“鄭州新河大”旁的房子值多少錢？

鄭州東三東四城市組團的魔力

春天來了。

一切都像剛睡醒的樣子，鄭州美如畫

在賈魯河與明理路交匯處向東800米的明德島上，桃花盛開，游人如織。這里有水，有柳，有花，有魚。好一個世外桃源之地，已成為附近居民的周末游玩之地。

此處向西的賈魯河北岸，河南大學鄭州校區古色古香的大門佇立在這里，為片區帶來了一股濃郁的文化氣息。“明德新民，止于至善”的校訓在門樓上鐫刻。那個明德島的明德，即來源于此。

校園里，一棟棟古色古香的建筑在此佇立，上萬名大學生在此讀書學習；校園的東邊，河大鄭州校區體育館如火如荼地建設。

未來，這里美不勝收。

在賈魯河明理路往南，則是龍子湖大學城。

龍子湖大學城里的12所大學院校，各有特色。約20萬人在此學習。農大、財大、中醫藥大學等成為眾多學子心儀的目標。春天到來，農大里的櫻花，讓進不了校區里的人們羨慕不已。

大學城中間，則是龍子湖智慧島。

龍子湖智慧島這里已經形成了近50棟寫字樓、產業園和單位。這些單位，已經超越了老CBD里的公司水平。這個龍子湖智慧島，媲美北龍湖金融島。他已經形成了一個獨立的新CBD。

赫赫有名的華為中原區域總部，就在這里。

目前正在如火如荼建設，明年就能投入使用。

沿著明理路再往南，過了鄭開大道，則是河南省廳級單位聚集區和河南省體育場館中心。你去現場看一下這個片區單位的大門氣場，你就會明白這里的“貴氣”。

沿著明理路再往南過了東風渠，雙河公園和青蓮灣公園的繁花錦簇給整個東三東四片區增添了嬌柔之韻。

再往西，則是高鐵東站東廣場。蜜雪冰城總部、牧原總部、正商總部、通號電化總部、城發環境總部等在這里佇立，或早已入住辦公，或馬上建成辦公。這里洋溢著現代化的場景和氛圍，這里是鄭州最現代的臉面。

最重磅的是：胖東來鄭州首店就在這里。

沿著明理路再往南，過了蓮湖路，兩側分布有中原量子谷、中原金融產業園、鄭州日產、鄭州銀行金融服務中心、河南省計量科學研究院等產業園和機構單位。他們，都是重量級單位。

讓我們把視角再回到明理路，回到文章的開頭。

明理路，目前到了連霍高速的位置，目前是斷頭的，也就是地鐵1號線的東終點站位置。

但事實上，明理路還是要往北修建的。而且，地鐵1號線也是要往北修建的。

明理路過了連霍高速，就是金水科教園區東片區。

目前這個片區里的明理路，其實已經修好了部分。如果你去過現場你就知道，這里從創科路開始，到南邊的鴻寶路，大概800米長的明理路已經建成。

他距離連霍高速南的明理路還差1.2公里。

是的，只差1.2公里。

明理路下穿連霍工程，已明確列入政府計劃。大概2年內就能通車。

如此，則楊金東和龍子湖有機成為一體，整個鄭州東三東四片區形成閉環。

鄭州東三東四板塊，鄭州無敵。

其城市資源占有太牛太牛，完全是城市TOP級。

現在已經很牛，未來會更好。

其牛的程度，特別像北京的“東三（環）東四（環）”城市組團

這是我過去一直的觀點。

我們仔細研究上面這個東三東四板塊的空間路網邏輯。

楊金東，則成為鄭州東三東四城市組團的“王冠”。

2025，在這個王冠片區，一個璞玉盤，在春風吹拂下，也迎來生機。

璞玉盤，2025迎來新生

這個璞玉盤，就是天倫城。

天倫城不算是新盤，之前他已有很高的市場知名度。

這個位于鄭州東三環東四環之間、龍子湖北、占地上千畝的大盤，過去赫赫有名。

其一期已經交付。并且交房效果還很好很好。

但，過去幾年中國房地產的波折大浪，也打到了天倫城身上，他也折了腰。

其二期三期，停工了近一年。

3月5日，在政府有關部門的支持下，在鄭州市城建局質安中心的牽頭指導下，天倫城迎來"復工盛典暨媒體見證儀式"。活動的圓滿舉辦，標志著該項目全面進入復工建設階段。

在當天上午9點半開始的復工大會上，天倫城項目總何總表示：

在深耕城市的過程中，天倫城已逐步兌現已交付社區的生活配套，未來將繼續以品質為核心，全力實現業主對美好生活的期待。

總包單位負責人強調：

將科學統籌施工計劃，嚴控工程質量和進度，確保項目按期高品質交付。

天倫城三期，王者歸來！

是的，天倫城三期距離河南大學鄭州校區，直線距離僅1.2公里。

甚至，在部分高層樓棟上，往南看，能夠看到河大鄭州校區古色古香的建筑。

天倫城三期，南至鴻寶路，西至任莊路，北至鴻發路，東臨街坊路。其占地約108畝，總建面約19萬㎡，容積率僅1.99。共規劃17棟樓，由10棟8層洋房、3棟18層小高層、4棟29層高層住宅組成。

