通州臨鐵+南向臨河宅地 今日開拍！

作為今年擬供地名單中首個(gè)被激活的宅地，

通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊將于今日（4月8日）開拍。

據(jù)市場消息，4家房企（含聯(lián)合體）將參與本次角逐。

樂居將于今日下午15:00開始直播本次土拍現(xiàn)場，直播間鏈接如下，可微信收藏，15:00后刷新即可觀看。

通州八里橋土拍直播間

通州八里橋項(xiàng)目用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積3.47萬㎡，規(guī)劃建筑面積8.68萬㎡，建筑高度48米，交易起始價(jià)23.29億元，起拍樓面價(jià)約2.86萬元。

關(guān)于本宗地，我們也做了視頻實(shí)探實(shí)拍，可以搜索微信視頻號(hào)：樂居在北京觀看。

根據(jù)供地文件要求，F(xiàn)ZX-0401-6044地塊須適當(dāng)增加建筑退讓道路紅線距離，保證居住環(huán)境品質(zhì)。FZX-0401-6049地塊含社區(qū)管理服務(wù)用房(兼容黨群服務(wù)中心功能)1處，建筑規(guī)模不小于560平方米，含再生資源回收站1處，建筑規(guī)模150平方米，按照同期建設(shè)，優(yōu)先供應(yīng)原則，配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施。

高度控制方面，強(qiáng)調(diào)與周邊建成環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，重點(diǎn)控制區(qū)域核心與門戶節(jié)點(diǎn)、通惠河濱河區(qū)域的建筑高度，塑造節(jié)點(diǎn)突出、北高南低的整體高度秩序。通惠河濱河建筑應(yīng)當(dāng)考慮沿河界面，采用“梯度化”的建筑高度布局，避免首排建筑過高，在通惠北路與通惠河濱河路交叉口處可適當(dāng)提高，強(qiáng)調(diào)與濱水空間的協(xié)調(diào)融合，塑造景觀宜人的城市濱水界面。

重點(diǎn)控制軌道微中心四個(gè)地塊建筑布局，高點(diǎn)建筑應(yīng)布局在地塊南側(cè)，同時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意地塊內(nèi)北側(cè)裙房建筑高度，保證不影響北側(cè)居住用地的日照及建筑間距等要求。

適當(dāng)增加軌道微中心南側(cè)居住用地退讓道路紅線距離，保證居住環(huán)境品質(zhì)。鼓勵(lì)地塊內(nèi)形成圍合式空間，創(chuàng)造連續(xù)開放、富有活力的城市空間。住宅建筑建議形成小尺度，開放街區(qū)空間。

建筑界面上，樹立清新雅致、沉穩(wěn)大氣、現(xiàn)代感強(qiáng)的城市形象，鼓勵(lì)采用高明度、低艷度、冷暖灰色系的視覺主基調(diào)，局部暖色點(diǎn)綴，不宜使用紫、藍(lán)、綠等色相，實(shí)現(xiàn)整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一。重點(diǎn)控制通惠河濱河區(qū)域、京承鐵路及通惠北路沿線的建筑屋頂立面，避免沿街“高層剃平頭”的形式，塑造整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的城市界面。

八里橋地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，屬于通州老城板塊，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，緊鄰?fù)ɑ莺印?strong>周邊臨近通惠北路及在建地鐵22號(hào)線永順站，直線距離約150米，交通便利。南側(cè)臨近萬達(dá)商圈，東側(cè)臨近運(yùn)河商務(wù)區(qū)、中國人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。

另外，北京今年共推介69宗宅地，以下附供地名單。