總價不到300萬，如何買二環(huán)內(nèi)大平層？

大平層，通常指大面積的高端公寓或豪宅產(chǎn)品，因其在空間布局和生活品質(zhì)上優(yōu)勢突出，已成為眾多改善購房者的首選。

但大平層也并非“完美”，單價與總價雙高是其最大痛點，尤其在核心地段，這類產(chǎn)品往往與高價直接劃等號，令普通購房者望而卻步。

不過，包河二環(huán)內(nèi)的濱投置地·珺璽中心卻打破常規(guī)，將改善型大平層價格下探至剛需區(qū)間，讓普通家庭也能輕松入住核心區(qū)大平層。

上面是濱投置地·珺璽中心近日發(fā)布的幾張海報，從中可以看到幾個關(guān)鍵信息：

首先，珺璽中心戶型建面約189到225平，是一個很純粹的高端改善樓盤。

其次，項目單價1.7萬元/㎡起。不過這是4樓的價格，低樓層最低單價僅1.45萬，189平總價門檻在273萬左右。

需要注意的是，上述為未包含任何優(yōu)惠的價格。

案場暫時給到的是“凍資可享總價2%限時優(yōu)惠”，也就是300萬可以優(yōu)惠6萬。不出意外，后續(xù)還有其他優(yōu)惠，一般首開優(yōu)惠幅度也是最大的，到手價還要更低一些。

▲貝殼

對于珺璽中心這個價格，在西南主城區(qū)域的大平層新房市場中，幾乎沒有直接競品。

反觀二手房市場，以項目周邊為例，由于大戶型產(chǎn)品極為稀缺，即便房齡約20年的恒生陽光城，201㎡戶型掛牌單價依然達(dá)1.89萬元/㎡。

對比可見，珺璽中心作為全新一代大平層產(chǎn)品，性價比凸顯。

所以，珺璽中心在釋放價格、小長假第二天（4月5日）啟動凍資后，即便在清明節(jié)假期，仍吸引了314組客戶到訪，其中90組完成意向登記。

這組數(shù)據(jù)，在清明假期和當(dāng)前市場環(huán)境下，表現(xiàn)相當(dāng)驚艷。

而且從到訪客戶量精準(zhǔn)到個位數(shù)，也能看出來濱投是一家非常實在的房企，不管營銷數(shù)據(jù)還是產(chǎn)品投入，都不摻雜水分，讓購房者放心。

▲效果圖（過程稿）

當(dāng)然，濱投置地·珺璽中心的價格競爭力，本質(zhì)上源于其優(yōu)越的地段和卓越的產(chǎn)品力。

1、珺璽中心的優(yōu)越地段

珺璽中心位于包河區(qū)徽州大道與望江東路交口東北角，在南一環(huán)和南二環(huán)之間，屬于衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項目。

對于衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項目，如果說2022年還有人擔(dān)心開發(fā)速度，那么到了2025年，這個顧慮已完全打消。

曾經(jīng)的連片城中村早已不復(fù)存在，取而代之的是塔吊林立的建設(shè)現(xiàn)場，數(shù)年后，這片土地將實現(xiàn)城市界面的華麗轉(zhuǎn)身。

當(dāng)城市更新完成后，這里既承接老城煙火氣，又打造出品質(zhì)住區(qū)，將成為改善客戶“既要煙火氣、又要品質(zhì)感”的最優(yōu)解，可謂同時擁有“舊時光的溫度”與“新生活的想象”。

▲實拍圖

衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項目也包含了合肥首個“TOD+城市更新”項目，濱投結(jié)合在建的合肥軌道6 號線、規(guī)劃的8號線衛(wèi)崗站，打造出集住宅、商業(yè)、辦公及交通樞紐為一體的復(fù)合型綜合體。

據(jù)媒體報道，6號線預(yù)計2025年底通車，這條東西向的“戰(zhàn)略級線路”將串聯(lián)起高新、政務(wù)和東新等區(qū)域的城市級科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、行政商務(wù)、生態(tài)休閑資源。

而珺璽中心正是在6號線/8號線衛(wèi)崗站地鐵口旁的核心位置，縱觀整個合肥樓市，擁有雙地鐵、Tod綜合體的大平層，也僅有這一個，地理位置和配套都十分優(yōu)越。

