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南京星葉棲悅灣

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這是目前登島最低門檻的項目，119平三房552萬起！同時也是島內第一個科技住宅！并且在諸多方面刷新島居天花板，比如其社區大門約51米，島南最大；約11米超長三聯陽臺，島上第一次出現；南北面均采用三玻兩腔玻璃，島上唯一……

樓棟示意圖

據悉星葉棲悅灣首開樓棟為3、5號樓，前排無遮擋，位置絕佳！此次開盤不僅有島上稀缺小戶型，總價552萬起步，還有南京人鐘愛的低密小高層！喜歡的朋友，近期緊盯！

01.

119平552萬起步

江心洲購房門檻降了100多萬

人們對江心洲的向往，是源自島居、江心的誘惑，是出于人們與生俱來希望與自然親近的需求。

而城市人對自然資源擁有的貧瘠，使得江心洲更加被神話，一度被稱作“富人島”，在人們心里，這座島上的房子似乎必然會又大、又貴。

但其實，如空氣、陽光、水一般，自然的東西美好，并且所有人都可以擁有。而江島生活雖然難得，但并不應拒人千里之外

在星葉棲悅灣之前，江心洲上在售樓盤戶型起步都在140平以上，高總價門檻攔住了一批人。其實對于年輕或者人口簡單的家庭來說，一套三房，在江心洲就能夠住的很舒服。

于是星葉棲悅灣拿出了江心洲獨有的建面約119平三房戶型，總價552萬起步！直接將江心洲的購房門檻降了100多萬！據悉這也是目前項目熱度最高的戶型之一。

▲建筑面積約119平三房兩廳兩衛

①LDKG合廳，客廳、餐廳、廚房、陽臺，四大公區可融為一體，可承載社交、聚會、親子等更多生活情景。在樣板間，我們看到這一整體空間功能非常強大，甚至還能夠放下一個西廚島臺！

②約6.8米大陽臺，陽光、瑜伽、咖啡、茶吧，島居生活的輕松感撲面而來；

③三開間朝南，大采光面；

④主臥套房，可做衣帽間；

⑤南北飄窗，多角度看江島風景。

此次推出的119平戶型位于高層樓棟3號樓，同時推出的還有建筑面積約138平的三房戶型，為邊戶，空間感更奢闊。

▲建筑面積約138平三房兩廳兩衛

①開放式廚房，空間感更大。

②LDKG合廳，客、餐、廚、陽臺連通，尺度更奢闊

③約6.4米橫廳，搭配同開間大陽臺，生活意趣隨心安放

④超大主臥套間，進深約3.6米，可放全套標準尺寸家具（床、床頭柜、衣柜），衛生間雙臺盆、還有觀景浴缸！

雖然這個戶型是三房，但約6.4米的大橫廳賦予了該戶型“3+X”的靈動空間可能，可根據業主需求開辟出書房、畫室、茶吧或者放置一架鋼琴。

所以如果預算更充足一些，138平三房，會讓你的江島生活更加游刃有余，增添更多意趣。

02.

158平四房

南京人不能拒絕的小高層！

南京人鐘愛什么樣的產品？小高層、洋房！

星葉棲悅灣一共規劃5棟樓，但卻巧妙利用高低配，做出了兩幢17層的小高層！分別為5號樓和4號樓。而這一次首開，星葉棲悅灣就很大方地將5號樓一起推出，戶型為建筑面積約158平四房，得房率可以達到約80%！

▲建筑面積約158平四房兩廳兩衛

①約11米超長陽臺！這也是一個三段式陽臺！意味著客廳、次臥、主臥，每一個空間都可以擁有一個私密陽臺！而每一個房間的主人都可以將之打造為自己的”愛好空間“，喝咖啡看星空、健身練瑜伽、種花弄草……

②同樣的LDKG合廳，開放式廚房，承載更多生活情景。

③四開間朝南，采光極致；

④主臥套房、雙臺盆設計、帶觀景浴缸

創意示范樣板間實景圖

這樣一個戶型，對于改善家庭來說，應該是終極理想了，可容納三代同堂、多孩家庭，并且還能盡可能地給每一個成員安排自己的喜好空間，比如主臥有套間，南向次臥均配陽臺、北向臥室也有飄窗……

03.

