125平住出140平空間感？硬核解析建發海宸四批次實得率

上海進深 李譽 建發海宸四批次已取證，于3月20日正式認購，推出建面約103至233㎡洋房及疊加產品，均價120681元/㎡。

項目位于楊浦新江灣板塊，定位為燈塔級項目，容積率約1.55。

項目開發公司為上海新閎灣企業發展有限公司，法定代表人于雷，是廈門益悅置業有限公司旗下子公司。

此前項目首開一次性推出322套房源，收獲411組認籌，創下去年9月最高單盤認籌量，開盤當天熱銷，成為下半年千萬級市場的標桿。

戶型方面，項目主力產品為建面約105、125、161㎡三個面積段。

以建面約125㎡洋房戶型為例，三開間朝南，客廳面寬約4.1米，層高約3.05米。該戶型配置了三陽臺加四飄窗的高附贈空間，實得率約88%，實際居住體感接近市面上140㎡左右的產品。

三個陽臺功能分區明確，景觀陽臺銜接客廳直面園林，臥室陽臺可靈活改造為書房、茶室或兒童活動區，另設獨立工作陽臺處理家政需求。業主也可以根據自身需要將陽臺擴進臥室，進一步提升居住尺度。

裝修配置上，項目采用大牌精裝交付標準。暖通系統標配大金（或同檔品牌）中央空調加地暖兩聯供，新風系統為霍尼韋爾全熱交換新風（或同檔品牌）。

廚房配備博世（或同檔品牌）廚電三件套，選用驪住原裝進口多功能超大單槽。衛生間配置杜拉維特（或同檔品牌）智能馬桶及臺盆，鏡柜內置美妝冰箱和定制分隔收納。

項目搭載華為鴻蒙智家系統，支持燈光、空調、地暖、新風等設備的聯動控制，可設置歸家模式、離家模式等個性化場景。收納設計上，入戶交付玄關柜加整墻收納柜，餐邊柜和抽拉薄柜同樣為交付標準配置。

建發海宸的門頭以"玉蘭花開"為設計意象，總長約65米，花冠部分寬度約40米、高約13.7米，府門鑲嵌非遺掐絲琺瑯門鈸。

外立面采用高定鋁板、石材與大面寬玻璃組合，以曲面柱廊與弧形玻璃幕墻替代傳統直角設計。社區內規劃了約4200㎡高定摩登會所與約1370㎡架空層泛會所，均為自持運營。

會所功能包含專業級健身房、兩大私宴廳、恒溫泳池、下午茶室、影音室等。架空層泛會所則規劃了會客休閑、健身和兒童活動空間。

項目在小區中心預留了約200米的超規模中軸景觀帶，融入黃浦秋濤、夜月漣漪、鳳亭問泉、華亭煙雨、海天華堂五大景觀節點，并以"內外一體化造園"理念將社區與長約1公里的水岸公園及約11.4公頃生態濕地連為一體。

周邊配套方面，交通上項目周邊有地鐵10號線、18號線已運營，20號線在建中，三軌交匯，同時緊鄰中環和內環。

距離最近的10號線殷高東路站直線距離約500米，三站可達五角場，10號線可貫穿南京東路、新天地、淮海路等核心商圈并直達虹橋機場和火車站。

商業方面，項目門口即為MEET678商業體，直線距離約900米有悠方購物中心，兩站可達五角場核心商圈，包括合生匯、萬達商業廣場、百聯又一城等。

教育方面，新江灣城已引入復旦系、同濟系、上音系、上財系等基礎教育資源，項目門口交大附中目前在建中。

生態方面，區域整體綠化覆蓋率達60%，周邊有新江灣公園、共青森林公園（4A級景區）、安徒生童話樂園等。

產業方面，項目位于大楊浦科創帶上，周邊入駐企業包括字節跳動、IBM、戴爾、嗶哩嗶哩、NIKE等，大創智創新發展示范區已聚集超過4500家雙創企業，總營收超3000億元。

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