從這個鳥瞰圖可以清晰的看出，天倫城三期由4大部分組成：

1、東側的10棟洋房組團；

2、西側中間的4棟高層組團；

3、分布于西側高層南、北的4棟小高層。

4、獨立商業體。

下圖，是洋房的建筑立面效果圖：

下圖，是高層和小高層的建筑立面效果圖：

可以看出，天倫城三期整體建筑借助極簡線條搭配通透的幕墻設計，呈現以純凈、精巧的現代簡約風格。

外立面的色調整體選用了高級灰，材質的選擇上，選用玻璃幕搭配石材、鋁板等材質，讓視覺效果更為立體。

從天際線上來看整體西高東低。洋房位于東側，高層位于西側，采用軸線對稱的列陣式錯落布局，排布嚴整有序，樓棟空間寬敞。

如同眾多北龍湖項目一樣，天倫城也是雙大師設計。

項目建筑規劃由全球豪宅設計大師李瑋珉及李瑋珉建筑師事務所擔綱；景觀設計由著名景觀公司山水比德頂尖設計團隊規劃設計。

景觀規劃由一條南北景觀軸+一條東西景觀軸貫穿項目，形成兩軸相應、八享空間節點的景觀園林體驗，以大尺度景觀軸串聯社區內景觀組團，呈現美好生活本源。

社區內部高層內圈一層的位置設置為架空層，整個架空層面積約800㎡，充分利用架空層打破室內外景觀界限，形成連貫融合的核心區景觀；架空層主題為山、石、水、木，將四種元素融入四個架空層，為業主營造不同的空間體驗。

社區內部布局有400米環形跑道。以打造更健康更有氧的生活方式為宗旨，運用最適合人體健康的跑道材質，為業主量身定制健康環形跑道。

天倫城三期還有地上、地下雙大堂設計

首層的入戶大堂，采用大面積落地窗設計，將室內空間向外延伸與社區景觀環境融為一體，精裝品質凸顯，增加了時尚感。

▲洋房入戶大堂效果圖

▲高層入戶大堂效果圖

下面，說說天倫城三期的戶型產品。

他的整體戶型分布，如下：

天倫城三期的高層戶型有兩個：100平米130平米

小高層戶型有三個：98平米118平米128平米

98平米的小高層戶型和100平米的高層戶型，是一個戶型。面積不同而已。

下面是建面130平米的三室兩廳兩衛戶型圖：

目前這個面積段產品的樣板間已開放。實拍如下：

洋房戶型，共有三個：

1、建面約144平米的四室兩廳兩衛。

2、建面約138平米的四室兩廳兩衛。

3、建面約118平米的三室兩廳兩衛。

（118平米產品，分布在洋房最南邊的1號樓和2號樓里，數量很少。）

其主力戶型是144產品，戶型圖如下：

目前洋房樣板間也已開放，樣板間如下：

從上面產品可以看出，整體上天倫城定位為剛需和剛改。

高層主要針對剛需客戶，洋房針對剛改客戶。

不同的面積段產品有不同的客戶群體。

非常清晰。

慧眼識珠：東三東四的王冠明珠

綜合來看，天倫城在整個片區里，綜合城市資源占有完善，其配套很好很強大。

1、其本身有商業配套。

在三期的西北角，有一個建面約2萬平米的獨立商業綜合體。目前已開工建設，預計2026年底交付。建成后將打造成為集購物、餐飲、名品、休閑等為一體的鄰里商業中心。

目前這個商業中的6000平米已和丹尼斯意向簽約，業主入住后可完全滿足餐飲娛樂、休閑購物等日常生活需求。

2、三期北邊一路之隔，就是已經招生開學的金水區優勝路小學天倫校區鄭州一中金水校區

作為金水區三大優質小學（文化路一小、緯五路一小、優勝路小學）之一，我們自然明白優勝路小學的含金量。而鄭州一中自不必多說，其高中部稱之為鄭州三大甲之首。

孩子在這里上學，自然能夠度過快樂的九年義務制教育。家長，也不必多憂。

3、三大主題公園環抱，在這里有微度假般的日常生活。

在三期的西北側，約25畝以星際探索為主題的兒童公園星云PARK兒童公園已經開放。

這個公園由廣州山水比德景觀公司操刀設計，也是鄭州首家以星際探索為主題的兒童公園。公園內部布局有林上浮橋、星空劇場、星云探險、星際之門、四點半課堂等空間。

孩子在這里一方面可以感受自然，同時還可以時刻感受科幻魅力。

在星云PARK兒童公園南側，有約7000㎡的體育公園，這是目前四環內非常稀缺的社區體育公園；體育公園分為室外場地和室內場館。

體育館包含室外足球場、室內籃球場、羽毛球、健身等體育場地，現已投入使用。

在體育中心的西側，還規劃建設有約2萬平米的文化公園。

這個公園將涵蓋整個社區的所有文化配建，包含文化活動中心、老年活動中心、社區服務中心、社區衛生服務中心等功能。

這些配套，放眼鄭州主城區的樓盤，都是屈指可數的。

而且，未來地鐵1號線和地鐵6號線都會延伸過來，天倫城也將成為地鐵盤。這些，都是政府明確規劃的。

待明理路那1.2公里打通后，天倫城三期將徹底和龍子湖融為一體。

從這里去龍子湖高校園區，到龍子湖智慧島，哪怕再往南走到高鐵東站東廣場，都是15分鐘車程可以實現的。

只待這1.2公里明理路的打通。

恰恰因為目前沒有打通，很多人認識不到天倫城的價值。

恰恰因為目前沒有打通，天倫城的價格，有這么大的誘惑力。

目前，你想在鄭州東三東四買房，其實你沒有選擇。

或者你選擇中超總片區2萬8甚至3萬價格的高層；或者你選擇龍子湖2萬價格的高層；或者你選擇一萬多價格的這里。

對于沒有更高預算的、在東區工作特別是在龍子湖和高鐵東站附近工作的購房者，天倫城三期是一個很好的選擇。

本文完。