科技系統、大宅門面、頂級裝標

棲霞實力讓人震撼

作為棲霞建設回歸高端市場首個公開的項目，星葉棲悅灣露面當天就贏得了滿堂喝彩！

業內點評：從星葉棲悅灣的產品打造看，南京樓市以棲霞建設為代表的本土房企正在歸來，并迅速躋身樓市主流地位！

星葉棲悅灣的產品究竟如何讓大家驚艷？只要看過樣板間，大家就懂了，可以說豪宅的元素幾乎全用上了！

1）江心洲首個科技住宅，六恒科技，墻送頂排！

江心洲本身就非常宜居，再加上“科技”系統，那只能說居住舒適度絕了！

并且棲悅灣引入的還是尖端分戶式科技系統，每戶業主可以根據家庭需求自行調節溫度、濕度等。

此外，與早期的地源熱泵相比，棲悅灣采用的是空氣源熱泵，并且出風口改為墻送，放在墻角，而不是在地面上，這就有效防止了頭發、碎屑等的進入。

2）5.1米社區大門，豪宅的門面不可忽視

這也是棲悅灣五重歸家禮序的第一進，長約51米社區大門，是島南最氣派的社區大門，金屬格柵與石材相結合，將業主歸家的尊貴體驗感拉滿。

效果圖

3）超高窗墻比，陽臺玻璃面到底，豪宅顏值無疑！

建筑立面上，棲悅灣選用一體板+大面玻璃，客廳陽臺玻璃全部做到底，并且窗戶全部采用貝克洛系統窗，南面北面都是三玻兩腔，高顏值的時候還保證高品質。

效果圖

4）一線豪宅裝標：全屋冠牛木門、玫瑰島移門、博洛尼廚柜、博世三件套……

說到棲悅灣在裝修上的細節和大手筆，那真是太多了！我們也只能簡單列一些……

創意示范樣板間實景圖

①客廳通鋪歐神諾仿石地磚，尺寸是180×90大磚，高端盤站位瞬間穩了。

②全屋冠牛實木貼皮門，增強質感，門鉸鏈也為2+1靜音鉸鏈

③廚房、衛生間移門均為玫瑰島品牌，搭配夾絲玻璃工藝

④廚房博洛尼廚柜、配博世三件套、弗蘭卡水槽

⑤客廳背景墻巖板+木飾面

⑥臥室地板選用工藝要求更高的人字拼

⑦主臥衛生間鏡面柜到頂，帶除霧功能、大磚上墻，與地面色調融為一體

⑧浴缸、馬桶、臺盆均選擇勞芬、水龍頭花灑均為捷仕

⑨開關面板、插座等都是ABB

創意示范樣板間實景圖

這樣的品牌選擇與南京眾多高端盤都有所不同，力破市場同質化！不得不說，棲霞建設，是看過世界、更懂南京的開發商。

值得一說的是，未來星葉棲悅灣的業主也將可享受到“成品家“服務，這是棲霞建設今年在“全品家”基礎上全力推出的3.0升級版本，可以根據客戶需求匹配相應產品，包括軟裝、電器、柜體等選品，以及提供倒置匹配水電點位、墻體砌筑等隱蔽工程、硬裝施工服務。

創意示范樣板間實景圖

04.

在江心洲

你會擁有什么樣的生活？

回到江心洲，這座島究竟能給我們帶來什么樣的生活？

你知道嗎？江心洲全島綜合綠化覆蓋率約70%，島上有青奧森林公園、迷霧森林、粉黛花海、24公里濱江風光帶等十大公園。日常節假日想出門走走，幾乎不用出島。

但與其他江島所不一樣的是，江心洲不止有優越的生態環境，它還是南京新城建設最成功的“河西新城”的一部分，近可享河西繁華，未來還有江北新區的發展紅利輻射，板塊價值預期穩定。

所以江心洲，區別于其他孤島，這是一座主城島，豐富的城市資源已經進駐：

●全島規劃22座學校，與星葉棲悅灣一街之隔的是金陵中學高中部，確定明年開學。而金陵中學附屬初中+金陵中學附屬小學落定，已經面向全島招生開學；

● 仁恒置地廣場已經開業，江島新天地即將重啟開業

●除已經通車的地鐵10號線外，4號線設站確定，已經施工，預計2025年年底通車；

●仁恒江心洲文旅項目規劃近日出爐，建成后將成為覆蓋南京都市圈及長三角城市群的親子休閑度假勝地，預計于2025年底全面開業

● 科大訊飛、騰訊云啟、華泰證券等高精尖企業相繼入駐，落成全國首個AI智慧島。

有江島休閑資源、有城市繁華之處，這大概就是江心洲吸引南京人的魅力所在吧~

最后，我們再提醒大家，星葉棲悅灣預計下周開盤，552萬起登島江心洲，這個機會錯過了，恐怕后期很難再有了。畢竟整座島宅地開發只占14%，會開發中小戶型的樓盤就更不能保證了……