▲區(qū)位示意圖（過程稿）

項目周邊還有望江東路、祁門路、南二環(huán)、南一環(huán)等多條主干道，加上東西走向的地鐵6號線和南北走向的8號線，從珺璽中心出發(fā)可以快速通達(dá)全城，是項目非常大的優(yōu)勢之一。

▲實拍圖

▲實拍圖

其它商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)等資源，在這個主城中心的位置是完全不用擔(dān)心的，如漫樂城購物中心、罍街、省立兒童醫(yī)院、省立醫(yī)院、安醫(yī)附院、環(huán)城公園等頂級資源，或在步行范圍內(nèi)，或最遠(yuǎn)不到十分鐘車程，非常便捷。

另外，衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)除了品質(zhì)住宅、徽州大道TOD外，還將新增幼兒園、小學(xué)、公園綠地、社區(qū)服務(wù)中心、衛(wèi)生服務(wù)站等公共配套，并同步推進市政道路新建及拓寬工程，顯著提升居住舒適度。

▲規(guī)劃圖（過程稿）

簡單了解了地段和配套后，我們再來看看產(chǎn)品。

2、珺璽中心的卓越產(chǎn)品力

珺璽中心由濱湖集團投資開發(fā)，安徽置地代建管理，萬科物業(yè)提供品質(zhì)服務(wù)。共規(guī)劃5棟大平層，并通過41-50米的超大樓間距，確保棟棟有景、戶戶朝陽。

這里可能會有很多人在意一個問題，地塊北側(cè)規(guī)劃的安置房，是否會與南側(cè)商品房形成混居？

據(jù)了解，兩者在規(guī)劃上地面采用物理隔離設(shè)計，商品房與安置房分區(qū)管理。

▲效果圖（過程稿）

具體產(chǎn)品上，項目外立面以“現(xiàn)代輕奢+公建化”為設(shè)計語言，選用金屬格柵、一體板材、石材等材料，通過橫縱線條的拉伸交錯，打造出極具高級感的輕薄立面，同時塑造歷久彌新的視覺質(zhì)感。

▲效果圖（過程稿）

主入口采用人車分流設(shè)計，中軸對稱的人行立面以淺灰石材、玻璃幕墻與香檳金/銀白色金屬鋁板挑檐構(gòu)建虛實相映的立面層次，搭配融入水景與雕塑的輕奢景觀，共同營造出尊貴大氣的歸家界面。

穿過大門，靜雅回廊融合中式水景與回廊景觀，圍合出高品質(zhì)禮儀歸家花園，也讓歸家心情實現(xiàn)轉(zhuǎn)換。

▲效果圖（過程稿）

▲效果圖（過程稿）

在景觀的設(shè)計上，珺璽中心以蒙德里安“幾何美學(xué)”藝術(shù)定制生活為設(shè)計理念，打造了“一環(huán)、一軸、多節(jié)點”的生活場景。

其中一環(huán)對應(yīng)活力跑道環(huán)、一軸對應(yīng)禮儀歸家軸、多節(jié)點對應(yīng)尊享入口、禮儀花園、中央休閑會客廳、陽光草坪、全齡化活動空間、鄰里互動空間。

除此以外，珺璽中心還采用全樓棟架空層設(shè)計（含全架空與部分架空），規(guī)劃茶室書吧、活力健身區(qū)、童趣天地、景觀休閑區(qū)與多功能會客空間五大主題功能區(qū)，滿足全齡段業(yè)主的需求。

公區(qū)裝修方面，濱投更是不吝成本，入戶大堂和電梯廳的墻面、地面大量使用石材通鋪，如白玉蘭石材、普拉達(dá)綠石材等，居住品質(zhì)和歸家氛圍顯著提升。

▲效果圖（過程稿）

再來看看戶型，濱投置地·珺璽中心建面約189㎡、192㎡、197㎡和225㎡，僅有277戶，兩梯兩戶。

其戶型設(shè)計“大空間不凌亂”，動線流暢、空間利用率高、功能分區(qū)合理、采光和視野俱佳，充分詮釋了大平層“一層一世界”的概念。

▲效果圖（過程稿）

▲效果圖（過程稿）

▲效果圖（過程稿）

▲效果圖（過程稿）

整體上看，位于主城中心的濱投置地·珺璽中心，不僅是最為稀缺的高品質(zhì)大平層產(chǎn)品，其價格更讓人驚喜。

目前項目正在意向登記中，將于月底首開，有意向需要盡快前往太湖路與徽州大道交口往東60米的濱投置地·珺璽中心城市會客廳參觀了解！