五象，將迎來第三次騰飛？

2025年注定是不平凡的一年。

大洋彼岸刮起的“關稅風暴”攪得全球經濟動蕩。不管關稅貿易戰能否影響到每一個人，但人工智能（AI）將給我們的生活方式、經濟發展，帶來更多的改變空間。

隨著人工智能快速發展，廣西也緊跟步伐謀劃一盤大棋。這不，有消息稱位于五象的南A中心6月底展廳就要投入使用。

這次的重點，又是五象。而布局的地方，正是五象核心板塊的廣西體育產業城。

廣西把最熱門的人工智能產業放到五象核心區域，以AI+人工智能為抓手和推動，五象能否迎來第三次騰飛？

人工智能，在南寧正上演狂飆模式。

4月3日，中國—東盟人工智能創新合作中心（簡稱南A中心）展示中心項目正式開工。

近期相關報道顯示，南寧將在五象大力建設南A中心，展示中心計劃6月底投入使用！

這是中國—東盟人工智能創新合作中心的重要組成部分，承擔著技術展示、產業對接、跨境協同等核心功能。

項目位于五象新區核心區域，建筑面積約1.9萬平方米，將在原有建筑基礎上進行改建，建設內容包括服務大廳、智慧工廠、東盟分中心聯絡中心、東盟人工智能實訓基地等。

圖 | 網傳項目位置

五象核心板塊，又迎來一項自治區重大項目。

至于位置，大家都不陌生，就在廣西體育中心東側、良慶大道西側那一片待開發的區域。

這里，原本是廣西體育產業城用地。根據南寧市規劃管理局在2013年發布的《廣西體育產業城片區控制性詳細規劃》，廣西體育產業城用地規劃控規范圍達161.68公頃，約2425.2畝。

圖 |2013年公布的廣西體育產業城鳥瞰效果圖

但從控規發布至今，10多年間這一片區并沒有開發起來。

大V君現場看到，這一大片目前還保持著未開發的原始狀態，肉眼可見約80%左右有綠植覆蓋。東北部有一條小溪蜿蜒而過，整個地塊除了西北部有五象博盟中心外沒有落地其他項目。

圖 | 地塊現場圖

圖 | 地塊項目位于體育中心東側

慶歌路北側，地面有不少菜地，步行其中還有一些養雞場。在蔥蔥郁郁的綠樹下面，又有個別小房子暗藏其中。

圖 | 地塊內部現狀

在地塊上，我們還發現不少清表和遷墳的通知。

圖 | 地塊上的公告

在《關于限期清除地上附著物的通知》和《遷墳通告》上，都標注了中國—東盟人工智能聯合創新中心。

如今，五象新區管委會也在統籌推進選址論證與規劃編制工作。目前，設計單位已全面啟動了控規技術編制工作。

為何如此迅速？

這一場自上而下的產業革命已拉開序幕。

今年兩會上，“人工智能+”被寫進《政府工作報告》。

廣西聞風而動，3月7日自治區工業和信息化廳印發《廣西“人工智能+制造”行動方案（2025-2027年）》，提出大力發展人工智能產業，目標力爭到2027年，推動人工智能相關產業產值突破1000億元，初步建成面向東盟的人工智能產業高地。

圖 | 通知截圖

其中提到：要支持南寧建設中國—東盟人工智能創新合作中心，加快提升人工智能軟件和智能終端產品的供給能力。

南寧將全力建設南A中心，搭建中國—東盟人工智能合作橋梁，促進人工智能產業交流合作，造福區域發展，從而帶動全區人工智能產業高質量發展，助力構建更為緊密的中國—東盟命運共同體。

可見，南A中心將是廣西的“超級工程”。

每個城市每個區域的發展，與時代機遇不無關系。

五象新區，作為南寧重點發展的區域，抓住時代機遇，以AI+人工智能為推動，實現新的歷史跳躍。

作為“舉全廣西之力”打造的新區，五象的一舉一動都在聚光燈之下。

五象新區自2006年開建至今已進入第20個年頭。

這個頂著萬眾矚目出道的新區，憑借高規格的規劃，建設配套先行的理念，一步步將基礎配套建設的落地，新都市界面逐漸凸顯。

圖 | 五象新區

在20年發展中，五象新區高光時刻讓人記憶猶新。

如果說五象大道等交通路網的開工建設只是為發展鋪墊“跑道”，那么總部基地的呈現、大型公建配套的啟用，以及名校、地鐵、商業等配套兌現，每一步都是為騰飛做蓄力。

打開五象新區發展的時間軸，發展軌跡清晰可見。

在不同階段，五象價值實現了騰飛。

鐵學商湖配套建設時代。可以說，這是五象的第一次騰飛。

剛開發的五象像一張白紙，得益于高規格規劃，無論是規劃級別，還是投入力度、建設周期，都遠超以往任何一個新區。

圖 |五象湖板塊

配套先行，五象在大配套、大基建下功夫。五象湖公園、地鐵3、4號線、三中五象校區、五象萬象匯、地鐵2號線……無論是道路交通，還是鐵學商湖，建設力度肉眼可見，而兌現力也遠超其他區域。

