項(xiàng)目交付還有一年時(shí)間，「建發(fā)璞云」給出了一份2025年詳細(xì)兌現(xiàn)計(jì)劃書：

3月：8#樓東、西、南外立面展示
5月底：8#樓整體外立面展示
7月底：3#樓架空層開放；建面約99/115/128㎡實(shí)景樣板開放（房號(hào)待確定，1、3#樓大堂及周邊景觀）
9月中旬：工地開放（局部開放1、3、8#樓）
10月中旬：大區(qū)規(guī)劃驗(yàn)收，兌現(xiàn)在即
12月：整個(gè)項(xiàng)目竣備

（最終以開發(fā)商正式通知開放時(shí)間為準(zhǔn)）

更重要的是，「建發(fā)璞云」讓業(yè)主參與到這個(gè)兌現(xiàn)過程中，做好監(jiān)督工作，讓產(chǎn)品有體系、有標(biāo)準(zhǔn)、有個(gè)性，讓每一份期待都“眼見為實(shí)”

升級(jí)兌現(xiàn)力，緩解買房人的“交付焦慮”，是建發(fā)房產(chǎn)的實(shí)力和底氣，是對(duì)買房人的尊重

也讓產(chǎn)品力的門檻，上升到全新的維度

|示意圖，最終以開發(fā)商正式通知開放時(shí)間為準(zhǔn)

兌現(xiàn)升級(jí)只是「建發(fā)璞云」的一個(gè)小目標(biāo)

它還將升級(jí)注入到產(chǎn)品力中。在樓市深度調(diào)整階段，展現(xiàn)出強(qiáng)大的生長(zhǎng)韌性，敢于持續(xù)給產(chǎn)品做“加法”

在發(fā)布會(huì)上，提出五大升級(jí)，帶來三大園林系統(tǒng)、十二大園居場(chǎng)景的全面提升，讓《清明上河圖》、《仿宋院本金陵圖》、《千里江山圖》般的景致，更加活靈活現(xiàn)，也更貼近現(xiàn)代人生活需求

▌功能節(jié)點(diǎn)提升——增加老中青幼活動(dòng)器械、增加假山疊水、亭子等

▌?dòng)螆@動(dòng)線提升——優(yōu)化歸家動(dòng)線及漫步動(dòng)線、區(qū)分歸家景觀及漫步景觀等

▌鋪裝提升——統(tǒng)一登高面鋪裝形式、增加節(jié)點(diǎn)平面等

▌小品構(gòu)筑物提升——增加門坊、亭子、連廊、小拱橋等

▌植物提升——增加造型喬木、四季觀賞型喬木以及特大喬木等

|示意圖，最終以開發(fā)商交付標(biāo)準(zhǔn)為主

我們擇選幾處升級(jí)來詳細(xì)看一看

■ 眾所周知建發(fā)房產(chǎn)的大門具有極高的辨識(shí)度，誰(shuí)知道其在次入口，也絲毫不吝嗇中式建筑的儀式感

升級(jí)后的「建發(fā)璞云」次入口，增設(shè)了門坊，增加了四季常青的油松對(duì)景，造型更加優(yōu)美，也更符合寧?kù)o清幽的園林意境

|示意圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

■此前，「建發(fā)璞云」的單元入戶門已經(jīng)讓人很是驚艷。采用版引檐、方格掛沓、擗簾桿等標(biāo)志性元素，營(yíng)造出如雙翼展翅般的入戶大堂

|南京璞云項(xiàng)目8#樓實(shí)景圖，最終以交付為準(zhǔn)

升級(jí)后的入戶單元門，增加了鋪裝節(jié)點(diǎn)、牡丹紋線雕、入戶特色燈、金水橋欄桿等，此外還豐富了入戶植物，大幅提升入戶儀式感

|升級(jí)后示意圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

■「建發(fā)璞云」打造的差異化園林景觀，已經(jīng)美到人心坎里。在這里，坐擁3大宋風(fēng)庭院、4大自然別院等景觀資源，種植烏桕、楊梅等景觀組團(tuán)，實(shí)現(xiàn)人在畫中游、四季景不同

以北核心區(qū)景觀升級(jí)為例，優(yōu)化了空間布局，設(shè)置參考《千里江山圖》的三進(jìn)疊水對(duì)景，增加名貴的造型羅漢松等，提升歸家儀式感

在這些景致空間中，建發(fā)璞云還提升了功能空間。增加了適合老年人的活動(dòng)區(qū)、林下兒童樂園、林下休閑交流、公共會(huì)客廳等，讓業(yè)主們可以遮陽(yáng)避雨、增加鄰里交流，拓展活動(dòng)空間，甚至舉辦小型活動(dòng)

|13號(hào)樓東側(cè)假山疊水示意圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

■「建發(fā)璞云」還是個(gè)細(xì)節(jié)狂魔。如登高面增加的鋪裝，將建發(fā)產(chǎn)品與在地金陵文化的聯(lián)系升級(jí)

