保利8.2億元東海后埔拿地！泉州市區9幅地塊成功出讓！

泉州中心市區首場土拍來了！

3月27日上午

泉州市區集中出讓9宗優質地塊

總面積超400畝

分別位于鯉城江南、豐澤中央活力區、洛江等

泉州熱門置業板塊

包括鯉城4宗、東海3宗

豐澤中心區1宗、洛江1宗

其中，備受關注的

東海后埔五中旁豐2023-24號地

由保利以總價8.2億元拿下

洛江區洛2023-5號地塊

競得人：泉州市洛江雙陽華僑經濟開發區開發建設有限公司（泉州交發）

總價：26900萬元

地塊位置：洛江區雙陽街道

地塊位置圖參考，具體以公示為準

土地面積：40140平方米(約合60.21畝)

建筑面積：116406平方米

土地用途及出讓年限：居住一城鎮住宅(二類城鎮住宅）、城鎮社區服務設施70年，商業服務業一商業40年，綠地與開敞空間一公園50年

規劃經濟技術指標：建筑密度18%以下；容積率2.9以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率35%以上

起拍價：26900萬元

起拍樓面價：2311元/平方米

限價：洛2023-5號地塊商品住宅部分不設最高銷售限價，由企業根據市場情況自主定價，銷售價格接受主管部門指導、監督。

其他：洛2023-5號地塊需代購部分商品房作為新陽片區（一期）征遷定向定價商品房房源，由洛江區區屬國企萬投集團名下權屬公司泉州市洛江雙陽華僑經濟開發區開發建設有限公司作為代購主體，擬代購定向定價商品房住宅面積約55689平方米，地下室車位約350個；住宅代購單價為每平方米6409元，地下室標準車位代購單價為每位64090元。

洛2023-5號地塊內應預留用地面積不少于1340平方米作為雙陽街道新陽社區民俗用房用地（相關建筑面積不計入容積率），由新陽社區自行建設。

洛2023-5號地塊商業建筑為可分割銷售、可分割轉讓，且最小分割面積不小于300平方米。

教育配套：洛2023-5號地塊南側為泉州市洛江區第二實驗幼兒園、泉州市洛江區第五實驗小學，周邊1000米范圍有雙陽中學，北側還規劃有一所公辦完全中學（洛江區中部功能區中學）。該地塊的學區劃分在當前洛江區招生政策未改變的情況下為屬地“三一致”原則，具體方案需待當年度片區摸底生源數，并結合新建學校投用情況后確定，以當年度洛江區的小學和初中招生政策為準。

豐澤區豐2023-24號地塊

競得人：保利

總價：82000萬元

成交樓面價：14332.11元/㎡

地塊位置：豐澤區東海街道后埔片區

地塊控規圖

土地面積：19071.39平方米(約合28.6畝)

建筑面積：57214.17平方米

土地用途及出讓年限：居住一城鎮住宅(二類城鎮住宅）、城鎮社區服務設施70年

規劃經濟技術指標：建筑密度30%以下；容積率3.0以下；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

起拍價：69000萬元

起拍樓面價：12060元/平方米

限價：豐2023-24號商品住宅部分不設最高銷售限價，由企業根據市場情況自主定價，銷售價格接受主管部門指導、監督。

其他：豐2023-24號地塊在辦理商品房預售許可（現售備案）時，優先安排10%的房源套數作為高層次人才房源，10%的房源套數作為中央活力區政策配套房源。

教育配套：豐2023-24號地塊相鄰西側規劃建設有泉州第五中學海絲校區，東北側規劃建設有泉州市實驗小學東海分校。關于學區劃分事宜，需待當年度片區摸底生源數，并結合新建學校投用情況后確定，具體以當年度的招生政策為準。

24號地塊價值

該地塊吸引了建發、保利、勵歐三家競買人參與競拍。“上半場”由保利和建發接連應價，“下半場”轉由保利和勵歐激烈應價，最終由保利以總價8.2億元競得。

1、該地塊也是泉州市區放開限價之后，東海推出的首幅不限價住宅用地。目前周邊新房非改善型房源限價2.28-2.38萬元/㎡、改善型房源限價2.99萬元/㎡。

2、從位置來看，該地塊位于東海中央活力區核心區位，與泉州五中海絲校區（在建）和泉州實驗小學東海校區（在建）僅一路之隔，近校優勢明顯。周邊蝴蝶灣商務中心+市井十洲城已開建，地段優越。
3、這是保利在東海的第二個項目，純大平層社區天瓚的售罄，也讓市場更加期待第二個項目保利會如何打造。

蝴蝶灣商務中心項目效果圖

豐2024-28號地塊

競得人：泉州建工集團有限公司（泉州城建）

總價：33400萬元

地塊位置：豐澤區東海街道

土地面積：21349.1平方米(約合32畝)

土地用途及出讓年限：居住一城鎮住宅(二類城鎮住宅）、城鎮社區服務設施70年，商業服務業一商業40年

規劃經濟技術指標：建筑密度32%以下；容積率3.2以下；建筑高度100米以下；綠地率30%以上

起拍價：33400萬元

其他：定向定價商品房住宅、商業由泉州市東海投資管理有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為10447元/平方米，商業代購價為8000元/平方米，地下室停車位代購價為16萬元/個（標準車位），車位需先預留不少于100個非人防標準車位供泉州市東海投資管理有限公司代購（根據實際需求結算代購個數）。

豐2024-28號地塊商業建筑為可分割且最小分割面積不小于300平方米。

豐2025-2號地塊

競得人：中建遠南集團有限公司

總價：6300萬元

地塊位置：豐澤區泉州東海中央活力區海絲大路東側、經十路西側

土地面積：7713.86(約合11.57畝)