早在2014年，就有不是世界500強不入五象湖的說法。隨后的五象，市政配套不斷涌現，區域前景普遍看好，房價一路高漲，土地價值一路高歌猛進。

房價從最開始的“4999元/㎡起”到核心板塊樓盤2萬+，走勢一度讓人驚嘆。可以說，五象湖創造了南寧樓市的“黃金10年”。

產業大發展，平臺大建設時代。

作為南寧蓬勃發展的區域，五象堅持全新的發展理念，以城聚產、以產興城、產城聯動，走出了自己的步伐。

2024年年底，經開區并入五象，五象新區的版圖進一步擴容。

如今，五象新區集聚了中國（廣西）自由貿易試驗區、面向東盟的金融開放門戶南寧核心區、南寧臨空經濟示范區、南寧綜合保稅區等9個國家級重大開放平臺。

圖 | 五象總部基地

2024年，良慶區GDP超500億元，實現歷史性突破。這與產業發展提速息息相關。

報道顯示，截至2024年6月底，五象新區高新技術企業保有量達446家；規上數字經濟企業達123家，核心產值規模超124億元。其中不乏阿里巴巴、華為、浪潮集團等世界500強企業、中國500強企業。

而中國—東盟金融城累計入駐金融機構（企業）567家，是2018年的27倍，2024年新增55家；新區規上工業企業達298家，規上工業總產值累計完成超695億元，其中，經開區規上工業總產值完成超334億元，總量保持全市第一。

如果說，產業的發展讓五象實現了第二騰飛，那么隨著南A中心的建設，五象或將迎來第三次騰飛。

圖 | 五象總部基地

從目前產業布局看，五象有成熟的算力、模型、應用體系。五象云谷AI智算產業園、中國—東盟地理信息與衛星應用產業園等，已投入使用，并有不少企業入駐。

中國-東盟人工智能聯合創新中心只是這條產業軸的一部分。未來，沿著那黃大道還將形成一條人工智能產業軸。

以人工智能熱門新產業為推力，助力五象高質量發展，這也決定了五象未來的發展高度。

五象，一度是南寧樓市中最被看好的區域之一。

五象核心板塊，可謂南寧樓市里的頂流。這里也是樓市價值最高的板塊之一。

五象核心區的樓盤，一直被追捧。如今這里已經聚集北投產城、廣西交投、軌道、威寧、廣旅等知名房企。

經過市場的洗禮，這里的房企更懂得買房人的需求，更熱衷于卷產品、卷品質、卷配套。把自己卷上了新高度，傾力打造優質的樓盤。

圖 | 五象核心板塊

如交投·和順學府，項目去年12月底開始交付，從面子到里子都洋溢著匠心大師的“工藝美學”。配建新民實驗中學，打造一個“書院式人文社區”。

克而瑞數據顯示，交投·和順學府憑借3.34萬㎡和3.3億元的業績，榮登2024年南寧商品住宅主流面積及單價段（100~140㎡、9000~12000元/㎡）成交金額、面積“雙冠王”。

圖 | 交投·和順學府實景

交投·和順青云臺，樓下就是地鐵2號線壇澤站，對面是在建的新民實驗中學。打造交投地產top級“和順系”升級版的產品，定位純粹的“高定改善”項目。

五象總部基地的威寧青運村，配建有“二中+天桃”雙名校，吸引更多高凈值人群的匯聚。項目無回遷安置房源，沒有100㎡以下小戶型。

圖 | 威寧青運村實景

保利·領江，位于五象大道中點，西邊是廣西體育中心、總部基地，東邊是五象火車站區域。2公里范圍內聚集了邕江、青秀山、五象大道、地鐵4號線和多購物中心多公園”。

項目純板式設計，大范圍采用玻璃幕墻，打造了五象公建化立面的“新面子”。

圖 | 公建化立面質感十足

位于良慶大橋南的軌道C11，地處五象濱江核心區，是五象核心板塊地標性建筑。它以封面建筑形態和TOD+完整社區模式，打造的天際封面作品。

而軌道云著、北投溪境、未來悅、邕府紫荊園、檀境等，“鐵學商”配套齊全都是基本操作，同時以優質的配套和產品力贏得市場認可。

五象正式進入人工智能產業開發元年，同時也迎來了一輪新的發展機會。

深度調整的市場之下，樓市大浪淘沙，哪里是價值核心所在，市場更有話語權。

2025年，我們需要重估五象高品質樓盤的價值。五象核心板塊的優質樓盤，開創了新的生活方式。未來，還有很大的發展空間。