登高面鋪裝增加的卷草紋，是我們?cè)诿餍⒘辍⒊鞂m、云錦等中常能看到元素

方勝紋則在金陵地區(qū)傳統(tǒng)服飾、織物，以及園林建筑的窗欞上能看到，寓意同心相連、美好姻緣

|3號(hào)樓登高面示意圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

和一些樓盤只注重主立面的做法大不相同，「建發(fā)璞云」在東西側(cè)的山墻也將宋式美學(xué)貫穿始終——

■設(shè)計(jì)元素，宋式披檐、金色勾邊、宋韻桿件等宋式建筑細(xì)節(jié)，輔以現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，建筑形象更加層次分明

■色彩元素，高級(jí)灰鋁板+香檳金線條+倒映天青色天空的Low-E玻璃，充分再現(xiàn)“天青汝窯鍍金邊”宋式美學(xué)

剛剛公開展示的8號(hào)樓立面實(shí)景，更帶來一場(chǎng)實(shí)景展示升級(jí)，雨過天晴云破處的天青色，潑灑出宋朝最美的顏色

讓我們近距離體會(huì)到，建發(fā)在審美上的執(zhí)拗

誰(shuí)敢說，實(shí)景超越效果圖，不也是一種升級(jí)呢？

|南京璞云項(xiàng)目8#樓實(shí)景圖，最終以交付為準(zhǔn)

NO. 2｜貳

交付，不是終點(diǎn)

對(duì)建發(fā)來說，交付不是終點(diǎn)

「建發(fā)璞云」發(fā)布的“園養(yǎng)金陵”計(jì)劃，正是讓業(yè)主提前參與到小區(qū)共建和成長(zhǎng)，深刻感受到“新中式”不是浮于表面、停留在建筑上的“復(fù)古”，而是具象的、可感知的生活場(chǎng)景新塑造

◇園林守護(hù)，業(yè)主參加四季花木認(rèn)領(lǐng)、命名計(jì)劃，見證園林共同生長(zhǎng)，感受發(fā)芽、開花、結(jié)果的喜悅。

◇社區(qū)共讀，業(yè)主可認(rèn)領(lǐng)閱讀角落、捐贈(zèng)書籍共同打造小區(qū)攻讀計(jì)劃，體會(huì)四時(shí)讀書聲帶來的充實(shí)和快樂

◇園養(yǎng)題跋，業(yè)主可書寫金陵詩(shī)句，鐫刻于社區(qū)文化墻，共同見證璞云的時(shí)間印記

|建發(fā)璞云展示中心實(shí)景圖，最終以交付標(biāo)準(zhǔn)為主

同時(shí)，建發(fā)房產(chǎn)還設(shè)立了“關(guān)愛基金”，對(duì)交付3年后的小區(qū)養(yǎng)護(hù)及整改，包括項(xiàng)目公區(qū)設(shè)施設(shè)備、園區(qū)景觀、門禁道閘系統(tǒng)、兒童游樂區(qū)等區(qū)域，讓這個(gè)家，?？闯Ｐ?/p>

提前升級(jí)→交付升級(jí)→后續(xù)服務(wù)升級(jí)，「建發(fā)璞云」形成了一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)生活圈，也給眾多項(xiàng)目做出了新人居示范

|示意圖，最終以開發(fā)商合同為準(zhǔn)

NO. 3｜叁

兌現(xiàn)，贏在未來

于外，「建發(fā)璞云」正迎來板塊能級(jí)升級(jí)

以數(shù)字大道-江山大街為“一帶”，串聯(lián)起南京最有活力的三大核心區(qū)——

○河西CBD，南京金融核心區(qū)、河西中央科創(chuàng)區(qū)

○雨核/軟件谷，南京數(shù)字核心區(qū)

○南部新城，南京文化核心區(qū)

「建發(fā)璞云」正好位于雨花核心區(qū)C位，享受到三大核心區(qū)帶來的強(qiáng)勢(shì)利好

|示意圖

■ 今年1月，河西CBD繼續(xù)擴(kuò)能，向魚嘴方向大力發(fā)展，正式啟動(dòng)河西中央科創(chuàng)區(qū)。這里已經(jīng)聚集了小目南京科技園、阿里巴巴江蘇總部、58同城華東總部等企業(yè)總部。未來3年內(nèi)，還將力爭(zhēng)帶動(dòng)全區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)營(yíng)收超1000億元，新增各類產(chǎn)業(yè)人才超10萬(wàn)人（數(shù)據(jù)來源：建鄴播報(bào)）