土地用途及出讓年限：商業服務業-商務金融40年

規劃經濟技術指標：建筑密度40%以下；容積率3.5以下；建筑高度60米以下；綠地率20%以上

起拍價：6300萬元

其他：豐2025-2號地塊商務金融建筑應整體經營，不可分割銷售、不可分割轉讓。

豐2025-2號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起5個工作日內，與泉州市豐澤區人民政府簽訂地塊納稅監管協議。（1）乙方如非注冊在豐澤區的法人，須在豐澤區注冊成立新公司，并由在豐澤區注冊成立的公司履行下款稅收要求。（2）乙方在競得豐2025-2號地塊的三個年度內，在豐澤區納稅總額不低于9000萬元，其中競得的當年度在豐澤區納稅總額不低于3500萬元，競得后的第二年在豐澤區納稅總額不低于2750萬元，競得后的第三年在豐澤區納稅總額不低于2750萬元。

豐2023-28號地塊

競得人：泉州市豐澤建設發展有限公司（泉州交發）

總價：3650萬元

地塊位置：豐澤區祥遠路西北側、刺桐北路東側

地塊控規圖

土地面積：4276.1平方米(約合6.4畝)

土地用途及出讓年限：居住一城鎮住宅(二類城鎮住宅）、城鎮社區服務設施70年，商業服務業一商業40年

規劃經濟技術指標：建筑密度22%以下；容積率3.4以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率25%以上

起拍價：3650萬元

其他：安置型商品房、商業及地下停車位由泉州豐澤城建鑫豐投資有限公司全部回購，安置型商品房回購價為6500元/平方米，商業回購價為5500元/平方米，地下室停車位回購價為16萬元/個（標準車位）。

豐2023-28號地塊商業建筑應整體經營，不可分割銷售，不可分割轉讓。

鯉城區

地塊控規圖

鯉2024-7號地塊

競得人：泉州市鯉城江南新區城市開發有限公司（泉州城建）

總價：56900萬元

地塊位置：鯉城區浮橋街道

土地面積：89547.67平方米(約合134.32畝)

土地用途及出讓年限：居住一城鎮住宅(二類城鎮住宅)城鎮社區服務設施70年,公共管理與公共服務教育(幼兒園)50年,商業服務業一商業40年

規劃經濟技術指標：建筑密度住宅18%以下，幼兒園35%以下；容積率住宅2.8以下1.0以上，幼兒園0.8以下0.75以上；建筑高度住宅80米以下，幼兒園24米以下；綠地率30%以上

起拍價：56900萬元

其他：該地塊建成后定向定價商品房、地下室非人防車位、社區商業及辦公用房、鄰里商業由泉州市鯉城江南新區城市開發有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為6720元/平方米，地下室非人防車位代購價為100000元/個，社區商業及辦公用房代購價為5000元/平方米，鄰里商業代購價為15000元/平方米。

鯉2024-7號地塊商業配套設施計容建筑面積4100平方米；其中3100平方米計容建筑面積應整體經營，不可分割銷售，不可分割轉讓；1000平方米計容建筑面積可分割銷售。

鯉2024-9號地塊

競得人：泉州建工集團有限公司（泉州城建）

總價：19500萬元

地塊位置：鯉城區江南新區培新路北側、景山路西側

土地面積：34103.64平方米(約合51.16畝)

土地用途及出讓年限：居住一城鎮住宅(二類城鎮住宅）、城鎮社區服務設施70年、商業服務業一商業40年

規劃經濟技術指標：建筑密度20%以下；容積率2.9以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

起拍價：19500萬元

其他：地塊建成后定向定價商品房面積由泉州市住宅建設開發有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為6550元/平方米，商業用房不進行代購。

鯉2024-9號地塊商業建筑應整體經營，不可分割銷售，不可分割轉讓。

鯉2024-10號地塊

競得人：泉州建工集團有限公司（泉州城建）

總價：24420萬元

地塊位置：鯉城區江南新區金鯉大道西側、培新路北側

土地面積：42232平方米(約合63.34畝)

土地用途及出讓年限：居住一城鎮住宅(二類城鎮住宅）、城鎮社區服務設施70年、商業服務業一商業40年

規劃經濟技術指標：建筑密度20%以下；容積率2.9以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

起拍價：24420萬元

其他：地塊建成后定向定價商品房面積由泉州市住宅建設開發有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為6550元/平方米，商業用房不進行代購。

鯉2024-10號地塊紅線內有1宗需原址保留建筑（謝天良宅）需按相關規定進行原址保護，并無償移交給泉州城建城市開發建設有限公司。原址保留建筑的建筑面積（370.5平方米）不計入容積率。

鯉2024-10號地塊商業建筑應整體經營，不可分割銷售，不可分割轉讓。

鯉2024-11號地塊

競得人：泉州城建城市開發有限公司(泉州城建)

總價：6600萬元

地塊位置：鯉城區江南新區金鯉大道西側寶嘉譽峰東北側

地塊位置圖參考，具體以公示為準

土地面積：10069.45平方米(約合15.10畝)

土地用途及出讓年限：居住一城鎮住宅(二類城鎮住宅）、城鎮社區服務設施70年、商業服務業一商業40年

規劃經濟技術指標：建筑密度35%以下；容積率2.8以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

起拍價：6600萬元

其他：地塊建成后定向定價商品房面積由泉州市住宅建設開發有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為6550元/平方米，商業用房不進行代購。

鯉2024-11號地塊商業建筑應整體經營，不可分割銷售，不可分割轉讓。