■ 雨花軟件谷，集聚了華為、中興、寶馬誠(chéng)邁等在內(nèi)的4462家“牛企”

2月6日，雨花臺(tái)區(qū)發(fā)展大會(huì)上提出，堅(jiān)持產(chǎn)城融合發(fā)展，加快軟件名城提質(zhì)升級(jí)，積極培育新興平臺(tái)軟件、工業(yè)軟件、開源生態(tài)，大力發(fā)展軟硬結(jié)合的信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，打造萬(wàn)億級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)集群，從千億級(jí)向萬(wàn)億級(jí)大步邁進(jìn)（數(shù)據(jù)來源：金陵微雨花）

加上萬(wàn)象兩大商業(yè)體——雨花萬(wàn)象天地去年底已經(jīng)開業(yè)，河西南高能級(jí)萬(wàn)象系綜合體今年上半年即將開業(yè)

「建發(fā)璞云」所在的雨花核心區(qū)，不僅將成為高凈值人群聚集地，還將成為新的城市核心資源輻射地

|配套示意圖

于內(nèi)，產(chǎn)品持續(xù)升級(jí)

于外，利好不斷升級(jí)

「建發(fā)璞云」在市場(chǎng)中具有產(chǎn)品獨(dú)特性、高度競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)接受度。正是這樣的底氣，它敢于逆市漲價(jià)，賣到了4萬(wàn)+/㎡，而不是降價(jià)賣房、打價(jià)格戰(zhàn)

「建發(fā)璞云」也得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可，銷售火爆：

• 2024年上半年，銷售金額排名全市第四
• 2024年年度南京銷售金額TOP 9
• 今年2月，拿下雨花臺(tái)區(qū)面積、金額、套數(shù)三冠王

|以上數(shù)據(jù)來源：CRIC

房?jī)r(jià)上漲，也擋不住人們對(duì)品質(zhì)改善房的熱情，這是對(duì)堅(jiān)守品質(zhì)的房企，最好的回報(bào)

同時(shí)，房企也回報(bào)了認(rèn)可它的買房人——堅(jiān)守了對(duì)業(yè)主資產(chǎn)不縮水的保障

目前，「建發(fā)璞云」主力在售建面約99-176㎡全周期戶型，受到剛需至改善不同人群的追捧

|建發(fā)璞云樓座戶型分布圖 最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

「建發(fā)璞云」創(chuàng)新的約270°轉(zhuǎn)角飄窗，從建面約99-176㎡戶型通通都有，加上LDKB一體化、大寬廳等設(shè)計(jì)，堪比千萬(wàn)級(jí)豪宅。不得不佩服建發(fā)產(chǎn)品研發(fā)能力

|建面約129㎡展示樣板間 最終交付以合同約定為準(zhǔn)

如果你還沒有去看過「建發(fā)璞云」，我建議你趁著春日去看一看，這個(gè)把新中式宋風(fēng)做成獨(dú)樹一幟的樓盤

入戶大堂，有非遺掐絲技藝打造的琺瑯幻彩玻璃，一幅“千里江山圖”徐徐展開，加上帷幔吊頂+仿玉石大巖板+金屬線條等，文化大宅底蘊(yùn)拉滿

|建發(fā)璞云展示中心8號(hào)樓實(shí)景圖，最終以交付標(biāo)準(zhǔn)為主

負(fù)一樓大堂，「建發(fā)璞云」把宋風(fēng)雅韻進(jìn)行到底

浮光吊頂+仿玉石巖板+枯山水景觀+大面地磚，讓人不禁感嘆從前車馬慢的美好時(shí)光

|建發(fā)璞云展示中心8號(hào)樓實(shí)景圖，最終以交付標(biāo)準(zhǔn)為主

我敢說

比建發(fā)璞云房?jī)r(jià)貴的，可能沒有它升級(jí)的強(qiáng)度高、力度大、細(xì)節(jié)多

比建發(fā)璞云砸錢多的，可能沒有它這么有歷史底蘊(yùn)、文化內(nèi)涵、積累沉淀

當(dāng)有人還在追尋“好房子”的真諦是什么

「建發(fā)璞云」已經(jīng)給出了高端改善樣本

4萬(wàn)+/㎡的升級(jí)改善盤，對(duì)標(biāo)6萬(wàn)+/㎡的豪宅產(chǎn)品

讓更多人從“有沒有”，直接邁入“住更好”

房子升級(jí)、生活升級(jí)、未來升級(jí)

我們既是見證者，也是參與者，更是推動(dòng)者